万辰·星公馆——地处一环内 区位优势明显， 70年产权公寓丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：吴金卓

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

万辰·星公馆地处一环内，共规划三栋高层，在售平层及loft产品，为毛坯交付。

【项目亮点】

1、项目位于宽城街与鼎新三道街交汇处，是较为优势的一环内区位。

2、产品项目规划有70年产权的公寓产品，且为民水民电，不会有高昂的生活支出。

3、规划有园林景观项目绿化率为30%，小区内绿化设计较好，居住舒适。

【价格分析】

万辰·星公馆位于南岗区，在售平层参考价格约13000-14000元/㎡；loft参考价格约17000-18000元/㎡，整体高于区域均价。作为更加倾向于改善的项目，其具有难以复制的绝佳位置，基础溢价更高，且同类型项目状元府现均价也达到17000元/㎡，故综合考量，万辰·星公馆的售价符合其自身定位。

项目位于宽城街与鼎新三道街交汇处，是一环内的城市中心，具备一定的升值潜力。

【楼盘规划】

万辰·星公馆项目占地面积为6548㎡，建筑面积为38568.05㎡，容积率为4.7，绿化率为30%。A栋3-21层为LOFT公寓式住宅，B栋3-31层为平层公寓式住宅。

项目一大亮点是位于宽城街与鼎新三道街交汇处，地处一环市区内，为70年住宅产权，民水民电，现房，首付10万起。 

【楼盘基础信息】

1、项目规划有30%绿化率的园区，在一环内居住密度较高的区域，可以提供给业主舒适的居住环境。

2、项目规划高层产品，户型面积区间丰富，可以满足多种人群的置业需求。

3、项目规划人车分流设计，保障业主的出行安全。

基础信息点评：项目地处一环内，区位优势明显，规划有多面积段高层产品，满足刚需及改善人群需求。

【户型分析】

A4户型-一居室-建面约61.1㎡

万辰星公馆项目在售的61㎡户型，客厅开间约4.5m，较为宽敞，如果是作为居住使用的话，也可将南向客厅改造为卧室，设置隔断门。餐厅与厨房相连，动线流畅。卫生间为明窗设计，通风性较好，厨房处可以购买较大功率的油烟机，以免油烟乱窜。

该户型较为灵活，一室一厅设置有厨房及卫生间，即可做居室使用，也可设计为办公场所。

B4/（B5）户型-一居室-建面约36㎡

万辰星公馆项目在售的36㎡一室一厅一卫户型，进门即是厨房及卫生间，厨房连接餐厅，起居室连接阳台，阳台开间可达到3.6m，阳台处可以设计部分晾晒衣物空间，或于阳台打造立面墙柜，增强空间的收纳性，卫生间内可安放洗衣机，规划独立的淋浴间，以供日常使用。

该户型是标准的一居室户型，适合单身青年或伴侣居住，整体面积较小，总价较低。

【交通出行】

轨道交通：项目邻近地铁1号线烟厂站，直线距离约1km左右。业主可借此前往香坊哈东站或哈西商圈等热门区域大，但线路部分站点人流密集，需注意拥挤。

公共交通：万辰·星公馆项目邻近宽城街公交站，距离约300m，包含有5路、5路夜班车、23路、26路、40路、60路、113路、136路、201路、202路，可通行至中央大街商圈及群力王府井商圈。

自驾：万辰·星公馆项目紧邻宽城街，距离约90m，从项目出发，经宽桥街通行约200m处为大润发超市，烟宽桥街通行至宣化街，距离项目500m处为新吉购物中心，宽桥街在早晚高峰常有拥堵，通行还需注意。

交通点评：项目地处核心位置，周边分布有多条公交线路，出行方式十分丰富，快速通达其他区域。

【周边配套】

教育配套：万辰·星公馆项目项目对口马家沟小学，距离项目约700m，马家沟小学始建于1925年，是一所历史悠久的名校，连续25年荣获哈尔滨市计算机比赛小学团体总分第一名，师资力量较为雄厚。

医疗配套：万辰·星公馆项目邻近医大一院，直线距离约1.5km，哈尔滨医科大学第一医院始建于1949年，是一所三级甲等综合性医院。2018年12月4日，该医院被国家卫健委公布为首批肿瘤多学科诊疗试点医院。具有雄厚的医疗水平。

商业配套：万辰·星公馆项目邻近大润发超市，距离约200m，距离秋林商圈约2km、距离会展商圈约3km距离，配套较为完善，业主购物较为便利。

配套点评：项目区位优势明显，周边成熟商圈及小区林立，紧邻大型商超，十分便利。

项目在售平层公寓及loft两种产品，总价在52-140万之间，适宜想在一环内置业的刚需及改善人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。