力旺林溪湖——公园环绕， 低密大盘丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：邹喆

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

项目位于东吉林大路与林溪大街交会，住宅用地共分为7个子地块，住宅产品多样。

【项目亮点】

1、项目坐落于近8万平公园之中，规划建设儿童公园、运动公园、滨水公园、陶艺公园四大主题公园体系。

2、力旺林溪湖平均容积率仅为1.05，居住限高36米，是纯正的低容大盘。

3、住区规划不仅让每户家庭拥有更宽阔的生活空间，更大的人均绿地面积，休闲运动场地也更丰富。

【价格分析】

力旺林溪湖项目在售11层小高、8层洋房、联排别墅以及叠拼，11层小高户型面积83-137㎡，8层洋房113㎡、均价9500元/㎡；联排别墅户型面积240㎡，均价13000-14000元/㎡；叠拼面积为130-152㎡，下叠200万左右一套，上叠170万左右一套。目前板块内在售新盘有澳海富春山居、国泰云禧、长春金鹰世界、睿德锦绣山河等项目，产品涵盖高层、洋房和别墅。新房均价约8000-9500元/㎡，二手房均价约6500-9500元/㎡，相较于周边新房及二手房价格来看，力旺林溪湖价格略高。价格潜力：当前，力旺林溪湖在售价格略高于周边项目，但项目周边集合地铁、人文、公园、商业、医疗等城市重要资源，配套齐全，仍有一定的价值潜力。

【楼盘规划】

力旺林溪湖坐落于东吉林大路与林溪大街交会处，紧邻莲花山管委会，是板块内商务政务示范地。项目用地包含商业、居住、教育、办公等多种性质，整体依托交通与生态资源，打造TOD模式赋能的繁华商业区和以“花园里的都市”为主题的生态居住区。

力旺林溪湖占地54万㎡，建筑面积70万㎡。包含商业建筑面积约22万㎡，住宅面积约48万㎡；全案住宅用地共分为7个子地块，住宅产品多样，设计规划了联排别墅、叠拼别墅、7层和11层的带装修洋房、小高层等产品。

项目综合容积率约1.05，绿化率约44%。在住宅板块的规划设计中，项目整体采用了一环两心三轴的设计理念，园区打造约3km跑道与自行车道并行，以及穿过整个社区的五大公园与丰富的自然景观，形成可以赏景、可以休闲健身的完整闭环。 

【楼盘基础信息】

1、人车分流是指车辆从小区主入口直接进入地下车库，小区内部不会有车辆通行，安全性强。

2、容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，1.05容积率可是业主居住更为舒适。

3、绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，44%绿化率属于正常水平。

【户型分析】

105㎡-三居室-建面约104㎡

105㎡三室两厅两卫，三开间朝南设计，双阳面卧室，让家人能享受到更多阳光。105㎡户型最小卧室开间都做到了3米，完全没有其他小三室产品的局促感。客厅、餐厅、厨房位于南北一条轴线上，室外空气可以形成良好的对流，保证室内空气的新鲜。另外，各个功能区都带有窗户，更有利于通风。但客餐厅连接区域面积稍有浪费。

各功能区分布合理，满足生活动线。两个卫生间都是明卫，且为干湿离设计，设计科学，通风效果好。美中不足之处是客卫门正对餐厅，使用感较差。

4米客厅开间（约19.2㎡），3.3米主卧开间（约14.5㎡），3米南向次卧开间（约14㎡），10.3米南向三面宽大开间设计，充分保证了采光；北向次卧开间3.3米（约10㎡），可以打造成儿童房或者书房。

     

130㎡-其他-建面约130㎡

130㎡四室两厅两卫，户型尺度更加阔绰，做到了4开间朝南，户型更通透。南向面宽达到了罕见的13.9米，采光视野更丰富。动静分明，且依然是所有功能空间全明。阔绰的设计，即便是三代同堂、家有二孩，也都能轻松安放。

该户型南北通透，各功能区分区合理，空间利用率高，大开间设计居住舒适度更佳；南向四飘窗赠送，增加房间使用空间。入户独立玄关设计，主卧室套间保证私密性及舒适度；卫生间干湿分离设计，独立盥洗室及淋浴间，日常生活更加便利。餐厨一体化，独立客餐厅设计，符合日常生活动线。

南向4.2米客厅开间（约18.5㎡），主卧3.6米大开间（约22㎡），南向双次卧3米客厅开间（约12/13㎡），3.3米厨房开间搭配U型操作台（约6.4㎡），餐厅约9㎡，上述空间面积均较大，足以满足一家人的使用需求。

【交通出行】

轨道交通：地铁2号线东延线（建设中）赵家岗站直达项目，一站即可无缝换乘空港线（规划建设中）。地铁2号线贯穿长春市东西，西起汽车公园站，东至赵家岗东站，串起7个主城区。空港线一期设站11座，将与2号线东延线在赵家岗东站实现换乘，未来将成为长春东部重要的交通枢纽。

公共交通：项目南侧雾九路上有181路和181路支线，乘坐可到达东方广场、东环城路等主要街道。

自驾：项目周边依托劝农大街、东自由大路为“骨架”，形成 “五横七纵”主干路网建设。伴随龙嘉机场三期扩建工程建设启动，地铁2号线东延线与空港线也已相继动工，预计2022年、2024年陆续开通运营。届时，可快速接驳龙嘉国际机场和城区，成为城市东部的重要枢纽。

【周边配套】

教育配套：项目内规划一所9年一贯制公办学校，暂定为长春市第109中学。项目占地面积4.8万㎡，建筑面积3.1万㎡，投资1.9亿元，将建设1栋2层高的文体馆和1栋5层的教学楼，规划小学36个班，中学18个班，共计54个班2520人。计划于2021年4月动工，2022年12月交付使用。自身还规划建设的约5600㎡的幼儿园，满足幼小初一站式教育。

医疗配套：吉林延安医院的新址距离力旺林溪湖约1.5km，这是一所二级甲等综合医院，目前正在建设中。

商业配套：项目自持约22万㎡商业综合体（规划建设中）。

公园配套：项目坐落于近8万平公园（规划建设中）之中。规划建设有儿童公园、运动公园、滨水公园、陶艺公园四大主题公园体系。形成四大生态公园环抱的「一环双境三轴」景观体系，约6000米生态环带。莲花山林水资源丰富，板块内有着全国首批国家森林康养基地。约120平方公里森林覆盖，约50平方公里水域湿地，7条天然水系。被誉为“长春氧吧”，居住环境惬意舒适。

产品户型丰富，从小高到联排，满足业主多元居住需求；新婚、养老、三代同堂，都能有合心意的选择。

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