乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
宝悦豪庭位于江北街道三新六组198号,江北城芯·匠心园筑
【项目亮点】
1、项目价格为13000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积88~114㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有2个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于惠城新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积23000㎡;建筑面积103255㎡;总共657户;建筑类型包括板楼、塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为盛安物业;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。
【户型分析】
A户型-二居室-建面约88㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约88㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
格局开朗,布局考究,功能分区合理; 客、餐厅一体化设计,通风采光俱佳; 独立生活阳台,悦享起居生活别样美; 全明卧室,温暖空间,邂逅一室阳光。
E户型-三居室-建面约114㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型
该户型建面约114㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
舒适布局,通透敞亮,采光俱佳; 卧室带飘窗,阳光入室,清风自来; 双阳台对流,清风阳光流连忘返; 布局考究,空间百变,尽享时光曼妙。
F户型-三居室-建面约114㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图F户型
该户型建面约114㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
南北通透,自由格调,舒展生活; 餐客一体设计,会客更显从容尊贵; 卧室连接阳台,阳光清风轻松入户; 三阳台配置,采光观景浪漫怡然。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有2个公交站,最近的是报业传媒集团(公交站), 与楼盘直线距离为916米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是智慧星幼儿园,距离楼盘659米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是惠州友禾医院,距离楼盘1636米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个大型超市,为华嘉生活超市,距离楼盘600米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含88~114㎡,价格约13000元/㎡,适合意向定居惠城的刚需购房人群
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