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重磅| 2024年上半年大郑州房企商品房全口径销量榜发布!

克而瑞河南区域 买房导购
发布于 2024.07.04 09:10

榜单提要:全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

本次克而瑞河南区域发布的2024年1-6月大郑州房企商品房全口径销售排行榜,用数据来呈现房企的业绩表现:

大郑州2024年1-6月房企商品房全口径销售排行榜:

万科地产(约26.32亿元),华润置地(约25.90亿元),保利发展(约20.15亿元)摘得全口径销售金额榜单前三名。

万科地产(约18.90万㎡),保利发展(约15.19万㎡),碧桂园(约14.24万㎡)摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2024年1-6月本土房企商品房全口径销售排行榜:

美盛集团(约16.46亿元),正商集团(约14.58亿元),中建七局(约12.65亿元)摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团(约13.77万㎡),中建七局(约10.76万㎡),美盛集团(约8.96万㎡)摘得销售面积榜单前三名。

榜单说明

1、数据口径:本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业;

2、统计数据来源:主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据,同时参考企业年度公开数据、企业申报数据;

3、指标解释:此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值,不考虑权益和操盘,不包含代建;

4、项目属性:本榜单成交数据仅限商品房(普通住宅、别墅、商业、办公),不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源;

5、统计范围:郑州市主城八大区,以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市;

6、统计周期:如无特殊说明,统计时间区间自2024年1月1日起至2024年6月30日;

7、数据复核:采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核,针对数据不一致的情况通过多种渠道,包括但不限于企业提供相关文件自主申报,予以复查确认后亦纳入统计范围。

榜单解读

2024年上半年,郑州新房市场销售持低位回升态势,主要得益于二季度从中央到地方利好新政的不断释放,新房销售规模虽在低位,但降幅持续收窄。

政策频频出台,助力市场规模低位回升。

上半年,郑州政策端持续发力,对二季度市场保温起到了关键作用。先是“以旧换新”率先开启后稳步推进,后是“517新政”取消首付比例、取消房贷利率下限。同时,过程中穿插出台各种政策,诸如提高公积金贷款额度、购房补贴、商转公以及带押过户等,旨在全面激活市场需求。

数据层面,上半年主城区住宅累计新增供应约109万㎡,同比去年同期降幅47%;成交方面,住宅累计成交约178万㎡,同比去年同期降幅50%;住宅成交均价14976元/㎡,同比去年同期降幅2%。整体来说,供求量缩显著,价格相对持稳。

细分来看,虽然上半年整体成交规模暂无突破性逆转,但二季度在政策的保温作用下,呈现逐月稳步向好趋势,预计三季度市场将延续弱修复之势。

市场整体缩量,各梯队门槛均迎新低。

2024年上半年,大郑州TOP3、TOP5、TOP10、TOP20房企销售金额分别为26.32亿、20.15亿、12.65亿、5.42亿,对比去年同期降幅分别为59%、55%、30%、52%。

从销售金额来看,今年上半年无一家企业突破30亿,突破20亿业绩的企业仅剩万科地产、华润置地、保利发展3家。同时,上榜房企之间的业绩差额逐步被压缩,绝对强势房企的寡头效应正在被削弱。

腰部房企洗牌,市场占位更迭明显。

对比2023年上半年,销售金额TOP3房企仍围绕万科地产、华润置地、保利发展展开角逐,不同的是今年上半年万科地产多盘齐发力,积极推进库存出清,再度冲回企业金额榜及企业面积榜榜首。

与头部不同的是,腰部房企的排位洗牌明显。多家房企凭借点状热盘实现排位跃升,市场份额不断提升,如中海地产、电建地产、越秀地产、中建七局、郑新科创、润泓集团、未来房产以及信达地产。其中,中海地产今年上半年凭借17.36亿的销售业绩位居TOP4,对比去年同期,排位上升10位,主要得力于中原区新盘中海时光之境的热销,以及北龙湖中海云著湖居和滨河新区中海如园的库存出清。此外,中建七局、郑新科创、润泓集团、未来房产均为新晋入围的本土企业,为郑州市场的稳步恢复注入了新鲜血液。

二季度因中央到地方利好政策频频,对短期楼市起到了一定的提振作用,短期内居民购房信心略有修复,紧迫型客户积极入场。但从郑州企业的开发意愿来看,新政出台后市场的短期改善,并未显著提升房企的开发积极性,后续市场的保温仍需新的刺激维持。

预判三季度,市场将延续弱修复之势,同时区域、房企、项目之间的分化局势将愈发显著,主城核心区域相对热度延续,四环沿线及四环外将无明显变化。

榜单详情

No.1

2024年1-6月

大郑州房企商品房销售榜

★全口径★

No.2

2024年1-6月

大郑州本土房企商品房销售榜

文章来源:克而瑞河南区域(cricfjzz) 

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