玫瑰湾位于海口市青年路与美苑路交叉处,用地面积4266.62㎡,总建筑面积22521.01㎡.距南渡江1500米左右。
基地地处经纬度热带北缘,属于亚热带海洋性气候,年平均气温23.8°C,最高平均气温28.0°C,最低平均气温18.8°C,年平均降水量1691毫米,日照时数2000-2750小时。
项目设计采用以人为本的指导思想,结合周遍环境,尽量做到每户通风采光都好,为住户创造一个舒适.幽雅的生活环境.功能上做到平面利用的高效率,行为流线的合理性,设施系统的全面与先进性.形式上采用一些具有现代感的造型与材料,让户外高质量的生活环境，让人更接近自然。
小区按功能布置,尽量做到自然采光,通风良好,达到节能效果,尽量让建筑物避免西晒.建筑物每个平面做到明厅.明卧.明厨.明卫,平面布置不但合理,并且采用外挑凸窗及大阳台,入户花园的人性化设计，让业主白天晚上都能徜徉纷芳的天然氧吧！
立面设计要求现代,外墙色彩以大面积浅色外墙瓷砖为主(灰,红色外墙砖),部分外墙涂料,细部采用每层做横向线条与色块相配搭,给人以休闲,浪漫,健康的生活品味，章显雍容华贵。
小区一期配有老人,小孩活动场所,热带风情园林绿化。
