资本月报：房企融资规模持续走低，首创置业完成退市

央行、银保监会继续推进房地产贷款集中度管理

本月3日央行在发布的《中国金融稳定报告（2021）》提出，当前房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，未来将会同银保监会持续做好银行业金融机构房地产贷款集中度日常监测，在实践中不断完善房地产贷款集中度管理制度，促进房地产市场健康发展。27日央行在例会上提出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。29日央行和银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次提及之前提出的“两个维护”，由此看来未来按揭贷款可能边际放松，有利于房企加速销售回款。本月政府对于房地产金融的表态较为密集，但暂时没有推出实际的政策措施，未来房企的融资环境仍将继续维持低位运行。

本月融资规模继续走低，房企境内外融资成本持续分化

本月100家典型房企融资总量为851.22亿元，环比上升1.2%，同比下降37.1%。其中发债总额526.59亿元，环比上升31.8%，同比下降27.4%。本月房企融资成本5.55%，环比上升0.61个百分点，同比上升0.16个百分点。其中境外融资成本7.32%，环比下降0.49个百分点，持续维持高位；境内融资成本3.49%，环比上升0.19个百分点。房企融资利率在2.65%-12.50%之间，境内债券有旭辉、远洋、越秀等企业发行，利率基本在5%以下，而境外发债的多家企业其融资成本高达12.50%，企业融资持续分化。

本月30日首创置业完成私有化退市，华夏幸福大股东易主

本月没有房企和房企旗下业务公司完成上市。在递表方面，本月房企方面没有企业递交招股书，而房企旗下公司方面则有升龙集团作为大股东的物业公司万盈服务首次递交了上市申请，此外中南物业也在30日更新了招股书。因此截至2021年9月底，在港交所提交过招股书但仍未上市的房企和房企旗下公司分别有10家和24家。此外值得注意的是本月30日首创置业完成了私有化，正式从港交所退市。除此之外，本月由于地产股股价相对较低，多家房企大股东对公司股票进行了增持，而部分经营出现问题的企业则出现了股东减持，其中华夏幸福因为大股东被动减持导致大股东易主为平安人寿。