购房圈

    孙河“O”地块土拍 京城富人区迁徙史

    乐居买房 2019-09-13 05:31

    今日,朝阳区孙河“O”地块土拍结束,天恒+恒基摘得此地,溢价率1.5%,楼面价50652元/㎡。

    双恒表示:T与O地块将联动,至少明年推出。就此,孙河彻底收关,再无住宅地块供给。

    今天的孙河,帝都的新富人区收起了城堡的吊桥……

    兽爷曾经在其大作中谈到过,北京的富人区就像一座城堡,当权贵入驻之后,吊桥就会拉起,外人休想进入…

    孙河,作为京城新富人区,一直备受关注,其实,帝都以往的富人区,也是故事颇多

    谈起富人区,人们总会把它和名人们联系在一起。的确,每日光鲜亮丽的他们,有理由选择豪宅去生活。而谈到帝都的富人区,仿佛就更不离开那个京城的演艺群体——“京圈儿”。

    当年冯六爷为了混入“京圈儿”,没少上赶着巴结王朔、叶京、葛优等几位北京大爷,而那时他常去拜访的“京圈儿”聚集地,除了京西的几个军队大院,就是北京最早的富人区——方庄。

    上世纪90年代末,福利分房制度取消,帝都最早的商品房社区在方庄掀开了面纱。芳城园一度号称为“明星荟萃”,张国立、那英和宋丹丹等都曾落户于此。

    手拿大哥大,家住亚运村

    一南一北,位于北四环的亚运村也号称最早的“京城豪宅区”。据爆料,一头长发的刘欢大哥曾以1200元/㎡的价格购入此地的公寓,当时那里的汇园公寓具有涉外资格,因此成为港澳侨胞和外国人士在京的首选居住地。

    在1990年亚运会后,北四环的媒体村和运动员宿舍区整整荒废了一年,幸亏北辰集团的接手才让这一片鸟枪换炮。

    那时候的“豪宅”,更多是计划经济向市场经济转变的产物。一堆朝向欠佳、空间浪费明显的公寓,放到现如今,怎么看都难称之为“豪宅”。

    富人区的迁徙,不仅是地段的变更

    “京圈儿”的另一个分支是音乐圈,大哥级人物当属高晓松。“出身清华”背书的他,在媒体面前一直提倡“不要买房”,殊不知人家的家底殷实,已经不需要再通过房产去增值了。

    有着“清北人”等众多名校的教育高地海淀,是京城的第二代富人区,其代表就是万柳。曾几何时,这里的房子是拒绝向演艺界销售的,原因很简单:我们只卖给高新知识分子。

    文化人会武术,流氓也挡不住

    万柳的第一个高端项目万泉新新,1999年拿地开始规划,次年开盘,当时售价约8000元/㎡,而其第一批业主确实也符合其销售对象的人群——联想集团高管,大学教授。

    随后,万柳的豪宅不再“一根筋”地只销售给高知分子,也正是那时,京城富人区的第一波迁徙正式开始了。为了更好的社区环境,高薪的职场机会,海淀得天独厚的学习氛围,从方庄和亚运村迁徙至此,值!

    中关村到西北旺的恩仇录

    万柳富人区很大一批的高薪人群来自于联想集团,这个1984年在中科院小平房里成立的“作坊”,是由一位“当科学家无望”、“不是当官材料”的老爷子创办的,他就是柳传志。

    而谈到柳老爷子,就不得不提融创,这个让他又爱又恨的“叛逆者”。当年,柳总给予过孙人生最大的一次打击,但在龙游浅滩之时,孙所获得的第一笔资助也正是拜柳老爷子所赐,因此才能东山再起。

    从“万泉新新”到”西山壹号院”,柳传志和融创,又见面了。

    时过境迁,当初的“小平房”作坊如今已经迁至西二旗那座雄伟的联想总部之内,而融创则用一座西山壹号院等待着老东家的到来。

    在西北旺,这个已经五环开外的海淀区某地,融创看准了那几家互联网名企的实力与潜力,致力打造一座属于高薪人士的豪宅,是他的豪赌。这次,他赌赢了!

    西山壹号院的低密度设计,奢华园林以及高端的物业管理,配得上其总价2000万每套的价格。更重要的是,它的出现让海淀的富人区发生了“北移”的倾向。

    从此以后,融创成为了京城豪宅的符号。“北京壹号院、使馆壹号院、紫禁壹号院”个个高端项目不乏买家,而野心满满的孙总不甘心小富即安,又将眼光瞄准了京城的另一片富人区——朝阳公园。

    豪宅易得,富人“区”难寻

    朝阳公园一带也算是京城第二代的富人区,与万柳不同的是,这里居住的更多是演艺明星,大部分也是当年方庄的old money迁至于此。那时人们喜欢能俯瞰朝阳公园全景的棕榈泉,陈羽凡、佟大为、赵文卓等均在此置业。

    2008年先后,随着泛海国际的入市,这里的new money(新贵)们逐渐发现,房子居住的属性还应是首位。相比起棕榈泉北向客厅的设计(为了俯瞰朝阳公园),泛海国际豪宅群体的户型规划、社区环境都堪称顶级。

    于是,此地的权贵们再一次迁徙,走起!

    至此,您可以体会到:富人区并不是简单地由一两座豪宅就可以构成的,“区”的构建,需要的是群体,需要的是能够承载“以类聚”的圈层文化以及他们的工作、生活供给。

    富人区迁徙从未停歇 人性的进步怎可消亡?

    不论是老派的方庄与亚运村,深厚文化底蕴的万柳,亦或是光鲜亮丽的朝阳公园,国际范儿十足的温榆河旁别墅区。京城富人区总在发生着迁徙,而这种现象也正是人们追求美好生活的水映镜像。

    国贸CBD些许的24小时健身房里,俊男靓女为了keep fit挥汗如雨;清北人等名校内,攻读MBA/EMBA的企业高管们舍弃双休;后厂村互联网大厦中,从不缺乏彻夜加班的码农与高管,地球转动不停,人类奋斗不止!

    近30年,京城富人区经历了四至五次的迁徙,流水的富人区,铁打的奋斗梦。不是每一位富人天生含着金钥匙,即便是富二代、富三代,他们的祖上也终有一代是通过自身努力而奠定了基础。

    更多信息,微信关注北京买房帮住,政策解读、买房问答、自驾看房,全get√

    18099人正在讨论"北京"的话题,快来参与
    楼盘推荐 更多
    楼市新闻 更多
    全部评论

    暂无评论,发起评论可获得更多关注

    马上评论
    重要提示:1、本页面内容归本网站所有,未经本网站允许不得转载本文内容,否则将视为侵权;2、需转载或者引用本文内容请注明来源,对于不遵守此声明或者其他违法使用本文内容者,本网站依法保留追究权。3、本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非商业性或盈利性用途。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。4、除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的许可,否则本网站依法保留追究权。
    独家优惠好房
    确定