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越秀华东丨越秀天和:小行首座科技盘,销许已领!单价4.1万元/㎡起

聚焦房企
发布于 2023.12.01 16:19 阅读:1w

近年来,小行板块的热度可以说是领先。

2022年至今,小行出让3块地,100%触顶摇号小行在售楼盘,最低中签率仅15%不止如此,小行的二手房价也持续走高,今年10月某小区二手房成交价已达约4.65万元/㎡(含税),远超雨核,直逼河西南!

如此火热的小行,改善置业需求旺盛,可供高端人群选择的改善型住宅却十分稀少,而现在大家终于等到了一个机会!小行宝藏新盘——越秀天和,1#3#销许已领,火爆上新!

这次的机会十分难得,不容错过!因为越秀天和所拥有的硬性条件和硬核实力万中无一,精准叩击了改善置业者的心房:

  • 全小行独一份的分户式六恒科技;

  • 全小行独一份的两梯两户建面约143㎡正四房;

  • 全小行独一份的立体坡地园林、多功能泛会所;

  • 一站河西中,醇熟配套环伺,美好无需等待;

  • 伴山而居,远离高架,直面青翠山景;

  • 国企背景,“三道红线”常年绿档,财务健康……

究竟项目产品表现如何?别急!咱们从几个维度,细细说来。

01、一出生就在罗马

一站河西中,直面山体公园

小行板块本身的起点已足够优越——位于河西大街与软件大道交汇处,左依河西金融城、新城科技园,右拥雨花软件谷,周边几乎囊包揽了南京的拳头产业与名企资源。

示意图

要知道,河西金融城周边持牌金融机构数约占全市50%,堪称“南京的华尔街”;新城科技园内集聚相关企业超1600家,全国互联网前20强企业中有13家落户其中;而软件谷集聚涉软企业约3842家,高净值从业人员约34万人。聚业兴城!如此庞大的产业和人口也升维了板块的醇熟享受,拉高了板块的生活上限。

在这里,不仅可以共享河西与软件谷双板块的繁华配套资源,2.5公里范围内坐拥西城夜未央、龙湖天街、世茂52+、山姆会员商店、宜悦城、华采天地等商业;直线约600米处是小行医院,距离明基医院、儿童医院河西分院、南京国际医院等也很近。

项目地块条件也十分出众——背靠山体公园,远离高架,靠近地铁10号线小行站,东侧在建九年一贯制学校,南侧规划幼儿园(本案不对学校及入学条件做出任何承诺,学校划分及入校条件以政府相关部门最终批准方案为准)

示意图

对地块综合素质最客观公正的评价,往往藏在土拍里而在今年7月的土拍中,项目地块备受热抢,9轮竞拍、仅用时40秒就触顶最高限价,单次最高加价4500万,价值潜力可见一斑

02、小行产品力天花板

6大改善亮点,狠狠升舱

得城市以土地,还城市以奢居。为了不辜负这块难得的宝地,越秀在产品对的规划设计和营造上拿出了十足的诚意,定制不复制,将美学、功能、品质、细节完美融合,产品力不仅碾压同板块内在售项目,更是超越众多河西豪宅。

改善亮点1依山而建的精致住区

少无适俗韵,性本爱丘山”,山居是中国人骨子里的居住方式。河西有长江,有秦淮新河,有公园,有江心洲……唯独没有山。

越秀·天和位于14万㎡山体公园——新亭公园的山坡之上,窗外是青翠欲滴的山景,对望河西的繁华虽然地块的体量不大,但越秀·天和在规划中依然多次推敲设计方案,不断打磨产品细节,规划319-23F住宅,较大间距,全天候采光最终呈现出一个小而美的精致住区。

改善亮点2:小行首个六恒科技住宅

河西的6+住宅中,六恒科技系统已经成为了标配。而在小行板块,考虑到成本、施工工艺和对层高的要求较高,六恒科技住宅尚未出现。

越秀·天和是小行板块内仅有的配套六恒科技系统的住宅,采用了河西大部分豪宅如7+的天晟府、6+的和樾府等都在使用的分户式科技系统,将空气源热泵、毛细管网、新风、全屋智控等融合

越秀天和六恒示意图

相比于地源热泵产权属于全体业主所有,不管是否实际居住都要按建筑面积收取固定的费用,业主无法自主开关,不环保也不自由;空气源热泵产权属于业主个人所有,可自主开关调节,做到分户控制、分室控制,不居住不收取固定费用,更独立、更自由、更灵活、更环保。

另外,越秀·天和3.15米的层高,也保证了项目即使在安装了毛细管网风管等之后,空间依然十分轩阔,健康舒适。

改善亮点3:立体坡地园林、多功能泛会所

园中有园、山中有山、立体园境”,是越秀·天和的一大特色。

项目在景观设计中,依托天然的台地高差,师法明代《金陵八景图》,以新中式手法再现山、水、石、林、舟、桥、雨、台之景,自造山水、坐观山林

一轴·一带·两环”景观主题空间一轴为中心景观花园水木清华轴,串联山居主题会客厅和立体儿童活动区;一带为远山乔林带,串联室外休闲活动场地和运动健身场所,构建全龄休闲、颐养的林下谧境;两环为园区南侧的觅径观山环和入口处的归家礼序环,每一处景观都兼具“中式园林韵味”和“金陵人文气质”。

