作为大校场板块首批“双限地”,锦云台成交楼面地价37137元/㎡,未来毛坯限价4.5万/㎡,精装包价格约4200元/㎡。从2021年土拍地块看,目前最小户型已经是140平米以上,地价明显上涨,总价提高,买房人的预算压力也随之增加。
与周边新房相比,金陵华夏中心成交楼面价9968元/㎡,前次开盘全装修销许均价46520-47191元/㎡,升级装修包价格约3500-3800元/㎡;金地大成雅境全装修销许均价43949-44672元/㎡,可另加装修包3200元/㎡;整体周边配套差不多,但金陵华夏中心、金地大成雅境的户型面积段设计齐全更具包容性,刚需、刚改、改善均可满足。
与2021年5月20日土拍“四叶草”地块相比,翡丽铂湾销许均价约45978元/㎡,升级装修包价格约4200元/㎡;南城紫阙销许均价约47554元/㎡,升级装修包价格约4200元/㎡;招商云萃府销许均价约46652元/㎡,升级装修包价格约4000元/㎡;云锦四季销许均价约46728元/㎡,升级装修包价格约4200元/㎡。上市均价相差不多。
从二手房来看,因板块为原机场跑道新规划区域,周围基本是老小区,均价约3.5万-5万之间,距离项目较近的天华园成交均价约4.6万,目前可参考意义不大。
从规划看,南部新城核心区为大校场机场跑道公园,除商业,酒店,办公外,还规划有南京博物院故宫馆(北京、台北后中国第三座)、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆等文化艺术地标。此外,区域内有南京外国语学校高中部(预计2022年建成)、南京市中医院(已建成)等重点教育、医疗配套。随着规划的落地,将来板块价值逐渐上升,房价也会随之增值。
查看完整评测报告项目介绍|10号线,5号线周边锦云台约47718元/㎡
目地处南部新城板块核心区—秦淮大校场板块,也是南京主城三大核心板块之一(新街口、河西、南部新城)。是
项目介绍|城南锦云台为住宅
目地处南部新城板块核心区—秦淮大校场板块,也是南京主城三大核心板块之一(新街口、河西、南部新城)。是
项目介绍|10号线,5号线沿线锦云台约47718元/㎡
目地处南部新城板块核心区—秦淮大校场板块,也是南京主城三大核心板块之一(新街口、河西、南部新城)。是
项目介绍|10号线,5号线沿线锦云台约47718元/㎡
目地处南部新城板块核心区—秦淮大校场板块,也是南京主城三大核心板块之一(新街口、河西、南部新城)。是
项目介绍|城南锦云台为住宅
目地处南部新城板块核心区—秦淮大校场板块,也是南京主城三大核心板块之一(新街口、河西、南部新城)。是