购房圈

    《谁是销冠》7月住宅总榜:华润中海夺三甲 天恒四大地铁盘热销

    乐居买房 谁是销冠 2019-08-12 11:28

    2019年7月份,北京市商品房新增供应3870套,环比上月下降26%,但成交6937套,环比上月上涨5%,市场整体态势良好。住宅市场上,7月北京成交4891套,环比6月上涨12%;成交金额290.38亿元,环比下降1%。成交均价小幅下降6%,为50584元/㎡。

    2019年7月北京住宅总榜top10:

    新浪乐居数据管理员亮哥指出榜单和整个成交的特点非常符合国家的政策主旋律—— “稳”。强者恒强,7月北京住宅总榜上,位于丰台西四环的橡树澜湾以总销售额24.59亿蝉联北京住宅销冠,亚军、季军分别是中海在石景山的中海寰宇天下和长安云锦。

    值得一提的是,榜单前十名中,限竞房项目共计8个,地产营销人出品人韩乐指出,限竞房成交已渐入佳境,占据市场核心地位,对市场价格起到显著的平抑作用。此外,前十名中也出现了新面孔,位于昌平的招商都会中心以220套9.28亿的销售金额跻身前五。

    长安云锦同位置共有产权住房值得关注

    本月冠亚军均是榜上常客,新进季军长安云锦5月首开,点燃京西,业绩也于榜中凸显。其地处长安街,与地铁1号线古城站直线距离约1.6公里,与规划中的11号线地铁站相距仅300米,限均价58802元/㎡。值得注意的是,其配建的共有产权房金裕雅苑也已开工建设,均价不超40100/㎡。

    据了解,该产品的形态是八层洋房,或许拥有共有产权房项目中最好的户型。中海一直被誉为限竞房中的“产品经理”,好户型频出,不断制造wow现象。这次在共产房产品设计上,不知会带给刚需朋友们怎样的惊喜,我们拭目以待。如果您希望以低总价入住石景山,这将是一次不错的机会。

    蓄势爆发 昌平招商都会中心业绩亮眼

    图为克而瑞数据研究:招商都会中心过去一年网签数据

    位于昌平南邵板块的招商都会中心此次以220套近10亿的成交金额跻身北京住宅成交前五,它是包含住宅、写字楼、集中式商业和办公的复合业态综合体。韩乐表示,招商地产是频繁在京打造热销盘和销冠盘的开发商,如2017年北京销冠中国玺。此次招商都会中心项目极具性价比,其纯商品房均价仅为43802元/㎡。

    翠湖双杰解渴海淀刚需 入手要趁早

    韩乐称,在西四环普宅产品热销完毕之后,良好区域+优质产品让海淀中关村翠湖科技园成下一焦点,包括翠湖双杰——山屿•西山著和葛洲坝北京紫郡兰园均处于热卖之中。亮哥表示,两个项目设计不同,山屿•西山著采用洋房+叠拼;葛洲坝北京紫郡兰园则是均质的洋房产品,目前榜单显示的7.01亿是7月成交数据,而实时累计成交已超31亿。不出意外,年底这两个项目将所剩无己,所以大家对于优质环线及优质板块的产品入手一定要趁早。

    天恒房山四盘 霸占房山别墅成交半壁江山

    再把关注点转向西南方向——房山,韩乐表示,买房山必看天恒。上半年,天恒房山四盘包揽房山区别墅排行榜前六名中的四席,打下半壁江山,业绩占到整个房山别墅的53%。

    天恒房山四盘均为纯商品房、邻铁盘:地铁良乡大学城西站,天恒水岸壹号,紧邻房山刺猬河,拥有极佳的河岸景观;地铁阎村站,天恒京西悦府,既包含着洋房产品也包含叠拼产品,性价比极高;规划中的周口店站,天恒摩墅,是一个复合性大盘,具有巨大潜力。除此之外阎村天恒乐墅,现房,目前在售双拼产品,园林环境及整个社区已极为成熟。

    地王背书孙河瞩目 限竞房、老牌别墅不容错过

    此次榜单禧瑞春秋排名第七,依旧延续之前的旺销态势。近期其新出的合院产品样板间创意十足,下沉庭院和地下空间的打造独树一帜。亮哥称,孙河的热销,主要还来自5月恒基楼面价69572元/㎡的地王背书,所以作为限竞房的禧瑞春秋底气十足,更具性价比。而纵观孙河优势的别墅板块,老牌别墅景粼原著以4.13亿位列7月别墅榜首位,其目前处于现房状态,宣传中的八法二十四式造园景观早已落地成型,可真切感受龙湖的造园、运营实力,现可选房源已不多。

    望京优质盘蓄势待发 8月将集中入市

    6月中海望京府首次开盘非常成功,139㎡四居网红户型,均价6.8万元/㎡,开盘当日近乎售罄,劲销22亿,二期除洋房外还将推出不可多得的创新产品——200㎡下跃及340㎡合院。而位于望京核心区、阿里总部旁800米的华樾北京也将在8月入市,预计均价7.8万元/㎡,主力户型为89㎡三居及140㎡四居,对朝阳电子城内用户优先出售。亮哥表示,该产品的均质性非常好,是具有冠军潜质的楼盘。

    限竞房百变户型显神通 向豪宅看齐成趋势

    东边一颗闪亮的明星也将在8月升起,万科于通州台湖区推出城市之光•东望,规模之大、产品之丰富非常值得关注。亮哥表示,在城市之光•东望90㎡的三居中,拥有罕见的90度转角窗,大气敞亮,十分震撼。此外,其百变户型更是让人眼前一亮,三居四居可相互转换,满足业主的不同时期需求,极具网红潜质。

    即使限制了户型面积,但限竞房在户型上的创新从未止步,依靠7月中海造甲村地块背书获得关注的中国中铁•诺德春风和院便是其中之一。其89㎡户型可以做到两居和三居间的灵活转换,此外,9.15米的户型面宽无限靠近高端改善与豪宅的水准。韩乐表示,限竞房中的小三居设计正在向豪宅感的空间体验看齐,这是一个大趋势。

    中国中铁•诺德春风和院 9.15米面宽户型图

    高端盘涌现 豪宅市场开始活跃

    步入8月,北京高端盘似乎开始层出不穷的涌现。位于西四环的国风长安所珍藏的叠拼产品将在本月与大家见面,届时韩乐与亮哥也将为大家盘盘这个盘。而东四环也在沉寂许久后出现豪宅产品,位于丽都商圈的的华润丽都悦府,向北望京、向南CBD,紧邻阳光上东,靠近两大公园,享1500㎡的音乐广场和湖畔草坪。项目为改善型户型,从160㎡到360㎡,想置业高端舒适大户型的朋友可以关注。别墅豪宅常有,而满配精装、拎包入住的亿级别墅则十分稀有,北京庄园200余栋法式别墅,专为顶豪人群定制,详见上期盘盘盘>>首个满配精装别墅 亿级庄园改写顶豪定制规则

    流火夏日,房企和买房人都没闲着,7月份排名靠前的项目是各具特色,8月楼市亦是精彩纷呈,各个板块均有亮色。未来谁将成为京北最热盘,让我们拭目以待。



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