购房圈

    南亦庄 中丽泽 北未来 北京新区值得相信么?

    乐居买房 2019-09-12 05:03

    在今天的北京楼市,我们总能听到置业顾问说:要买您就得就买新区,市区已经涨到头了!

    事实呢?回顾十年前的内城,菜市口中信城开盘,一期均价1.7万元/㎡,两年后三期均价达4万元/㎡。涨到头了?2019年,中信城二手房均价已超15万/㎡……无论何时,只要稀缺资源依旧,二环和五环的价差就依旧。

    不过的确,近年来北京新区的规划在正不断的修编、落实,开发商的宣传铺天盖地,主张购买“生地”的论调排山倒海。然而,所有新区都值得相信吗?

    再把目光拉到十年前的郊区,42个小镇被列入重点发展的新城规划,马驹桥和西红门并列其中。2011年,马驹桥合生世界村均价2万元/㎡,2019年,均价2.8万元/㎡。2011年,西红门世嘉博苑均价1.9万元/㎡,2019年,均价5.2万元/㎡。十年之间,起起伏伏,买赔买赚,自在人心。

    马驹桥 合生世界村

    西红门 世嘉博苑

    同样被列入当年的新规划名单,十年间的命运轨迹却截然不同。西红门已然成为人们眼中的南五环最火商圈、吸客第一“巨擎”,而马驹桥似乎早早被遗忘在历史的角落。

    那么,为了避免受到“规划大帽”的一招虚晃,买房人究竟该从哪些方面挑选一个有潜质的新区呢?这里以三大热门新区为例。

    截至今年,亦庄经济技术开发区已经27岁,丽泽金融商务区19岁,昌平未来科学城10岁,过了咿呀学语的年纪,他们都变成了“大孩子”。

    亦庄经济技术开发区 27岁  关键词--产业

    1992年, 北京经济技术开发区开始建设。到今年已经过去27载,即将步入而立之年的亦庄将打造世界一流的产业综合新城。产业来了,人多了,你还怕区域内的配套不够齐全么?  

    2019年上半年,亦庄经济开发区地区生产总值实现746.3亿元,同比增长8.6%;每天新增8.1家科技型企业;创出63项新技术新成果……从2014年至2018年,这片神奇的土地上,GDP增速始终保持在8%+;尽管面积仅为全市土地的0.35%,却贡献出全市18%的工业总产值。

    在一个地方买房的人,很可能是在周边工作。如果这个新区有产业聚集,有就业需求,买房后就也不愁别人接盘~在城市规划中,亦庄不仅设置了常住人口和城乡建设用地的指标,还针对区域特点,设置了就业人口指标。到2035年,这里的就业人口将达65万人。

    历经近30年的发展,亦庄的规划也更加完善。由国务院批复,亦庄目前已经形成了路东区高新技术产业园区,河东商务区和河西居住区三个板块。高精尖产业的涌现将为新区的发展带来新希望,楼市也更具价值。而河西居住区也在医疗、教育、交通等方面均有完善规划。

    丽泽金融商务区 19岁 关键词--均好性

    在哪上班,关乎生存;在哪居住,决定生活质量。而平衡二者购房,除了考虑产业聚集,交通也是评判新区的重中之重。在今年年初,京投公司发布的《丽泽城市航站楼设计方案及建筑一体化城市设计方案征集资格预审公告》中,北京地铁规划首次出现“五线换乘”。五条线路分别为11号线、14号线、16号线、新机场线和丽泽商务区-金融街轨道直连线。但近期,公告显示,北京丽泽航站楼终止征集设计方案。

    网络上唱衰区域的声音不绝于耳。从2001年开始规划的丽泽商务区在19年间并无太大起色,确实让人对该其未来发展产生质疑。不过,在官方解读中我们又看到,航站楼终止原因是由于规划方案做了调整,“后续规划调整后还会继续征集设计方案”。

    但在这么多年的跌宕起伏之下,丽泽的新房依旧是最快售罄的——从融府到西城天铸,究其关键还是源于地理位置,寸土寸金的城区赋予了丽泽更大的价值。金融街、丽泽、新机场的三位串联,让城市功能、轨道交通、航空功能有效结合。

    昌平未来科学城 10岁 关键词--国家级

    除了“产业”“交通”两方面,其他配套也需进一步探究,过硬的政策确实不容小觑——未来科学城坐拥国家级规划,如果您想了解,不妨点击查看我们所做的详细盘点>>史上最全 未来科学城区域盘点~

    有企业、有就业、有交通,有人气,十年间未来科学城迸发了不小的活力。纵观整体交通规划,天上地下四通八达,进一步扩大了区域的对外辐射作用。

    不过,您要抱着在这里买房暴涨的心态恐怕真得失望了。根据规划,未来科学城将于2020年新建成33万㎡住宅配套,提供学位1300个,提供5600套共有产权房和人才公租房。明年年底前区域保障性住房的供应比例将达50%。政策的均衡也赋予了该区域楼市的稳定性。

    到这里,您可能一直在等副中心出场,但最近提及它的人实在太多,运河、北苑、台湖、北三县,一个副中心究竟可以传导多少动力?如果您想深入了解,可以点击我们之前的文章>>想在通州买房的进来看!

    又有人问了,为什么不单独说说近期强势崛起的台湖?因为要考虑台湖,副中心并非首要原因。如果您是国贸、东三环等地的上班族,对轨道依托严重,这才是考虑台湖的关键。北三县最近倒是利好多多,但它更偏向于纯投资,不在咱们今天讨论的范围之内。

    城市是一本打开的书,不同的人有不同的读法。新城区诚然有着新城区的潜力优势,但老城区更具备长久以来积累的资源优势。就像未来科学城的潜力再足,也“刚”不过二环内的强大基因。

    本着“房住不炒”的原则,京城楼市未来或将保持稳中上升的态势,如果您是投资客,考虑上租金,市区的次新房也是好选择。

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