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    时隔一年降3亿、闵行浦江住宅用地被保利发展拿下

    地产铿锵说 铿小锵 2019-08-14 22:44

    本文来源于公众号--地产铿锵说  

    今日下午,闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块(浦锦街道周浦塘南-9地块)地块进行了开标,定标,最终保利发展以总价25.03亿元竞得该地块,楼板面价为2.48万元/㎡。

    地块位置示意图

    地块详细信息

    闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块(浦锦街道周浦塘南-9地块)

    四至范围:4-1地块:东至浦申路,南至北江洲路,西至浦驰路,北至立跃路;34-6地块:东至浦申路,南至北江洲路,西至浦驰路,北至立跃路。

    地块公告号:201909601

    所属区县:闵行区

    规划用途:34-1地块:商住;34-6地块:其他商服用地;

    出让面积:65033.6(㎡)

    规划建筑面积:100734(㎡)

    容积率:34-1地块:商住 1.6;34-6地块:其他商服用地 0.77;

    出让年限:34-1地块:商住 住宅70年,商业40年;34-6地块:其他商服用地 40年;

    起始价:236090.0(万元)

    起始楼面单价:2.27(万元/平方米)

    成交价:25.03(亿元)

    成交楼面单价:2.48(万元/平方米)

    竞得人:保利发展

    套数下限:600套

    值得一提的是该地块在去年曾经挂牌,最后终止了出让活动。

    去年该地块总价为269924.0万元,今年再次挂牌出让,相比去年,本次出让总价为236090.0万元,总价降低了约3.3亿。

    再来看一下地块周边的各种配套,交通方面,该地块距离8号线江月路站直线距离约600米,周边还有陈行公路等多条交通线路。根据地图显示,该地块通过8号线江月路到达前滩东方体育中心站仅需20分钟左右。

    在医疗方面,该地块紧邻仁济医院南院,商业方面也比较便利,旁边就是浦江城市生活广场,周边还有华侨城商业、金硕广场等。总的来说该地块衣食住行相当便利。

    浦江城市生活广场示意图

    从该地块位置图来看,周边居住氛围浓厚,那么我们来看一下周边二手房的价格。

      该地块周边二手房地图 

    来源:链家

      其他建设要求 

    ➣本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,计74216.86平方米以上。34-6地块为其他商服用地,商业整体由开发商自持,只能作为社区商业;

    ➣ 配建保障性住房类型为公共租赁住房;本地块周边地块暂无出让计划;

    ➣ 地块禁止建造三面(两单元并联)或四面临空的类似别墅建筑。

    ➣34-6地块须设置老年活动室(200平方米)、生活服务点(100平方米)、健身点(300平方米)、居委会、物业管理、治安联防、图书馆、青少年活动室等;建成后除居委会、物业管理外,其他公共服务设施全部移交。

    另外,闵行区在8月9日又挂牌闵行华漕板块两幅住宅用地。

    来源:上海土地交易市场

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