南昌——煌盛一德观澜丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

煌盛一德观澜位于象湖新城东岳大道以南、银城路以东、老抚河以西,抚河畔一附院旁低密社区

【项目亮点】

1、项目价格为9500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积93~137㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有7个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于南昌县新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积53052㎡；建筑面积149611㎡；有11栋；总共787户；建筑类型包括小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为新力物业集团有限公司南昌分公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.99，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

洋房136㎡D户型-四居室-建面约137㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房136㎡D户型

该户型建面约137㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

该户型主要分布于洋房6、8、12#的东端户。格局方正，南北通透，采光充足；南向270°景观阳台，东端户观景角度绝佳；三卧朝阳，双套房设计，奢华享受；大横厅设计，尺度宽敞，动静分区，整体舒适度高。

小高层93㎡A2户型-三居室-建面约93㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图小高层93㎡A2户型

该户型建面约93㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

该户型主要分布于小高层7、8、9#的中间户。户型方正，动静分区，休闲生活互不打扰；餐客厅连成一线，延伸空间感；景观阳台设计，面积大，采光通透；双卫生间，主卧带有独立卫浴间，保护私密性。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是东新二路小洲路口(公交站), 与楼盘直线距离为345米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有21个幼儿园，最近的是培尔乐金沙湾幼儿园，距离楼盘792米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是中日友好医院江西医院，距离楼盘139米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是美亿天超市(保集半岛3期店)，距离楼盘443米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含93~137㎡,价格约9500元/㎡，适合意向定居南昌县的刚改、改善购房人群

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