1.7亿起拍！蓬江31亩旧改靓块，挂牌！

6月28日，江门市公共资源交易中心挂牌蓬江一宗住宅、商服地块。

据悉，江门市JCR2023-93（蓬江14）号地位于江门市蓬江区港口二路西侧、摩根国际北侧地块，原属江门机械进出口公司，为“三旧”改造项目，位于北新核心地段，地理位置优越。‍‍‍‍‍‍

土地用途为商服、住宅用地；出让建设用地面积20530㎡；土地使用年限：住宅70年，商服40年(自交地（签订交地确认书）之日起计)。

地块宗地图

地块详情：

宗地挂牌起始价为17246万元，折合楼面价约4300元/㎡，将于2023年8月1日10点进行限时竞价。

宗地竞买保证金：3450万元，最低增价幅度300万元/次，土地使用年限：住宅用地70年，商服用地40年，自签订《交地确认书》之日起计。

地块现状图

规划条件：

地块容积率：1.0-2.0。；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；计算容积率建筑面积：20530-41060㎡。

交易规则：

本次最高限制地价为25869万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转入竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人，竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。

竞配建移交给政府的住宅为带装修住宅，根据《江门市配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交并首次登记在江门市市区公房管理中心名下。

竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅的用途、位置、户型面积范围、装修标准，其中，若用途属于保障性租赁住房的，单套住宅的建筑面积以70㎡为主，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件；移交给广东省机械设备江门进出口有限公司的住宅，由竞得人与该公司协商。

配建要求：

此外，竞得人必须严格按照规划文件的要求进行相关配套设施建设，包括配建道路、社区公共服务用房（含养老服务设施）、健身场地设施等。

来源：江门市公共交易资源中心