越秀华东丨越秀天和：小行首座科技盘，销许已领！单价4.1万元/㎡起

近年来，小行板块的热度可以说是领先。

2022年至今，小行出让3块地，100%触顶摇号！小行在售楼盘，最低中签率仅15%！不止如此，小行的二手房价也持续走高，今年10月某小区二手房成交价已达约4.65万元/㎡（含税），远超雨核，直逼河西南！

如此火热的小行，改善置业需求旺盛，可供高端人群选择的改善型住宅却十分稀少，而现在大家终于等到了一个机会！小行宝藏新盘——越秀天和，1#、3#销许已领，火爆上新！

这次的机会十分难得，不容错过！因为越秀天和所拥有的硬性条件和硬核实力万中无一，精准叩击了改善置业者的心房：

• 全小行独一份的分户式六恒科技；

• 全小行独一份的两梯两户建面约143㎡正四房；

• 全小行独一份的立体坡地园林、多功能泛会所；

• 一站河西中，醇熟配套环伺，美好无需等待；

• 伴山而居，远离高架，直面青翠山景；

• 国企背景，“三道红线”常年绿档，财务健康……

究竟项目产品表现如何？别急！咱们从几个维度，细细说来。

01、一出生就在罗马

一站河西中，直面山体公园

小行板块本身的起点已足够优越——位于河西大街与软件大道交汇处，左依河西金融城、新城科技园，右拥雨花软件谷，周边几乎囊包揽了南京的拳头产业与名企资源。

示意图

要知道，河西金融城周边持牌金融机构数约占全市50%，堪称“南京的华尔街”；新城科技园内集聚相关企业超1600家，全国互联网前20强企业中有13家落户其中；而软件谷集聚涉软企业约3842家，高净值从业人员约34万人。聚业兴城！如此庞大的产业和人口也升维了板块的醇熟享受，拉高了板块的生活上限。

在这里，不仅可以共享河西与软件谷双板块的繁华配套资源，2.5公里范围内坐拥西城夜未央、龙湖天街、世茂52＋、山姆会员商店、宜悦城、华采天地等商业；直线约600米处是小行医院，距离明基医院、儿童医院河西分院、南京国际医院等也很近。

项目地块条件也十分出众——背靠山体公园，远离高架，靠近地铁10号线小行站，东侧在建九年一贯制学校，南侧规划幼儿园（本案不对学校及入学条件做出任何承诺，学校划分及入校条件以政府相关部门最终批准方案为准）。

示意图

对地块综合素质最客观公正的评价，往往藏在土拍里！而在今年7月的土拍中，项目地块备受热抢，9轮竞拍、仅用时40秒就触顶最高限价，单次最高加价4500万，价值潜力可见一斑。

02、小行产品力天花板

6大改善亮点，狠狠升舱

得城市以土地，还城市以奢居。为了不辜负这块难得的宝地，越秀在产品对的规划设计和营造上拿出了十足的诚意，定制不复制，将美学、功能、品质、细节完美融合，产品力不仅碾压同板块内在售项目，更是超越众多河西豪宅。

改善亮点1：依山而建的精致住区

“少无适俗韵，性本爱丘山”，山居是中国人骨子里的居住方式。河西有长江，有秦淮新河，有公园，有江心洲……唯独没有山。

越秀·天和位于约14万㎡山体公园——新亭公园的山坡之上，窗外是青翠欲滴的山景，对望河西的繁华。虽然地块的体量不大，但越秀·天和在规划中依然多次推敲设计方案，不断打磨产品细节，规划3栋19-23F住宅，较大间距，全天候采光，最终呈现出一个小而美的精致住区。

改善亮点2：小行首个六恒科技住宅

河西的6万+住宅中，六恒科技系统已经成为了标配。而在小行板块，考虑到成本、施工工艺和对层高的要求较高，六恒科技住宅尚未出现。

越秀·天和是小行板块内仅有的配套六恒科技系统的住宅，采用了河西大部分豪宅如7万+的天晟府、6万+的和樾府等都在使用的分户式科技系统，将空气源热泵、毛细管网、新风、全屋智控等融合。

越秀天和六恒示意图

相比于地源热泵产权属于全体业主所有，不管是否实际居住都要按建筑面积收取固定的费用，业主无法自主开关，不环保也不自由；空气源热泵产权属于业主个人所有，可自主开关调节，做到分户控制、分室控制，不居住不收取固定费用，更独立、更自由、更灵活、更环保。

另外，越秀·天和约3.15米的层高，也保证了项目即使在安装了毛细管网、风管等之后，空间依然十分轩阔，健康舒适。

改善亮点3：立体坡地园林、多功能泛会所

“园中有园、山中有山、立体园境”，是越秀·天和的一大特色。

项目在景观设计中，依托天然的台地高差，师法明代《金陵八景图》，以新中式手法再现山、水、石、林、舟、桥、雨、台之景，自造山水、坐观山林。

“一轴·一带·两环”景观主题空间，一轴为中心景观花园水木清华轴，串联山居主题会客厅和立体儿童活动区；一带为远山乔林带，串联室外休闲活动场地和运动健身场所，构建全龄休闲、颐养的林下谧境；两环为园区南侧的觅径观山环和入口处的归家礼序环，每一处景观都兼具“中式园林韵味”和“金陵人文气质”。

