紫京四季雅园——临近地铁 出行便捷， 两大国企联合开发 品质保障丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：吴晶

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

上秦淮板块稀缺新盘，改善住宅，户型约102-142㎡。

【项目亮点】

1、紫京四季雅园距离地铁3号线南延线和风路站仅约400米，交通便捷。

2、紫京四季雅园由金隅地产和华发股份联合开发，拟建19栋小高层住宅，品质有保障。

3、上秦淮板块内新盘稀缺，尤其是大面积的改善住宅，紫京四季雅园102㎡起，满足周边改善客群需求。

【价格分析】

紫京四季雅园目前在售1、3、15、18、19少量精装房源，户型建面约102、125㎡，销许均价33551-34582元/㎡，具体一房一价，另有升级装修包2300元/㎡可选。后期精装修价格预计约3.6万/㎡（含包）。目前周边房源稀缺，新房方面，仅有融信秦尚栖庭和芳原在售，均价约3.3-3.4万/㎡。二手房翠屏诚园均价在3.6-4.2万/㎡。上秦淮是目前江宁比较热门的改善板块，但是区域内房源储备不足，紫京四季雅园的上市可以缓解一部分上秦淮板块房源稀缺问题。并且从现有房价格局来看，二手房挂牌价不断看涨，紫京四季雅园占据上秦淮核心资源，未来发展可期。 

周边在售楼盘所剩房源以大户型为主，紫京四季雅园102㎡起步，上车门槛相对较低。

【楼盘规划】

紫京四季雅园由金隅地产和华发股份联合打造，后期由华发操盘，定位紫京系高端产品。紫京四季雅园总建筑面积约19.61万方，占地面积约6.92万方，项目拟建19栋17-18F住宅，总户数约1171户，建筑面积约102-142㎡。

从地理位置看，紫京四季雅园位于江宁区上秦淮核心区域，旁边就是上秦淮湿地公园。版块内规划面积约40平方公里的南京未来科技城，园区实行“一城、两镇、三产、四系列”的发展战略。

项目在景观规划上，通过大面积水景、水岸会客厅等设置，营造精品酒店和现代自然风相融合的场景。在社区内部规划上，项目自带下沉式会所，内部设有咖啡吧、健身房、四点半学堂、游泳池等配套，全方位满足业主的日常生活娱乐需求。

【楼盘基础信息】

1、项目占地约6.9万方，小区体量较大，规划19栋小高层住宅。

2、项目容积率较低，居住舒适度高。

3、项目绿化率较高，内部景观规划完善。

【户型分析】

142㎡-四居室-建面142㎡

户型设计上，项目摈弃了传统刚需板块的小户型，分为三个面积段，102、125、142㎡，三房起步。

142㎡四房两厅两卫设计，整体户型方正，南北通透，拥有独立入户玄关，采用LDK餐客厅一体设计，动静线合理分布。南向房间有飘窗设计，采光充足；同时，卫浴设计干湿分离，让家人拥有私密空间，互不干扰；主卧套房设计，自带独立衣帽间和卫生间。

【交通出行】

轨道交通：紫京四季雅园距离已开通的地铁3号线秣周东路站约1.3公里，距离在建中的地铁3号线南延线和风路站约600米，该线路预计2024年正式开通。后期南延线通车后，出行便捷。

公共交通：周边公交线路较多，1.5公里内有4个公交车站，分别为双金公交站、西圩公交站、金村公交站、云台山河路公交站。停靠线路有838路、851路、852路等，满足日常出行需求，可以到达秣周东路地铁站及附近各个区县。

自驾：自驾出发，可通过区域内的绕城高速、秣周东路、正方大道、双龙大道、机场大道等。目前区域内已构成三纵三横快速通道，环绕整个江宁区域，出行顺畅，可以到达主城区百家湖商圈、21世纪太阳城、上秦淮湿地公园等，也可快速到达河西、新街口、江北主城等各个板块。

【周边配套】

教育配套：紫京四季雅园东南侧规划幼儿园，东侧规划中小学。周边2.5公里内有翠屏诚园幼儿园、云台山河路幼儿园，另外还有游府西街小学江宁分校、东南大学（九龙湖校区），片区内规划有初中教学用地等全龄段教育资源。

医疗配套：紫京四季雅园周边规划有江宁妇幼保健院用地，该地建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院，解决区域医疗配备问题。此外，区域内还有三甲级南京同仁医院距离项目约3.8公里。

商业配套：周边有秣周东路地铁站上盖的商业体砂之船，作为片区地标性建筑，体量达到20万方。距离百家湖商圈、21世纪太阳城、金鹰国际等商业综合体约8km，自驾或者地铁到达都很方便。

公园配套：周边有秣周东路地铁站上盖的商业体砂之船，作为片区地标性建筑，体量达到20万方。距离百家湖商圈、21世纪太阳城、金鹰国际等商业综合体约8km，自驾或者地铁到达都很方便。

配套点评：目前区域内配套还在规划中，各项利好的实现还需要一定周期。

低密度改善住宅，客群以周边偏改善需求的购房人群为主。

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