乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
伟星·星润名著位于鄞州区天童北路与天欣巷延伸段交汇处,主力户型约109-169㎡
【项目亮点】
1、项目价格为40323元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积109~169㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于鄞州新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积38900㎡;建筑面积136000㎡;有15栋;总共752户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为浙江伟星物业管理有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.6,密度上可能有点高。
2、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
3、为了住户出入更加方便,采用人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,居住舒适度高。
【户型分析】
星宸-四居室-建面约169㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图星宸
该户型建面约169㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
大面宽短进深的户型设计,空间阔绰舒适。四开间朝南,南联双阳台大面宽视野开阔,采光通风佳。南向“双套房设计”,享超大景观窗、独卫,私密尊崇。
星玥-三居室-建面约109㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图星玥
该户型建面约109㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,动静分离的布局,使各个空间互不干扰;三开间朝南,其中南向双阳台,享受大面宽视野与采光;套房式主卧,带独立卫生间,步入式衣帽间,享私密空间。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是3号线锦寓路(地铁站), 与楼盘直线距离为416米;
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是和邦大厦(公交站), 与楼盘直线距离为199米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有20个幼儿园,最近的是宁波鄞州恒枫幼儿园,距离楼盘234米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是宁波鄞州博润银屑病专科医院,距离楼盘601米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为鄞州万宏中心,距离楼盘548米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含109~169㎡,价格约40323元/㎡,适合意向定居鄞州的刚改、改善购房人群
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