荣安·玖樾庄——地处科技城城市副中心， 生活配套发展成熟丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：宗颖

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

荣安玖樾庄位于嘉兴科技城城南，整个地块成楔字形分布，总共9栋楼。

【项目亮点】

1、项目地处科技城，是城市副中心，也是发展新引擎，长三角区域接轨上海的先行区，区域高净值收入人群聚集。

2、3公里生活圈配套发展成熟，周边有约70万方万达广场等，优享板块繁华生活配套。

3、三环东路贯穿整个南北主干道、长水路高架出入口便捷，近享科技城高铁站（规划），让日常出行更加方便。

【价格分析】

荣安玖樾庄均价约1.78万，在板块内（科技城）的改善住宅范围，单价并不算高（区域改善住宅的均价在1.9-2万/平米），不过项目的面积段较大，144平米起，总价来说就会相对较高。对比区域内二手房价格来说，同等档次的次新房挂牌价，总价上要比同面积新房高出50-100万左右，故荣安玖樾庄对于预算充足的改善类、投资类购房者来说，性价比较高，且未来升值潜力较大。

【楼盘规划】

荣安玖樾庄为改善型社区，在楼盘规划方面的标准也是比较高的。首先项目是低密滨水住区，洋房和高层布局方面，从序列感、昭示性都走在现代审美前沿。

外立面由LOW-E中空玻璃大落地窗设计，超阔窗墙比，外观上通透前卫，具有满满设计感。而小区整体近邻活水河道，楼栋排布错落有致，保证每户采光、视野和通风效果，中央景观轴带+滨水景观带，打造城芯稀缺观景体验。

另外，项目景观风格特别根据地块所在的嘉兴，有着浓郁的水乡情节与江南的文化底蕴，延续江南园林的自然风貌，借水乡自然之美，结合现代简约中式的建筑风格，寓一方传世经典，定制一处现代气质水乡新社区，打造五苑五重景观布局。

【楼盘基础信息】

1、小区人车分流，可以将车行所带来的噪音和污染隔绝，也保护了小区里老人和孩子的安全。

2、滨水低容积小区，栋距大，人员密度低，人均资源更为丰富，居住体验更佳。

3、1:1.89的车位配比，基本可以满足1户2个车位的配比，符合改善住宅人群的需求。

【户型分析】

樾境-四居室-建面约144㎡

这套为144平米的4房2厅2卫。四叶草户型，户型布局规整方正，空间利用率高。

1、三开间朝南，约11.55米面宽，三面采光；

2、南向阳台连接客厅和书房，面宽达到约7.65米，是豪宅中比较典型的双阳台设计，揽阳光、清风入室 。

3、主卧做了套房设计，阳光飘窗，独立卫浴，更显奢华生活；

4、餐客一体化，敞阔双厅相连，尽显待客之道。

【交通出行】

轨道交通：荣安玖樾庄所在的南湖区暂时没有在运营的轨道交通，不过后期有规划中的沪嘉城际轻轨亚太路站和直线距离约4km高铁嘉兴南站，快速直达上海杭州。以嘉兴南站北广场百川路为起点，途经嘉兴国际商务区、南湖区、嘉善县，在上海市金山区枫泾镇进入上海。嘉兴境内长度35.6公里(其中嘉兴市区段19.9公里，嘉善段15.7公里)，以高架敷设方式为主，设8个站。

公共交通：荣安玖樾庄附近有多条线路，如116路、235路、237路、162路、171路、K171路，可去往南湖区商圈、公园等各个标志性节点。

自驾：自驾可走三环东路及科技大道环绕，出门即是长水路高架，临近嘉兴高铁南站和科技城站，无缝对接全城及周边城市。

【周边配套】

教育配套：荣安玖樾庄约3公里优教圈，教育资源非常丰富，如嘉兴市实验小学（科技城校区）与项目仅一路之隔，另外亚欧学校（建造中）、清华附属学校、东北师大南湖实验学校、北师大和同济附属等学校都在约3公里范围内，教育氛围浓厚。

医疗配套：荣安玖樾庄有优质医疗配套：嘉兴妇幼保健院、嘉兴第一医院、嘉兴市第二人民医院（建造中），以及嘉兴首家外资综合性医院--哥伦比亚凯宜国际医院，提供全生命周期的健康管理，业主的健康保驾护航。

商业配套：荣安玖樾庄距离集购物、娱乐、休闲、文化、餐饮为一体的商业综合体——万达广场直线距离约1.2公里，平时饭后散步可至，购物非常方便。另外，还有在建中的百盛购物中心和环汇商业广场，2个商场均在项目的2公里生活圈内，缤纷生活触手可及。

公园配套：荣安玖樾庄周边有2个公园，自然生态资源优渥，2个公园分别为规划中科技城的景观中心——檇李湖生态公园以及嘉兴最大的城市配套公园——中央公园，绿色有氧生活触手可及。其中，檇李湖生态公园总占地约365亩，以“水岸花开、绿韵连城”为主题，强调水韵、链接城市，槜李湖公园的建设目标是打造一座以以商务休闲、 文化展示、城市休闲活动为一体的综合性公园。科技城檇李湖区域的业主对生活有更高追求，他们讲究临水而居，择水而栖，优美的自然环境给他们内心带来愉悦心情的，同时更代表一种健康的生活方式。未来当我们业主忙碌完一天工作，和家人可以前往檇李湖公园欣赏湖畔美景，看看水幕电影、音乐喷泉，沿湖散步，享受生活。

项目适合本地置业者以及环沪置业，尤其是高净值高圈层人群的改善住房。

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