购房圈

    买房老中医:商办/回迁/小产权避坑指南

    乐居买房 2020-03-25 22:28

    文章首发于“北京买房帮住”微信号

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    3月26日, 对于北京楼市同样也是历史性的时刻——商办新政三周年。3年前,是商办房的黄金年代。售楼处人流涌动,一片繁荣,商办房价甚至无限逼近周边的住宅房价。然而326新政一纸文件,将北京商办的火热市场瞬间冰封.....


    那么现如今,商办有何短板?还能入手吗?带着网友们的诸多疑问,我们开启了本期的买房老中医直播。

    1、商办为何成交下降?(我在直播回放的21分45秒)

    答案显而易见,3.26新政对商办的严格管控见了成效....

    咱自己看这些政策的官方文件,可能觉得不痛不痒。诶,您别急,听主播光哥和柯姐来为您解读其中的要点:

    ①商办剥离居住用途,绝对不能有厕所了.....

    ②无法“借尸还魂”:3.26发布后的纯新商办项目,只得向企业及社会组织销售。再次转售时,买家也需以企业名义购买。

    ③已售出的商办,二手交易时可转售给个人,但买家需满足在京内无房产记录和缴纳五年以上的社保或个税这两点要求。

    ④购买商办项目无法办理贷款,需全额支付。

    2、商办有哪些优缺点?(我在直播回放的27分44秒)

    商办缺点:

    ①商办属性上与住宅不同,无法落户。

    ②日常水电的使用按照商水商电标准计费,生活成本比住宅高。

    ③购买难:新项目需要以公司名义购买,而且需要全款支付。

    ④持有成本高:以公司名义持有的话,每年需要缴纳会计报税、房产税、土地使用税、残保金等费用。

    ⑤交易税费高:转售商办的话,涉及的税费包括增值税、企业所得税、土地增值税和印花税。

    商办优点:

    ①商办往往占有着绝对的资源、绝对的风景。原因是北京好地段儿的宅地紧缺,但商办用地相对充沛。

    ②价格比同地段的住宅低,同等预算能住进更大的house。

    3、商办一定不能买?(我在直播回放的18分15秒)

    这个答案当然是否定的,商办虽被剥离了很多住宅的特质,但也同样能满足很多人的需求。

    总结下来,大概以下这几类情况是适合购入商办的:

    ①手中的房票用尽了,但家中人口众多,房子不够住。

    ②认为商办总价低,就图占个好地段儿,上班通勤、生活娱乐都方便。

    ③回归到商办的本质属性,注册公司创业。

    ④认准了目前是商办的抄底良机。这种情况您也可以入手投资,但前提是您要有一定的博弈资本。咱目标刚需的老百姓还是尽量选择住宅,更为稳妥。

    4、还有哪些房子容易踩雷?(我在直播回放的69分22秒)

    法拍房:大家应该都收到过京东或阿里推送的法拍房信息,价格大多都远低于市场价。但您细品,便宜一定是事成有因。房产被法拍的房主,通常都是面临重大财务问题的,债主多半少不了....入住后心里很难踏实。

    再者,法拍房有不能落户的可能,因为法院只能保证产权的顺利过户,但没有强制将原房主户口迁出的权利。

    回迁房:通常下房本很慢,因此交易受限。而且回迁房的施工质量大多都比普通商品房差一些。

    小产权房:小产权多为农村集建,是没有房产证的,根本不受法律保护。因此,肯定是万万碰不得~

    如果您在买房路上有任何疑问,每周二中午12:00,老中医在线为您答疑。

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