万科四里河城市更新第三子 | 1.5容积率墅境作品【首开在即】

从2012年万科首入庐阳并择址四里河，以“绘制城市蓝图”的精神打造约140万方森林公园开始，庐阳四里河就已经成为合肥改善市场“低密宜居”的代名词。

而今，当四里河城市版图再次引领城市拓新变革，首子悦映青川以“七开七罄”、180天热销超500套的成绩登顶全市成交榜，随后第二子云映青澜首开30分钟即告罄， “四里河”与“万科”两大红盘基因再次引起市场瞩目。

悦映青川首开实拍图

当庐州风雅沿城市水脉一路向上，庐阳国投与合肥万科再度联手，以宜居迭新之势，携城市更新第三子——星映汀湖重磅登场，新规1.5容积率的稀缺天赋，在双湖生态核心之上，推动四里河低密人居完成迭代进化。

项目实拍图

01【四里河】十年低密红盘基因，合肥改善“目的地”

当城市更新成为国家“十四五”城市高质量发展的核心战略，庐阳四里河城市更新板块正以“未来生活共同体”的前瞻理念占据主城进阶的C位！作为庐阳“十四五”规划的重点更新板块、“一核一城一中心”战略核心，四里河一边承接老城繁华烟火，一边联动大科学城的科创势能，成为合肥向北发展的黄金门户，更是改善家庭趋之若鹜的“价值高地”。

四里河城市更新板块规划过程图

四里河城市更新版图的底气，藏在不可复制的生态禀赋里。董铺、大房郢双湖相拥的“城市一级水源保护地”，叠加五座城市公园形成独一无二的“双湖森林”格局，让这里成为主城罕见的“低密保护区”。更难得的是，这片土地的稀缺性在土地市场上尤为凸显——近十年来，庐阳区共出让97宗土地，其中仅3宗≤1.5容积率的低密土地，每一块都堪称“改善界的奢饰品”。

自2012年万科首入庐阳，以“一张蓝图绘到底”的精神打造140万方森林公园起，便奠定了四里河“低密宜居”的板块基因。从庐前、璞拾隐翠再到星映汀湖，始终深耕四里河的万科，不断在合肥改善“目的地“以低密作品推动城市人居迭代。

区位效果图

02【双匠联袂】国企担当+万科深耕，解锁红盘密码

庐阳老城区实拍图

庐阳国投作为专注庐阳城市发展的国企，专注于国有资产保值增值，全方位助力首善庐阳大建设。凭借战略眼光携手合肥万科，投擎画百万方大城蓝图，以“国企担当+万科实力“的无敌组合不断引领红盘热潮，为四里河城市更新注入强劲动能。

03【全维配套】双轴赋能+全维资源 划定低密改善新标杆

真正的改善，不仅要有低密的舒适，更要有全维的便捷。星映汀湖依托AECOM为四里河城市更新板块擎画的百万方宜居大城蓝图，以“生态+配套”的双轴赋能，解锁高端改善生活的所有想象。

规划上，星映汀湖占据双湖芯的天赋留白，打造一公里“森系自然公园”与一公里“森系配套公园”，形成“十字绿轴”，让自然生态轴与商业配套轴交融生长。

董铺湖实景

交通方面，北二环、临泉路、北一环、四里河路、西二环路等“三横两纵”路网贯穿板块，合肥S1号线（预计2026年通车）穿境而过，快速衔接主城核心与城市高能级区域，实现高效通勤。

教育上， 遵循 “配套先行”原则，前置布局【45中+南门小学】（双水路校区）优质教育资源，以“目送式教育”的空间场景，兑现主城生活的民生确定性。

商业上，万科广场、万象汇等商圈环伺，紧邻超3000㎡规划创新社区商业，让双湖生态的静谧与商圈的烟火气有机共生，实现繁静随心切换的宜居本质。

配套社区商业效果图

04【东方风雅】1.5容积率奢享，匠造东方雅仕大宅

如果说稀缺土地是天赋，那么迭代级产品力就是【星映汀湖】真正的王牌。

作为庐阳十年一遇的1.5容积率新规计容作品，星映汀湖在产品打造上尽显高端基因，推动四里河低密人居完成迭代进化。

项目效果图

星映汀湖在社区内深度渗透“公园+”理念，打造约10000㎡大区园林景观，实现户均超60㎡绿化面积，演绎极具东方韵味的酒店式住假体验。更有专属下沉式庭院会所，为仅270席业主复现品茗赏景、晴耕雨读的东方雅仕生活场景，匹配高端改善家庭的精神需求。

项目效果图

户型设计上，星映汀湖精准契合改善需求，推出127-210㎡臻席叠墅与新规洋房的纯粹居境：

127㎡新规2.0洋房：采用LDK一体化设计，让客餐厅与厨房形成通透开阔的公共空间，搭配8.45米阔景阳台，最大化引入自然采光与风景。套房主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度；多功能厨房适配多样烹饪需求，细节处兼顾实用性与便捷性，完美满足改善家庭日常起居与社交需求。

147㎡新规2.0洋房：堪称改善户型的标杆之作，坐拥约15.4米朝南四开间，将采光面拉至极致，让室内每一处都能沐浴阳光。8.8米双联阳台兼具观景与实用功能，可作为养花种草、休闲品茶的专属空间，也能满足衣物晾晒等日常需求。客餐厅一体化设计进一步延伸空间尺度，多卧室朝南的布局适配二孩家庭或三代同堂的居住需求，尽显舒适质感。

约210㎡臻席叠墅：打造纯粹低密墅境，上下叠布局既保证了家庭成员的独立空间，又兼顾了家庭互动的温馨氛围。融入东方庭院设计，让居住与自然深度融合，极强的私密性与开阔的空间感，满足高端改善家庭对品质生活与精神追求的双重期待。

从不可复制的双湖芯区域价值，到双匠联袂的实力保障，从全维便捷的城市配套到迭代升级的产品力，【星映汀湖】已然锁定2025年合肥改善市场的焦点。

当低密成为东方雅奢，当匠心遇见生态，四里河低密标杆之作星映汀湖首开在即！抢占改善终极席位，入住庐阳下一个十年的价值心脏，机遇不容错过！