购房圈

    新规执行:百万房贷首套月供增6元 二套幅度略大

    乐居天津 2019-10-08 23:02

    个人住房贷款利率8日正式“换锚”。房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

    这意味着中国个人住房贷款利率从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。

    一线城市采用新的利率定价机制后,实际利率变动不大,进一步体现了利率稳定的导向。但二套房利率的变动幅度略大于首套利率。

    海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》显示,10月,四个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2bp。二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%上升3bp。

    二线城市方面,7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份上升3bp。二套房的LPR房贷利率为5.99%,环比9月份上升5bp。

    三四线城市方面,3个三四线城市首套房、二套房的LPR房贷利率环比上月均略有下降,分别为5.59%和5.83%,环比9月下降幅度均为5bp。

    易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算,这14个城市包括:4个一线城市,北京、上海、广州和深圳;7个二线城市,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;3个三四线城市,无锡、珠海、佛山。

    上述14个城市在执行LPR贷款利率后,利率稍有增加,按照贷款本金100万计算,其中首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。

    相对而言,二线城市的月供负担增加略多,而三四线城市房贷利率水平则没有明显增加,甚至有减负现象。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,LPR定价模式有助于实现利率市场化。各地将因城施策,基于各地楼市情况和房地产金融情况,陆续落实地方性的LPR房贷政策。

    各大商业银行也将根据实际经营状况和房地产政策导向,基于LPR基础利率和基点等要素,重新计算房贷利率和进行房贷的发放。从测算中可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性影响,更多影响体现为贷款定价方式调整,后续利率自我调整空间会更大。

    从趋势上看,《中国LPR房贷利率报告》报告表示,房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。(中国证券报、中国经济网、克而瑞研究院)



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