房产投资需要用长远的眼光，发现趋势、预见未来！
近年来，喀什房价稳步上升，关于房价趋势众说纷纭、热议不断！
今天探长综合各方业界大佬的分析，给大家谈谈喀什房价趋势！
一、喀什成为新疆“十四五”重点发展城市！未来价值不可估量！
近年来，喀什以肉眼可见的速度蜕变，但不少人还在用过去的眼光看喀什！
2010年，喀什凭借绝无仅有的区位优势得到国家重视，被设为经济特区！
从申报项目看出，从2019年开始，喀什地区发展出现了质的飞跃！
2021年，仅仅3个月时间，喀什地区申报项目现已超达到1085个，总投资534.06亿元。
“十四五”时期，新疆着重发展喀什，对喀什的定位是南疆区域中心城市！
未来5年，喀什或将成为新疆改变最大的城市！
所以从城市发展的大趋势来看，喀什房价还会有所上涨。
二、土拍上涨，开发成本增加！新盘价格稳中有涨!
至于近期的新盘价格趋势，从城市发展格局以及种种原因，喀什新盘房价基本不会出现大幅度下降！
首先第一点，土拍价格持续上涨。2020年上半年，东城片区土拍地价多数处在1200万元/公顷。
下半年，东城地价上涨，多数均价超过1500万元/公顷。
2021年1月，东城商住用地均价超过1500万元/公顷，老城区板块出让的2宗地块价格均超过1900万元/公顷。
相比2020年4月，地价上涨约35%-40%！
其次，喀什住宅的建设标准也在持续升高。
2021年喀什地区发布《关于规范喀什地区房地产开发项目配建公共服务设施的意见（试行）》（以下简称《意见》），明确对新建居住区教育设施、停车位配置、公共文体设施方面提出具体配套设施要求。
这标志着像过去那种车位不足、没有文体设施、没有配套幼儿园、绿化较少的住宅项目将不复存在。
这一规定的出炉，喀什住宅项目的成本又增加了。
在土拍价格上涨和建设标准提升的双重压力下，喀什近期房价很难出现大的回落，想要置业的朋友可以关注一下各个楼盘的限时优惠活动。
三、价格虚高，现有二手房未来价格将会下跌！
说起二手房价格走势，那就触及到大部分人的盲区了。
探长与不少资深中介探讨了这个问题，大部分资深中介对于喀什现有二手房的看法不谋而合。
他们认为目前是喀什二手房置换高峰期，且这个高峰期会持续一段时间，不少改善人群都在选择卖旧买新。
二手房价格受到置换高峰期和新盘价格上涨的影响，存在一定的虚高。
绝大部分老小区无论是从规划还是自身配套上来说都不能和新盘相提并论，但还是有不少配套一般、区位一般的老小区挂牌价达到了6000+元/㎡！
其次，喀什现有二手房基本地处老城区，板块价值是房价的重要组成部分。
等到新兴板块逐渐成熟之时，老城区二手房板块价值和热度将会下降，那些车位少、绿化少、没电梯的二手房价格就会出现大的回落！
最终结论就是：长远来看，喀什房价基本不会有所下降，短期内喀什新盘价格应该是稳中有涨，所以近期有置业计划的朋友可以选择各个楼盘限时活动时进行购买。
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