保利京华曜

大家问

• 保利京华曜在同类项目中竞争力怎么样？

  北京首个全抬板超级底盘，万平下沉式会所，10 米高差馆藏级立体园林；户型综合实得率高，124㎡起步即完整改善底盘，双套房三卫下探到 139㎡；2.0 容积率，楼间距更大；曜系完整的建筑立面与礼序系统。同等总价，本项目可以拿到更强公区（抬板 + 会所 + 立体园林）；同面积户型功能更强（双套房三卫）

• 保利京华曜户型有什么特点？

  统一底盘改善户型：南向三面宽为底层逻辑，北向可变弹性空间，独立完整家政区，南北通透；拒绝传统四叶草，优先放大 LDK 公区；124㎡入门四居；139㎡双套房三卫；148㎡错层大阳台双套房三卫；153㎡洋房中西双厨；182㎡楼王 4.5 面宽、3.3 米层高、全景舱 270° 转角、5 件套主卫；综合实得率高，私梯前厅、阳台、设备平台大量赠送；不盲目追求四面宽，保全餐厨、家政、储物完整功能。

• 保利京华曜的物业怎么样？

  保利物业发展股份有限公司（简称保利物业），是保利发展控股旗下物业服务企业，国家一级物业资质，港股上市公司（股票代码：6049.HK）：①品牌排名：连续多年位列中国物业服务百强企业TOP4，品牌价值行业领先；②服务项目：在管面积超6亿㎡，服务项目超2000个，覆盖全国200多个城市；③业主满意度：第三方业主满意度调查连续多年行业领先，满意度超90%；④服务特色：24小时安保巡逻、15分钟维修响应、社区文化活动、管家式专属服务；⑤获奖情况：多次获得中国物业服务百强企业、中国物业服务特色品牌企业等荣誉。项目未交付，暂无本项目业主真实口碑

• 保利京华曜周边有哪些生活配套？

  太平桥板块为北京内城成熟生活区，三区黄金交汇，居住氛围浓厚，配套完善。交通方面，地铁7号线、9号线、14号线多线环绕，西二环、长安街、广安路构成快速路网，10分钟直达金融街、长安街、三里河，15分钟覆盖海淀公主坟-万寿路。三区配套叠加，教育、医疗、商业、生态资源北京最优。项目半步西城，当前已完全兑现的优势条件极为丰富，西城顶级配套零距离享受，位置处于内城成熟建成区，地铁、商业、医疗、学校、公园全部现成，不需要等待大规模配套建设；紧邻两大商务区通勤方便。无需离开已经习惯的西城生活圈——常去的餐厅、医院、学校、公园、商圈、朋友圈全部保留，只是居住品质全面升级。这是项目最核心的价值主张

• 保利京华曜适合什么样的购房者？

  最匹配项目的购房人群：①年龄：35-55岁，事业稳定上升期或成熟期，有一定财富积累；②家庭结构：三口之家（有学龄儿童，重视教育）、三代同堂（需照顾老人，重视医疗和空间）、二胎家庭（需要更大居住空间）；③现居地：目前居住在西城区老破小，居住品质差但不愿离开西城生活圈；④购房需求：改善自住为主，核心诉求是「不离开西城生活圈+产品品质升级」，从老破小升级为高品质新房；

• 保利京华曜主要有哪些特点/优势？

  1、西二环旁，内城绝版 2.0 容积率，土拍 4 家央企 155 轮抢地；2、北京首个全抬板 5.6 米超级底盘，隔绝城市嘈杂，人车物流完全分层；3、万级下沉会所 + 10 米高差馆藏级立体园林；4、曜系高端产品线，文脉溯古燕川绘形的建筑美学；5、全系四居户型，底盘统一，12/4㎡即可享受完整改善配置，高赠送、高综合实得率，大量私梯前厅、阳台、设备平台赠送；6、双管家高端「东方礼遇」物业体系；7、65 米 + 超大楼间距，户户园林景观平权。