乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
龙居东郡位于青山湖区高新大道与解放东路交汇处,难得一见的低密度洋墅社区
【项目亮点】
1、项目价格为15000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积87.98~145.45㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有15个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于青山湖新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积28071.32㎡;建筑面积86006.76㎡;有9栋;总共456户;建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为新力物业;物业费住宅:2.6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
A2-三居室-建面约87.98㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A2
该户型建面约87.98㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
户型方正,南北通透,双卧朝南;客厅连接超阔观景阳台,俯瞰满园美景;室室带飘窗,窗窗皆成优美风景画,明卫设计,干湿分离,细节考量周到。
C1-四居室-建面约145.45㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C1
该户型建面约145.45㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,南北通透。三卧朝南设计,主卧带衣帽间、卫生间、尊贵主人享受。南北大阳台,提高室内采光、通风,满园景观尽收眼底。舒适双孩房,无缝匹配现代家庭结构。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有15个公交站,最近的是京东南大道解放东路口(公交站), 与楼盘直线距离为306米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是爱贝尔幼儿园(南昌市青山湖区),距离楼盘382米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是南昌明州赣北康复医院,距离楼盘1116米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个购物中心,最近的是万达广场(南昌青山湖店),距离楼盘243米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含87.98~145.45㎡,价格约15000元/㎡,适合意向定居青山湖的刚改、改善购房人
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