南昌新建绿都观澜府报价公布 价格约10000元/㎡

据悉，绿都观澜府正在出售中，项目最新价格公布，为约10000元/㎡，主力户型为三居室,四居室。

项目亮点：配套齐全 生活方便 吾悦广场、文体中心、欣悦湖公园，体育场中心配套齐全，满足生活要求。 纯小高层社区 得房率高 整个小区均为小高层设计，得房率82-84%左右，相比于周边78%左右数据优势不小。 紧邻商业 区域内较中心位置 项目一路之隔为吾悦广场，处于欣悦湖板块较为中心的位置。

价格分析：

金科世茂绿都观澜府目前在售均价约10000元/㎡，周边项目金地中奥九颂都会之光均价11000元/㎡，正荣中奥悦玺台11500元/㎡，周边新房整体均价都在9500-11000元/㎡左右，相差不大，金地、正荣三个盘更靠近学校、而金科更靠近商业。

项目相比周边二手房的价格也差不太多，一路之隔的前进花园二手房价格约10500元/㎡、正荣润城约12500元/㎡，天兴翰林苑10500元/㎡、融创红谷世界城约12500元/㎡，二手房价受小区时间和内部配套的影响，新房在这些方面具有一定的竞争力，有少许溢价。

价格潜力：金科世茂绿都观澜府所处的欣悦湖板块作为新建区的新城区，各类配套兑现的速度很快，保值性还是可以的，不过增值的潜力不是很大。

主要是由于南昌市民对于新建区有一定的刻板印象，城区面貌一般，外加板块内大概率10年内没有轨道交通线路，而且目前新建区的初中学生不能报考南昌主城区的高中，这一点影响蛮大。

适合人群：总价约100万起，周边生活配套齐全，适合新建区土著或者工作在红谷滩片区的刚需客户。

项目位于新建欣悦湖吾悦广场旁，新中式风格，由16栋小高层，主推89-133平毛坯三四房。

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