首开181套房源！滨运锦上湾最新航拍来了！自带水运集散中心、商业街……

6月20日，备受瞩目的滨运锦上湾领出首张预售证，推出6、27、28、30、31号楼，共计181套房源，户型建面109-237㎡，限价40000元/㎡，登记时间：6月23日—6月25日。

作为杭州市大城北示范区标志性项目，滨运锦上湾自拿地以来就受到了广泛关注。

2021年12月，运河集团以54.4亿元竞得该地块，8个月后，滨江集团入股该项目，开启了操盘之路。

从拿地到即将首开，已过去1年半之久。等待许久，项目建设进展如何？乐居带你一探究竟。

总体量约52万方

项目自带滨水商业街、幼儿园……

据了解，滨运锦上湾是由滨江联合运河集团共同打造的52万方大盘，涵盖了居住、商业、服务业、交通枢纽等多种功能。

整个项目主要分为三个部分，其中丽水北路与京杭大运河之间即为运河水街，该部分将由运河集团打造为水岸活力商业街，整体街区层数在3-4F，布局上借鉴了传统江南庭院格局，预计将于2025年完成。

在上塘高架与丽水北路之间，即为滨江造的住宅部分，除了规划有高层、小高层和洋房外，还有高约百米商业地标、幼儿园、龙门吊遗址公园、水运集散中心等，预计2026年3月交付。

其中，项目沿东侧上塘高架规划建造7幢高层住宅楼，约651套房源，户型建面约109、117、138、149、168㎡，两梯四户，小区主出入口位于6号楼和7号楼之间。靠近管家荡码头部分，项目还将新建8幢办公楼以及1幢百米商业地标建筑。

洋房部分位于丽水北路与管家荡码头之间靠北侧，共13幢6-7F住宅，合计约606套房源，户型面积142、163、170、197、237㎡。

小高层靠近南侧，共规划5幢9-10F住宅楼以及1幢8F住宅楼，2幢11F住宅楼，房源户型与洋房一致，此外，该区域内还布局有9班幼儿园、龙门吊遗址公园、水运集散中心、商业街区等。

幼儿园

水运集散中心

商业街

在社区配套上，项目规划有泳池、台球室、乒乓球室、器材室、高尔夫球馆、壁球室、健身房、瑜伽房等。

周边配套上，项目除了自带的运河湾商业等，还有万达广场拱墅店、运河上街、远洋乐提港、大悦城、D32、 城北万象城（在建）等。

交通方面，项目距离留石高架、上塘高架都在200米左右，远期地铁14、15号线瓜山站直线距离约900米，预计于2028年开通。

此外，项目周边还有文澜二小、桥西历史文化街区、大兜路历史文化街区、杭师大附属医院等，可满足业主的教育、休闲、医疗等需求。

新房均价40000元/㎡

项目首开181套房源

从乐居实探来看，由于项目周边地铁15号线暂未通行，因此乘坐到最近的地铁5号线拱宸桥南站后，还需行车约1.7公里才可达到项目售楼处。

据置业顾问介绍，滨运锦上湾将于6月23日开始登记，首套需冻资110万，二套及全款150万。本次首开推出高层6号楼、洋房27、28、30、31号楼，合计约181套房源，精装均价40000元/㎡。

项目的装标是4000元/㎡，包含中央空调、地暖、新风三大件，客厅、主卧有背景墙；客餐厅地面用了60*120cm的大瓷砖；厨电西门子三件套包括洗碗机；主卧有智能马桶盖和智能镜柜等。

其中，高层的6号楼共92套房源，中间套户型为109㎡，共46套；东边套138㎡，共23套；西边套149㎡，共23套，总价319万起。

洋房则位于27、28、30、31号楼，合计89套房源，前3幢为两梯四户设计，后1幢为两梯三户设计。户型上，142㎡为27、28号楼中间套，共22套；163㎡为30、31号楼中间套，共19套；170㎡为27、28号楼边套，共28套；197㎡为30、31号楼东边套，共13套；237㎡为31号楼西边套，共7套，总价548万起。

目前，项目售楼处位于大运河音乐公园，其北侧即为在建的运河水街。从航拍情况来看，该部分正处于打地基阶段，建设进度相比住宅更慢一些。

实景图

目前，靠东侧的高层部分，5、6号楼均已封顶，正在拆除脚架，7号楼也已建设至9层左右。

实景图

洋房的建设进度相比高层更快，其中的27、28、30、31、33、34、36号楼均已经封顶，28、31号楼的脚架已全部拆除。

实景图

目前，项目高层的实景样板房已经全部开放，从售楼处出发需乘坐摆渡车前往参观。本次开盘的6号楼东边套为138㎡，四房两厅两卫设计，双开间朝南带连通阳台，餐客厅一体带大面宽阳台，整体采光更足。

值得一提的是，考虑到高层更靠近上塘高架，项目1-7幢住宅套内外窗采用了三玻两腔工艺（除阳台门、包阳台的固定扇及开窗以外）。另外，高层的开敞式阳台已通过建设项目批后修改，合法合规的调整为封闭式阳台，对隔绝高架噪音有较好的作用。乐居在实探时也发现，在关闭窗户的情况下，室内并未听到太大噪音。

中间套109㎡户型为三房两厅两卫，三开间朝南，客厅和次卧带连通阳台，主卧为套房设计，注重私密性，整体设计中规中矩。

149㎡户型为四房两厅两卫，三个卧室全部朝南带阳台、飘窗，另外还规划一次储藏室，可收纳更多物品，由于是西边套，该户型从餐客厅就可看到河景，景观视野佳。

洋房样板房目前暂未允许参观，最晚将于6月26日前开放。

本次推出的142㎡户型为四房两厅两卫，四开间朝南，次卧和客厅带7.1米连通式阳台，整体采光优越，主卧套房设计，私密性强，不过南次卧距离公共卫生间稍远，起夜较为不便。

163㎡为四房两厅三卫，整体格局与142㎡相似，但在南向次卧加上了独立卫生间，双套房的设计让居住更加舒适。

170㎡为四房两厅三卫，三开间朝南，双套房设计，主卧预留了独立的衣帽间，容纳更多衣物，餐客厅一体带7.15米阳台，可享沿河景观。不过，西向次卧的卫生间为暗卫，通透性不足。

197㎡为五房两厅三卫，四开间朝南，双套房设计，主卧空间非常大，带独立衣帽间和朝南卫生间，相比之下客卫空间不大。

237㎡为五房两厅四卫，四开间朝南，三套房设计，可满足二胎、三代同堂等多家庭使用，餐客厅带独立阳台，整体面积开阔，景观视野佳。

综合来看，运河新城经过这几年的建设，城市面貌已经有所改观，再加上运河岸的文化地标项目不断呈现，包括京杭大运河博物院、大运河未来艺术科技中心等落地，未来发展前景比较可观。

该项目拥有运河边的区位优势，加上滨江品牌的加持，整体品质有保障。遗憾的是，距离项目最近的15号线瓜山站还需等到2028年才能开通，且步行也要900米，并不算很近。

虽然滨江对高层的窗户等进行了改良，但高架的存在依然会有噪音的影响，尤其是开窗通风时，车辆通行的声音还是较大。此外，京杭大运河货运船舶也会存在噪音影响，尤其是洋房靠西北侧的部分楼幢。好在运河的二通道将投入使用，大部分货运船舶将不再通过杭州市区，对业主来说是一大利好。