最高涨了1.6倍！购房者会买单吗？

近日，阿里拍卖网上上架两套房源，一套是位于申花板块的古翠隐秀，一套是位于临安青山湖板块的桃李春风。

两套房源有两个共同点：一是均为小区内同产品首套法拍房，二是相较买入时价，评估价均涨了，并且涨幅还不小！

01

拱墅区秀隐翠园9幢1单元1601室房产，户型建面约177.16㎡，评估价1679.78万元，折合单价约为9.48万/㎡。起拍价1175.846万，折合单价约为6.64万/㎡。

该套房源为四室二厅一厨三卫二阳台格局，从房屋内部照片来看，与交付时保持一致。

本次进行的这套房源，当年买来单价约5.63万/㎡，如今3年过去，假设以评估价成交，那么一平米高了3.85万，一套房多出了近682万。

那么，是否能以评估9.48万/㎡成交呢，我们不妨来看看小区内二手房成交情况。

秀隐翠园在近90天内共成交6套，其中4月9日成交的4室2厅房源，与本次法拍房源类似，成交价1510万，折合单价85100元/㎡。

从成交房源可以看到，受到户型、朝向等影响，成交单价有着一定的区别，但整体均低于评估单价9.48万/㎡。

作为小区内首套法拍房，目前关注度不低，已经有超1.2万次围观，729人设置了提醒，最终如何成交，5月12日便会出结果。

02

位于临安青山湖板块的桃李春风肆院38-4（38-4幢101-102）法拍房源，也是该小区内首套中式合院法拍房源。

该房源建筑面积约为129.41㎡，评估价880万，折合单价约为6.8万/㎡；起拍价620万，折合单价4.79万/㎡。

该合院为联排东边套，主体部分户型为2室2厅2卫1厨，还有1室1卫位于合院东南侧，有廊相连，另有庭院2处，房屋层高约为3米，精装修，室内维护良好。

透明售房网一房一价显示，肆院38-4幢2016年开盘销售单价26196元/㎡，总价约339万元。

如今评估价880万，价格约为7年前的2.6倍。

二手房市场上，目前桃李春风1层的中式合院挂牌单价7万左右。但在近90天内，未有合院类产品成交。

这套5月31日出结果的合院法拍房，或成为二手房的风向标。