乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
蓝光钰泷府位于洛龙区长夏门街与钱江路交汇处,新中式芙蓉系园林豪宅
【项目亮点】
1、项目价格为12800元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积128㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于洛龙新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积105747㎡;建筑面积506696㎡;有12栋;总共2949户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为嘉宝物业;物业费住宅:1.8元/平米/月;市政供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
C户型-三居室-建面128㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面128㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
客厅阳台、卧室阳台无缝衔接,独立卫浴和衣帽间。格局方正,有飘窗,有入户玄关布局合理,动静分离,浪费面积小。三开间朝南采光效果好。
C2户型-四居室-建面约128㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C2户型
该户型建面约128㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
格局方正,有飘窗,有入户玄关布局合理,动静分离,浪费面积小。宽景阳台美景尽收.三开间朝南,南北通透,全明户型,采光通风效果良好。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有12个公交站,最近的是开元大道长夏门街口(公交站), 与楼盘直线距离为329米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是绿都悦府幼儿园,距离楼盘303米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为河南科技大学第五附属医院-门诊综合楼,距离楼盘1152米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为万达广场(建设中),距离楼盘568米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含128㎡,价格约12800元/㎡,适合意向定居洛龙的刚改、改善购房人群
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