销售信息 乐居买房讯随着2022年的倒计时不断缩短，房企营销积极性也将逐渐攀升，现在是购房的好时机吗？我们从金融端、政策端一起来看看。金融16条，支持房地产市场平稳健康发展近期，“金融16条”的出台，引起了广泛的关注，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、租赁融资、个人房贷和征信等方面共16条措施。这是央行和银保监会在房企规模性出险1年多来，首次就房地产金融问题出台专门性文件。这个政策对当前房地产市场的影响非常直接，目前房地产企业后续的项目交付及资金压力将基本得到纾缓，非常有利于当前房地产市场整体回暖。而且各项也在不断推进当中，举例来说：11月23日中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。房贷利率持续低位，降低购房成本公积金贷款方面：10月初，郑州市住房公积金、河南省省直机关住房资金管理中心也先后发布利率下调政策，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。商贷方面：自8月22日5年期以上贷款利率调整为4.3%以来，郑州主流银行贷款利率快速跟进。近几个月以来，郑州首套房商业贷款利率已执行4.1%、二套房商业贷款利率普遍执行4.9%，低于此前首套房贷款利率最低点出现在2008年底的4.158%。房贷利率方面的调整将直接作用于购房者的钱包，为居民按揭贷款“减负”，提振刚需住房需求。对于促进需求端信心逐渐修复、促进楼市回暖有很大意义。保交楼专项行动，成果显著除了购房成本的降低，现阶段买房，安全第一，其实第二，郑州在保交楼上也，9月7日，郑州开展了“大于30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动，确保完成“保交楼、保民生、保稳定”目标任务。在“保交楼”专项行动据官方通报，截止到10月6日，涉及到147个问题项目，145个实现复工。同时金融系统也在积极行动，据郑州市人民政府官网的消息显示，中原银行目前已对接郑州市、县两级平台公司，拟整体提供50亿元资金支持，首笔3亿元资金已发放到位；郑州银行已与郑州区县（市）平台及市级承贷平台实现全部对接，组织在报在审金额超过40亿元，郑州银行金融支持”保交楼”首笔1亿元资金已投放到位，在”保交楼”金融专项行动中整体投放将不低于50亿元等。郑州买房，怎么选？而且，从郑州接连出台的一系列纾困、维稳政策，确实有一定的效果，从市场成交量来看，10月上半月房地产市场信心逐渐恢复，虽然数据端反应成交没有明显好转，但郑州市场成交回暖态势明朗。虽然从10月中旬开始，受口罩的影响，郑州房地产市场再遇冷，楼盘成交大多不尽人意。但是相信伴随着，解封政策的不断深入，市场也将渐渐回暖。现在买房如何选么？其实看得就是品牌力和交付力。首先，我们来说一说品牌力，当下是“稳者更强”的时代，其中稳健经营、具备发展韧性、交付能力较强的国央企及稳健民企更具备竞争及长线发展的优势。2022年1-9月河南省房企全口径销售排行榜部分房企像我们比较熟知的比较稳健国央企：华润、保利、招商等，凭借自身的品牌、资金和运营优势、同时强化产品力和交付力，在行业下行调整期中发挥了稳定的领军作用。华润在河南布局稳健，项目集中布局在城市主城区核心位置，把排位从去年同期的第30位，拉涨至今年的第4位，同时也成为唯一一个对比去年同期，业绩上涨的房企。保利从去年的第10位向上移位至第4，业绩基本与去年持平。当了除了国央企之外，也有比较稳健稳健民企，其中作为优质民企的代表，万科今年在河南省表现稳定依旧，排位也从去年的第8位向上移至第5，业绩小幅收窄。本土民企中，美盛、正弘、亚星等以趋稳的发展优势为矛，并以强化交付为盾，在今年的市场上崭露头角。可以优先考虑。再来说说交付，2022是可以称得上是交付年，所有房企都想通过交付来证明自己。虽然口罩因素反复，但多个项目的工程进度并没有落下。在严格落实病毒管控举措的基础上，保证工程进度的正常推进。数据来源：克而瑞市场调研据克而瑞不完全统计，11月郑州预计有8个楼盘将迎来交付，其中美盛教育港湾一期已完成交付，同时11月新增预计交付项目有中建森林观澜、瀚宇天悦湾2号院，裕华行园、正商湖西学府等项目。目前，河南27个品质楼盘已上线天猫好房直营店，包括万科、保利、华侨城、招商、绿城、星联等品质房企，打开淘宝，搜索感兴趣的【楼盘案名】，就能精准直达直营店铺。从一线动态、楼盘深度测评、置业干货等从多维度展示项目，还有顾问24小时直连，让您足不出户便可对项目了如指掌。纵观地产现状，解密楼盘动向！《楼市大真探》栏目已开启，大郑州全域真勘实探，客观导购。关注【乐居买房】小程序，搜索心仪楼盘解锁完整测评报告↓↓↓
