房产证写你的名字，房子也不一定你的，这条政策说明原因

他们关注的要点之一就是想要在房产证上把另外一方的名字加上去，以为这样自己成为了房子的产权人，如果后期一旦离婚，那么就能分得一部分房产。婚前一方全款买房，并且已经取得了房产证，婚后如果另外一方想在房产证上加上自己的名字，那么，即使加了，这套房子仍然属于前者的，是其个人的婚前财产。如果通过婚后在房产证上加名就能分的一半房产，那么恐怕就会有不少人去“假结婚”真离婚，不劳而获。

很多人只关心房产证，不关心不动产登记簿，但是实际上，只有房产证上面的名字和不动产登记簿上面的名字一样，你才有房子的所有权。如果房子是婚前财产，即使房产证上面有你的名字，房子也不一定是你的，因为不动产登记簿才是决定房产归属的重要证件，只有不动产登记簿上面是你的名字，房子才能真正的属于自己。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

领结婚证后买的房子，不管写谁的名字，也都是属于夫妻共同财产。夫妻另有书面约定婚姻关系存续期间的财产归各自所有的除外。父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

购房者交首付款时给首付款发票，银行贷款转给开发商了，余款发票也会开具，两张发票就组成了购房发票。不管是自办还是代办，房管局都会要求出示购房发票，作为购房完成的重要凭证。当然若是没有购房发票，也就意味着没有办法办理房产证。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

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