01

你敢相信，南京二手房，居然回涨了！国家统计局数据显示，6月南京二手房价格环比上涨约0.1%。

这是自2023年4月以来，连跌14个月后，南京二手房价重回上涨轨道。值得一提的是，南京房价此次涨幅仅次于北京、上海、杭州。位列全国第四。

具体到各个区，有数据显示，6月的南京一半以上板块房价上涨，建邺区更是环比涨7.76%。

02

房君看了一下成交数据，最近这段时间，南京有一批二手房，成交价确实相当可观。

河西中·华新城璟园 7.8万/㎡成交

华新城璟园一套170㎡精装房，挂牌1370万元，最终1330万成交，单价7.8万/㎡。是同户型的最高成交单价！该盘地段相当不错，位于河西元通顶流商圈旁，这几年房价不降反升。

值得一提的是，7.8万/㎡的单价，超过了该小区2022年所有成交案例的单价！

城中·金基尚书里7.28万/㎡成交

主城的金基尚书里，成交了一套建面约145.7㎡房源，挂牌总价约1118万。

最终成交总价约1060万，折合单价约72752元/㎡。

图源：网络

成交记录显示，今年1月，金基尚书里小区成交了一套建面约48.75㎡房源，成交总价约350万，折合单价约71795元/㎡。

图源：贝壳找房

城中·金陵雅颂居6.9万/㎡成交

城中的金陵雅颂居成交了一套266㎡的房源，成交总价约1860万，折合单价约69925元/㎡。

图源网络

数据显示，5月金陵雅颂居成交一套266㎡房源，成交总价约1800万，折合单价约67784元/㎡。相比之下，小区同面积段房源房价涨了超2100元/㎡。

图源：贝壳找房

小桃园·仁恒桃园世纪  5.55万/㎡成交

小桃园最近一直挺火的，6月20日，区域纯新盘桃园金茂府首开，一小时全部卖光，当场签约7.5亿、回款2亿！

这么生猛的开盘，这是南京3年内头一次见！

不知是否受新盘的鼓舞，区域二手房也迎来了“春天”。小桃园的仁恒桃园世纪最新成交：119㎡户型，中间高楼层，成交单价55502元/㎡，成交总价758万。最关键的，这套房成交周期仅67天，速度非常快。

仁恒桃园世纪，是2018年的老盘，当时首开价在4.2-4.44万/㎡，这套房6年上涨了近1万+/㎡，这种行情下，是个奇迹盘了。

此外还有：

华侨城天鹅堡一套203.4㎡的房源，成交总价907.6万，成交单价44621元㎡，创下6个月以来最高成交价。

佳兆业城市广场二期一套86.37㎡的房源，成交总价390万，成交单价4.5万/㎡，成交周期仅18天，创下小区6个月以来最高成交单价！

正荣滨江紫阙一套142.14㎡的房源，成交总价765万，成交单价53820元㎡，成交周期仅9天，创下小区3个月以来最高成交单价！

与此同时，南京多个学区房价重回高位！永庆村成交一套单价超7万/㎡的小户型房源。仙霞路成交了一套单价76577元/㎡的低楼层房源，总价460万。汉口西路200号成交了一套单价超8万/㎡的房源，总价610万。

要知道，这几套房源的成交价都创下小区今年以来最高成交单价。

03

有人问，南京二手房市场怎么突然回暖了？

房君认为这背后有多方面的因素。

这段时间，那些真的想要买房的人开始涌入市场：

有的为了孩子上学买学区房的，有的是关注大户型有置换需求的改善客户，有的是刚需，也开始陆陆续续看房。

这些都增加了市场的热度。

不过今年出现回暖，最关键的原因可能是，各种刺激性楼市政策的出台。

包括以旧换新、购房补贴、人才安居、公积金额度提升、降利率等，都一定程度上降低了购房门槛。

在政策的推动下，很大程度上刺激了二手房市场。

从整体挂牌情况来看，不仅挂牌量在上升，房源质量也在上升，业主心态比较平稳。

从购房者的角度来看，前两年积压的购房需求现在被集中释放了出来。

毕竟今年大家也都慢慢回到了正常的生活状态，中介、购房者都能够通过实地持续带看，之前处于观望状态的刚需、改善客户也开始看房，来带动二手房的成交。

当然，能卖得上价的，还得是稀缺的好房子。上文提到的几个小区，地段都是一流的，区域竞品也不多。自身品质也很NICE，比如华新城璟园就曾获得中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖。

所以，当楼市黄金时代逝去，未来想房子保值乃至增值的，一定要选此类型房。（完）