浦口天宸云筑解读 主推112~142㎡约34001元/㎡

浦口的天宸云筑目前主要在售112~142㎡房源，涵盖三居室,四居室，可满足购房者需求，目前约34001元/㎡，

天宸云筑项目毛坯限价3.2万/㎡，含包均价约3.5万/㎡（约1900元/㎡升级装修包），这个价位在江北核心区是比较优质的价格，与周边新房相比，性价比高。从市场定位看，天宸云筑起步112㎡户型，偏改善产品，总价大约在400万左右，对于资金充裕的买房人，可选择空间还是比较大的。

与周边的二手房相比，周边二手房均价基本已破4万，与新房价格有约5000元/平米的差异，可以说是二手房和新房都有一定的市场。正荣润江城和正荣润锦城均价约4.7万/㎡左右、雅居乐滨江国际二期、三期均价4.5万/㎡左右，相对来看，将来二手房市场有一定的上升空间。

目前板块内新盘推出比较集中，待开发的地块也比较多，交付时间也都差不多，大约在2022年底-2024年中旬。未来的次新二手房市场也会比较集中，加上区域内规划的地铁和学区配套仍需一定的落地周期，板块房价的增值性会受到一定影响。自住需求的买房人还是可以尽快入手，投资购房者针对持有总成本要好好考量。

在户型设计方面，142㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，四室两厅两卫设计，户型方正，南北全明通透，动静分离；四开间朝南，双联阳台，采光充足，纵览美景；餐客厅一体，大横厅设计，动线合理。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

周边商圈丰富，距离约5公里范围内，正在运营中的大型商业有：澳林广场、皓天生活广场、ST广场、白马生活广场、金盛田广场、MS慕斯荟、红星美凯龙等。周边在建和规划中的商业有德盈龙华国际广场（虹悦城在建）、江北华润万象商业（在建）、山姆会员店（规划）、乔波冰雪世界（规划）、东方万汇城（在建）等。

天宸云筑不远处就是南京张接骨医院，步行大约5分钟即可到达，周边5公里范围内还有南京市浦口区中医院、南京鼓楼江北分院、 南京市浦口区中心医院等，基本能满足未来生活中的就医需求

周边教育资源比较丰富，约100米之内就是规划的新浦路学校（预计将于2023年开工），覆盖4轨12班幼儿园、5轨30班小学、10轨30班初中、18轨54班高中，基础教育不断扩容，弥补短板。

约3公里范围内有南京市第一中学江北新区分校(胡桥路校区)、南京工业大学实验小学、托马斯国际学校等。南工大板块规划有小学、初中用地，今年4月，江北新区教育集团官宣，南工大新浦路片区的配套学校有5轨30班小学、10轨30班初中，纳入一中统一管理。

综上，天宸云筑江北核心区为置业热门板块，起步户型112㎡，更具改善性，客群以老城改善人群和主城投资客为主。江北核心区南工大板块，由龙光、中天、大家联合开发，户型建面约112、127、142㎡全装修高层住宅。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。