社区内还配置了集私宴、健身、亲子等功能于一体的私家泛会所,打造圈层专属领地。

改善亮点42T2真四房、横厅大三房

户型上,越秀·天和实现了大胆突破。

1#建面约143㎡天樾户型,是小行板块内惟一的两梯两户真四房,真正的无连廊设计,不仅提高了居住空间的通透性和利用率,更将归家的尊崇感体现得淋漓尽致。

14.5米超长南向面宽,约8米跑道式阳台,约5米社交宽厅,套房式主卧,多个观景飘窗……将三代人或双孩之家的生活所需,浓缩于此。

越秀天和建面约143㎡样板间实拍图,非交付标准

2#3#建面约110㎡的和山户型,采用LDKB一体化设计。约5米宽幕横厅、宽景阳台,让进入户内的第一眼,就能直观感受到空间的开阔与大气。

更为难得的是,该户型南向直面山景,视野开阔无遮,真正意义上做到了与山无界,自然共生。

改善亮点5:阳台全景落地窗设计

在建筑外立面的打造上,越秀·天和采用全落地铝板线条与情景化宽面屏设计,约0.5的窗墙比,阳台升级全景落地玻璃窗,轻盈通透,时尚峻拔,成本更高,颜值也更高。

越秀天和建面约143㎡样板间实拍图,非交付标准

改善亮点6:挑战豪宅的精装配置

甄选汉斯格雅、杜拉维特、A.O.史密斯等一线名品,国际化高端标准,同步世界风尚;背景墙、岛台、卫浴台面等大面积岩板应用,全维高定细节,蕴藏主人的独特品位。

越秀天和建面约110㎡样板间实拍图,非交付标准

在大家关注的收纳问题上,越秀·天和全屋定制全能收纳系统——800库玄关收纳系统、橱柜、餐边柜、家政柜、主卧衣柜等一应俱全,超大收纳容量,让家整洁有序。

03、相信国企的力量

千亿越秀,“三道红线”常年绿档

毋庸置疑,在市场动荡的大背景下,选择国企就是安心,就是可靠!

越秀集团,是广州市属的龙头国企、国务院国企改革的“双百企业”,也是中国跨国公司15强!截至20236月底,集团统计口径总资产超1万亿元,是国企里的“中流砥柱”!

越秀作品——广州国际金融中心照片

越秀地产,是第一批成立的综合性房企之一、第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司,无论是企业实力、财务状况、产品力、兑现力等方面都“领先”!

2022年全年,房地产处于下行期,而越秀却异军突起,销售额实现逆势增长8%,成为TOP20房企中唯一实现业绩正增长的企业(数据源自克而瑞)。并且,越秀在全国12个城市累计开展了66场交付活动,新增业主70346人,33939户业主走进了新家,买越秀就是有保障

越秀和樾府会所实拍图(临时防护廊架、实际交付无)

最后特别提醒,越秀·天和全盘仅3栋,共260席,非常稀少,目前1#3#销许已领,单价4.1万元/㎡起,感兴趣的朋友可以前往河西龙湖1号写字楼26F·云端售楼处详细了解一番,千万不要错过!

1、本宣传资料属于要约邀请,不作为要约或承诺,资料中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍,旨在提供相关信息供参考,开发商对此不做任何承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。买卖双方的权利义务,以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。
2
、本资料中区位图仅用于本小区地理方位示意,非实际地图,相关信息并非按比例缩放。其中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、区位等的展示或介绍,为截止至本资料发布时间前开发商收集信息,旨在提供相关信息供参考,与实际情况可能存在差异,非开发商要约或承诺。区位图中相关信息应以政府官方发布的内容为准,且后续因规划调整可能会发生变化,敬请留意政府发布的最新规划文件,买卖双方的权利义务以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。信息来源于:《中国(南京)软件谷东片区控制性详细规划》。
3
、本案不对学校及入学条件做出任何承诺,学校划分及入校条件以政府相关部门最终批准方案为准。
4
、本资料中户型图为【1】幢【2】单元【604】室及【2】幢【2】单元【604】室装修鉴赏图,系要约邀请,不作为要约或承诺。相同户型单位因楼栋、单元、楼层、朝向等不同,其局部结构、层高、面积、管线布局、设备平台、门窗、室内装饰、家具配置、空调机位等可能有所不同。图示中装饰装修、家具、电器、软装等仅供参考,非实际交付内容,具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准
5
、本资料中项目效果图仅为公区方案效果示意,最终以实际落地为准。旨在对项目建筑单体大概布局情况进行示意,效果图与实际情况存在一定差异,非小区实际交付标准。该资料为要约邀请,不作为要约或承诺,资料中所展示的建筑物工艺、材质和比例效果,可能与实际存在一定差异,外立面、部分建筑、设施、园林景观和周边环境等内容因政府规划、设计调整等原因可能会发生变化,买卖双方的权利义务,以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。阳台空间及布局非交付标准,实际交付阳台有一堵轻质隔墙(一层无),耐火极限不低于1h。轻质隔墙完成面厚度约100mm,高度约900mm,具体以实际交付为准。
6
、本项目推广名为【越秀天和】,备案名为【天和雅苑】,开发商为【南京越昕房地产开发有限公司】,预售证号【2023100202W】【2023100211W】。本资料发布时间为【2023】年【11】月,有效期为【1】个月,本公司保留对本资料修改的权利,敬请留意最新资料。

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