跟着榜单买房 副中心0.3容积率的孤品销冠又推新品啦

    乐居买房 曲智静 2019-10-29 14:35

    1949年初期,我国人均居住面积仅4.5㎡,住房严重短缺。经过70年的不断探索与改革,截至今日城镇人均住宅建筑面积已超30㎡,不计其数的洋房别墅、高楼大厦拔地而起,在改善居住面积的同时,也不断提高着居住质量。

    就北京而言,今年前9月北京商品房新增供应4.45万套,同比上涨8%,供应充足,如何能从沧海中捞出最好的“一粟”?今年6月起,新浪乐居与地产营销人合作推出《谁是销冠》系列栏目的初衷或能给你答案:在存量激增的新房市场,让真是的成交数据指引——买房,用数据说话,谁是销冠,咱买谁。

    限竞pk纯商品房 谁更胜一筹?

    数据是枯燥、刻板的,却是最直观、最客观的衡量准绳。

    《地产营销人》数据显示,今年前8月北京别墅市场成交2832套,上涨91%,与之相对,供应上却同比下降12%,为2847套。随着生活质量的提高,别墅的自住需求不断提升,而“限房价 竞地价”供地模式、“限墅令”双重限制下,别墅供需出现剪刀差自然产生。尽管调控越来越严,别墅仍然是北京市场中被追逐的稀缺价值物业。

    自2017年至今,北京已供应“限房价 竞地价”住宅用地百余宗,同时“70/90”政策重回楼市,开启“限竞时代”。为了平衡利润与规划指标,大量“高低配”产品诞生,市场形成了“小面积刚需+类别墅”的格局。而在北京1-8月别墅成交榜前20中,限竞房别墅成交上并未占优势,其中14个项目为纯商品房, 占比近三分之二。

    榜单中纯商品别墅压倒性的优势,除了不受限售影响,单层面积相对更大,感更强流通性更强外,更是因为一直限墅令之后,别墅土地“零”供应局面已成定局,在此情形下,城市中的低容积率别墅也就成了不可再生、难以复制的孤品。

    前20强唯一 北京城市副中心孤品销冠

    榜单中另一个有趣的现象就是:成交前20中,仅有鲁能格拉斯小镇一个项目隶属通州区。

    鲁能格拉斯小镇实景图

    由于北京城市副中心规划布局在先且利好明显,早在三年前通州便开始了“双限购”政策,严防“炒房”投机行为,同时限制住宅用地供应,2017年至今供应住宅用地10余宗,且均为共有产权住房和限竞房用地,纯商品住宅的稀缺已然显露,更勿说本身供应就不足的别墅产品。

    而回溯数据,可以发现,2018年,鲁能格拉斯小镇以20.65亿元、领先第二名近四倍的超高销售金额轻松斩获2018年通州区别墅销冠宝座;2019年上半年,亦以8.36亿的优异成绩摘得上半年通州别墅销售金额桂冠;今年1-8月,鲁能格拉斯小镇以10.03亿总销售金额位居通州别墅销售榜首。对于鲁能格拉斯小镇而言,销冠已是常态。

    群众的眼睛是雪亮的,这句话在楼市也十分在理。当前副中心正在围绕行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新“3+1”主导功能,加快构建四大产业板块,着力打造总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件、智能制造等7个千亿级产业集群。截至目前,重点“高精尖”产业项目已储备近200个,一批投资10亿元以上重大项目正在加快落地推进。

    在副中心的利好带动下,广渠路三期工程紧张施工中,市郊铁路城市副中心线已通车,运河商务区陆续招商入驻,首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、北京人大附通州校区投入使用,医疗、教育、交通等基础设施正在随着北京市政府迁入副中心行政办公区,向通州转移聚集。越来越好的通州,谁不想在此安居?

    销冠底气 十年匠心沉淀再推新品

    14年前,央企国家电网旗下的全资子公司鲁能集团以法南传奇香水小镇——格拉斯为蓝本,打造的欧式建筑园林风格小镇,整体容积率仅为0.3,在北京楼市可以称得上”绝无仅有”。

    鲁能格拉斯小镇实景图

    这是鲁能格拉斯小镇的销冠基础,加之无可比拟的远见,成就当之无愧的北京城市副中心“别墅领军者”。十余年间,通州由北京的卫星城成长为北京城市副中心,由睡城向国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区迈进,鲁能格拉斯小镇见证了北京城市副中心的发展及变迁,亦在时间洪流中,以平均两年推出一期的速度,逐批递增的品质,一点一点积攒着品牌的厚度,将自己打磨成副中心宜居标杆,品质典范。

    此外,卓越的产品打造和资源嫁接能力也是鲁能格拉斯小镇能够成为销冠的硬实力。

    择址温榆河畔,3公里的天然老河湾从小镇内蜿蜒穿过,高达60%绿化率为业主带来独一无二的自然景观。周边机场高速、机场第二高速、京平高速、京通快速多条城市主干道通达四方,让业主在繁华与自然间随意切换。同时,鲁能集团以“创造美好生活”为愿景,同有着400年历史的英国德威国际教育集团签署了战略合作协议,引入知名的北京德闳学校在小区内建校,周边北京德威英国国际学校、爱迪国际学校、ISB、鼎石国际学校、BSB等亦可为孩子提供优质的教育资源。

    鲁能格拉斯小镇效果图

    秉持鲁能集团的创新精神、深耕通州纯别墅社区的同时,鲁能格拉斯小镇十余年间不断沉淀,从实际居住角度出发,不断在产品细节、室内设计、建筑技术上进行升级与创新,打造与时俱进的时代精品。

    而今,鲁能格拉斯小镇六期荣耀归来,推出新品“明德兰庭”再启销冠征程。不同以往,经过十年匠心淬炼,鲁能通过整合已经成熟的景观和配套等各方面资源,升级产品细节,首次将叠拼产品最大面宽达做到了9米,与目前市场上主流的别墅产品面宽基本在7.2~7.8米相比,采光更大,以保证居住舒适度。将鲁能格拉斯小镇打造成更加低密度、高绿化率,交通与生活配套成熟的纯别墅社区。

    据悉,六期一组团共推出建筑面积248-400㎡叠拼+合院产品220户,总价1300-2000万。现已正式对外发售,恭迎品鉴。


    收藏订阅相关资讯,了解楼盘动态

    楼市新闻 更多
    楼盘推荐 更多
    全部评论

    暂无评论,发起评论可获得更多关注

    马上评论
    重要提示:1、本页面内容归本网站所有,未经本网站允许不得转载本文内容,否则将视为侵权;2、需转载或者引用本文内容请注明来源,对于不遵守此声明或者其他违法使用本文内容者,本网站依法保留追究权。3、本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非商业性或盈利性用途。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。4、除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的许可,否则本网站依法保留追究权。
    格拉斯小镇楼盘,提供北京格拉斯小镇房价,楼盘户型,楼盘地址北京市通州区宋庄镇格拉斯小镇,产权年限,物业费,开发商,售楼电话,绿化率,周边配套,商场,超市,学校,医院,银行,周边地图交通等楼盘信息。
    楼盘相关信息:
    格拉斯小镇户型 格拉斯小镇相册 格拉斯小镇详情 格拉斯小镇房价 格拉斯小镇新闻动态
    独家优惠好房
    确定