万科翡翠滨江——位置优越， 交通便利丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：李晓东

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

坐落于东莱南街与永宁路交会处，4月29日加推二期4#，主力户型为108㎡两居室。

【项目亮点】

1、长春市二环内，与伊通河一衣带水，成为业主居住后的后花园。

2、轻轨四号线以及多条公交线路在项目附近，地铁五号线未来也可为项目加持。

3、万科自持物业，服务安心。

【价格分析】

万科翡翠滨江均价12500元/㎡，带装修交付，预计预计2022年8月末二期4/5/8#交房；附近新房均价约10000-10300元/㎡。相较于区域内其他项目，万科翡翠滨江周边配套齐全、交通便捷，生态环境优越，逐水而居，且为带装修交付，目前在售价格较为合理。项目位于长春八里堡板块，属二环内核心区域，东与长春市国际物流集中区接壤，西与南关区接壤，北与宽城区接壤，交通便利，配套设施齐全。2021年上半年，长春市南关区地区生产总值完成239.4亿元，同比增长9%，在保障大项目建设顺利进行的同时，大力发展楼宇经济，积极打造良好营商环境，千方百计助力企业发展。年初计划开工50个亿元以上项目，目前已开工49个，开工率98%。在项目自身品质优势和板块发展的带动下，万科翡翠滨江客观上具备一定的保值和增值预期。

【楼盘规划】

项目占地30800㎡，建筑面积171900㎡，容积率4.65，绿化率40%，配备1296个停车位，其中地上182个，地下1114个。规划将建小高层8栋，总户数为1387户。

项目所在区域与伊通河一衣带水。万科不仅规划打造40000㎡“拾光公园”全生命周期活动场所，还自持商业缤纷里（欧亚超市已开业）。另规划建设1100米伊通河景观廊道，满足全年龄段的运动需求。

项目所在区域被东部快速路、北部快速路、亚泰大街快速路环绕，地铁五号线也能成为“加分项”。立体式交通，十余条公交线路密布，节约了业主出行的成本。

【楼盘基础信息】

1、绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，40%的绿化率属于正常水平。

2、容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，4.65的容积率优于正常范围，居住较为舒适。

3、1:0.93的车位配比基本能够满足业主日常生活所需。

【户型分析】

88㎡-二居室-建面约88㎡

该户型为建面约88㎡2室2厅1卫产品。该户型的动静分区非常明显，整个户型面积几乎被一分为二，能保证户主在休息办公的时候尽量不被打扰。在外面的动态会客区则能较好的完成娱乐等动态活动，娱乐生活两不误。

独立玄关入户，客厅开间3.8米，进深4.1米，室内日照充足，客厅和厨房都在一条轴线上，十分通透。U型厨房设计，空间大。客厅与餐厅相连相通，方便与多位朋友聚餐，而且也不用担心空间局促。

主卧面积13.12平米，满足居住用途，另主卧门没有朝向公共区域，增加了主卧私密性。独立卫生间连接南北卧室，干湿分离，方便起居使用。

高层-三居室-建面约125㎡

该户型建面约125㎡的3室2厅2卫产品。该户型格局整体方正通透，三开间朝南，南向客厅开间4米，室内日照充足，且南向赠送阳台，加大房屋采光面。北向卧室、浴室和卫生间均赠送飘窗，增加室内活动面积。客厅和厨房都在一条轴线上，十分通透。

全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风。餐客厅、卧室、厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利。

整体看，户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，生活舒适度高。卧室的衣帽间与主卧直接连通，增加了主人日常起居的便利性。

【交通出行】

轨道交通：距离地铁4号线伪满皇宫站450m（长春站北-天工路）。地铁5号线（在建）与轻轨四号线在东大桥站可换乘。长春轨道交通5号线一期南起西南枢纽站，北至东大桥站，运营于长春市朝阳区、南关区，途经规划西南枢纽公交运营场、南湖广场、南湖公园、这有山、红旗街万达广场、欧亚商都、长春文化广场、人民广场、东大桥，是线网中的高运量级骨干线，线路呈西南至东北走向。

公共交通：万科翡翠滨江1km范围内有10路、12路、168路、223路、241路、275路、276路、131路、141路九条公交线路。离项目最近的公交站点是东安屯站，直线距离100米，该站点经过多条公交线路，包括10路、12路、168路、223路、241路、275路、276路，可快速通至其他区域。

自驾：项目被东莱南街与永宁路环绕，北边有北部快速路，可快速到达其他城区，通达性良好。东莱南街与永宁路交汇处早（7:00-9:00）晚（17:00-19:00）高峰期间车流量较多，该时间段可考虑绕行北部快速路。

【周边配套】

教育配套：万科翡翠滨江1km范围内有东北师范大学东安实验学校、长春公共关系学校和长春市育新学校。东北师范大学东安实验学校距离项目直线距离200m，长春公共关系学校距离项目直线距离为550m，长春市育新学校距离项目直线距离为700m。东北师范大学东安实验学校是长春市南关区人民政府与东北师范大学战略合作创建的九年一贯制公办学校，由南关区人民政府负责学校建设，东北师范大学负责学校教育教学管理，完全公立。学校师资力量雄厚，已经形成了一支师德高尚、业务精湛、结构合理、乐于奉献的高素质教师队伍。

医疗配套：2公里内设有爱德医院、长春市南关区中医院、长春市宽城区中医院、长春市利民医院以及多个社区卫生服务中心。长春爱德医院坐落在长春市南关区亚泰大街1085号，为长春中医药大学针推学院临床实习基地中医药适宜技术临床推广基地。原长春四六一解放军医院精英团队入驻，还特邀吉林大学第二医院、长春中医药大学等专家亲诊，拥有具备丰富经验的医疗专家团队。

商业配套：万科翡翠滨江临近伪满皇宫博物院，直线距离约680米。该景点是国家5A级旅游景区，位于吉林省长春市宽城区光复北路5号，前身是民国时期管理吉林、黑龙江两省盐务的吉黑榷运局官署，总占地25.05万平方米，建筑面积13.7万平方米。伪满皇宫博物院现有包括缉熙楼、勤民楼、同德殿等伪满宫廷原状陈列50个，大型基本陈列2个，专题展览3个，举办临时展览33个，中国国内巡展17个，出国展览11个；收藏了大批伪满宫廷文物、日本近现代文物、东北近现代文物、民俗文物、近现代有代表性的书画、雕刻、非遗传承人作品等艺术精品。

公园配套：万科自持40000㎡运动拾光公园，按公园标准进行规划，包含足球场地、篮球场地、约2.2km河岸慢跑动线等，满足健康运动需求。项目还规划建设1100米伊通河景观廊道，适合骑行的约5km河岸单元；在满足安全性的同时，让河景与绿植景观渗透呼应，在繁华的城市中心营造多维的生态骑行体验。

适合钟爱品牌楼盘，对居住舒适度和物业服务要求均较高的刚需和改善人群。

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