环比涨幅超250%，二手房市场迎“小阳春”｜3月杭州二手房市场月报

3.14杭州楼市新政的颁布，让原本成交低迷的杭州二手房市场“小火”了一把。

数据显示，杭州全市（除富阳、临安）3月份共成交二手住宅7909套，较2月2000套出头的成交量，环比上涨252.8%；成交金额约为247亿，环比上涨246.6%。

7909套的成交量，虽然环比涨幅惊人，但同比来看，依然处于下降态势。去年3月，杭州全市（除富阳、临安）共成交二手住宅9667套，相较之下，同比降幅约为18.2%。

市场综述

· 分区来看 

余杭区成交量为1526套，占比约19%，位列八区头部；其次是上城区，成交1231套，占比约16%。

· 从成交结构来看 

总价方面，200-350万的房源仍为成交主力，占比约38%；其次为200万以下的成交房源，占比约为35%。

单价方面，二手房成交依旧主要集中在2-3万单价段房源，占比约36%；其次是3-4万单价段房源，占比约23%。

面积方面，70-90㎡面积段的房源成交占比居前，约为38%；90-110㎡面积段的房源成交占比垫底，约为11%。 

数据表现

2.1区域分析

·余杭区成交量重回八区头部

数据来源：CRIC 2020

3月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交7909套房源，环比上涨252.8%；成交面积77万方，环比上涨240.5%。同期新房成交套数为4800套，环比上涨286.2%；成交面积约为70万方，环比上涨315.4%

数据来源：CRIC 2020

从具体区块分析，余杭区二手住宅成交1526套，占比约19%，继上月被萧山区赶超后，此次，余杭区成交量重回八区TOP1；其次是上城区，占比约16%；滨江区成交套数最少，为390套，占比约5%。

2.2成交结构分析

· 总价在350万及以下的房源成交再度攀升，达73%

数据来源：CRIC 2020

从成交单价段来看，3月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交2830套，占比36%；3-4万单价段房源次之，成交1787套，占比23%。从成交单价段来看，杭州二手房市场仍是刚需购房者为主。

数据来源：CRIC 2020

从成交总价段来看，3月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源，共成交房源3003套，占比38％，套均价约263万元。成交总价段在800万以上的房源垫底，占比约4%。总价在350万及以下的房源成交占比达73%，较上月增加2个百分点，已连续两个月呈现上升趋势。

·90㎡以下面积段房源成交占比再提升，达60%

数据来源：CRIC 2020

从成交面积段分布来看，3月杭州二手住宅成交主要集中在70-90㎡的房源，合计成交3004套，占比约38%；70㎡以下的房源成交量次之，共1773套，占比22%。面积90㎡以下房源在长期成交占比断层领先的基础上，还能较上月上涨3个百分点，说明此次新政对刚需置业者的刺激颇大。

2.3挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.94

链家的挂牌房源持续攀升，截止3月底，达153473套，挂牌均价为34373元/㎡，3月二手住宅成交均价为32290元/㎡，成交挂牌系数为0.94。

2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10

数据来源：CRIC 2020

3月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源606套，总成交面积为62471㎡，总成交额约为16.45亿元，成交均价为26333元/㎡，该数值较上月降低8.8%，二手房成交仍处以价换量阶段。

数据来源：CRIC 2020

3月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房地产经纪有限公司共成交1975套房源，占全市二手房成交总量的25%，登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家，成交767套房源，杭州易居房地产则以207套的成交量位列TOP4。

总 结

从上述数据分析来看，当前杭州二手房市场主要有两大特点。

第一，成交活跃。随着全市范围内二手房限购措施的全面取消，以及个人出售住房增值税免征年限的优化，二手房市场的“小阳春”行情如期而至。接下来，新政对二手房市场的刺激作用还将继续，4月二手房成交预计将继续上行。

第二，以价换量。尽管利好政策刺激了市场，但从数据端不难看出，高成交量的本质还是房东下调价格带来的“以价换量”。3月32290元/㎡的二手住宅成交均价，处于近一年的次低位置。