乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
中海钱江ONE位于运塘街与御临路交叉口北40米,江河汇流地段现房商业
【项目亮点】
1、项目价格区间为约27500-45000元/㎡
2、项目户型面积47~498㎡,涵盖1居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、13个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于上城新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积26214㎡;建筑面积141300㎡;有6栋;总共160户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中海物业;物业费商业:8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
4号楼一楼平面图-一居室-建面约498㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图4号楼一楼平面图
该户型建面约498㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
4号楼一楼平面图,可售套数约9套,可售面积约1933.18平方米,含商铺产品。
4号楼三楼平面图-一居室-建面约47㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图4号楼三楼平面图
该户型建面约47㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
4号楼三楼平面图,可售套数约19套,可售面积约1106.3平方米,含办公产品。
4号楼二层平面图-一居室-建面约47㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图4号楼二层平面图
该户型建面约47㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
4号楼二层平面图,可售套数约13套,可售面积约769.65平方米,含办公、商铺产品。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是6号线;9号线三堡(地铁站), 与楼盘直线距离为421米;
公共交通:1km(直线距离)内有13个公交站,最近的是运塘街御临路口(公交站), 与楼盘直线距离为45米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有10个幼儿园,最近的是杭州市钱江第二幼儿园,距离楼盘240米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为杭州爱达康复医院住院楼,距离楼盘1135米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有6个大型超市,最近的是联华超市(中海御道店),距离楼盘44米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含47~498㎡,价格约27500-45000元/㎡,适合意向定居上城的刚需购房人群
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