社区内还配置了集私宴、健身、亲子等功能于一体的私家泛会所，打造圈层专属领地。

改善亮点4：2T2真四房、横厅大三房

户型上，越秀·天和也实现了大胆突破。

1#建面约143㎡天樾户型，是小行板块内惟一的两梯两户真四房，真正的无连廊设计，不仅提高了居住空间的通透性和利用率，更将归家的尊崇感体现得淋漓尽致。

约14.5米超长南向面宽，约8米跑道式阳台，约5米社交宽厅，套房式主卧，多个观景飘窗……将三代人或双孩之家的生活所需，浓缩于此。

越秀天和建面约143㎡样板间实拍图，非交付标准

2#、3#建面约110㎡的和山户型，采用LDKB一体化设计。约5米宽幕横厅、宽景阳台，让进入户内的第一眼，就能直观感受到空间的开阔与大气。

更为难得的是，该户型南向直面山景，视野开阔无遮，真正意义上做到了与山无界，自然共生。

改善亮点5：阳台全景落地窗设计

在建筑外立面的打造上，越秀·天和采用全落地铝板线条与情景化宽面屏设计，约0.5的窗墙比，阳台升级全景落地玻璃窗，轻盈通透，时尚峻拔，成本更高，颜值也更高。

越秀天和建面约143㎡样板间实拍图，非交付标准

改善亮点6：挑战豪宅的精装配置

甄选汉斯格雅、杜拉维特、A.O.史密斯等一线名品，国际化高端标准，同步世界风尚；背景墙、岛台、卫浴台面等大面积岩板应用，全维高定细节，蕴藏主人的独特品位。

越秀天和建面约110㎡样板间实拍图，非交付标准

在大家关注的收纳问题上，越秀·天和全屋定制全能收纳系统——800库玄关收纳系统、橱柜、餐边柜、家政柜、主卧衣柜等一应俱全，超大收纳容量，让家整洁有序。

03、相信国企的力量

千亿越秀，“三道红线”常年绿档

毋庸置疑，在市场动荡的大背景下，选择国企就是安心，就是可靠！

越秀集团，是广州市属的龙头国企、国务院国企改革的“双百企业”，也是中国跨国公司15强！截至2023年6月底，集团统计口径总资产超1万亿元，是国企里的“中流砥柱”！

越秀作品——广州国际金融中心照片

越秀地产，是第一批成立的综合性房企之一、第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，无论是企业实力、财务状况、产品力、兑现力等方面都“领先”！

2022年全年，房地产处于下行期，而越秀却异军突起，销售额实现逆势增长8%，成为TOP20房企中唯一实现业绩正增长的企业（数据源自克而瑞）。并且，越秀在全国12个城市累计开展了66场交付活动，新增业主70346人，让33939户业主走进了新家，买越秀就是有保障。

越秀和樾府会所实拍图（临时防护廊架、实际交付无）

最后特别提醒，越秀·天和全盘仅3栋，共260席，非常稀少，目前1#、3#销许已领，单价4.1万元/㎡起，感兴趣的朋友可以前往河西龙湖1号写字楼26F·云端售楼处详细了解一番，千万不要错过！

1、本宣传资料属于要约邀请，不作为要约或承诺，资料中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍，旨在提供相关信息供参考，开发商对此不做任何承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。买卖双方的权利义务，以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。
2、本资料中区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。其中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、区位等的展示或介绍，为截止至本资料发布时间前开发商收集信息，旨在提供相关信息供参考，与实际情况可能存在差异，非开发商要约或承诺。区位图中相关信息应以政府官方发布的内容为准，且后续因规划调整可能会发生变化，敬请留意政府发布的最新规划文件，买卖双方的权利义务以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。信息来源于：《中国（南京）软件谷东片区控制性详细规划》。
3、本案不对学校及入学条件做出任何承诺，学校划分及入校条件以政府相关部门最终批准方案为准。
4、本资料中户型图为【1】幢【2】单元【604】室及【2】幢【2】单元【604】室装修鉴赏图，系要约邀请，不作为要约或承诺。相同户型单位因楼栋、单元、楼层、朝向等不同，其局部结构、层高、面积、管线布局、设备平台、门窗、室内装饰、家具配置、空调机位等可能有所不同。图示中装饰装修、家具、电器、软装等仅供参考，非实际交付内容，具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。
5、本资料中项目效果图仅为公区方案效果示意，最终以实际落地为准。旨在对项目建筑单体大概布局情况进行示意，效果图与实际情况存在一定差异，非小区实际交付标准。该资料为要约邀请，不作为要约或承诺，资料中所展示的建筑物工艺、材质和比例效果，可能与实际存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观和周边环境等内容因政府规划、设计调整等原因可能会发生变化，买卖双方的权利义务，以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。阳台空间及布局非交付标准，实际交付阳台有一堵轻质隔墙（一层无），耐火极限不低于1h。轻质隔墙完成面厚度约100mm，高度约900mm，具体以实际交付为准。
6、本项目推广名为【越秀天和】，备案名为【天和雅苑】，开发商为【南京越昕房地产开发有限公司】，预售证号【2023100202W】【2023100211W】。本资料发布时间为【2023】年【11】月，有效期为【1】个月，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。