购房圈

    北京重回不限价时代 燕郊置业价值凸显

    乐居买房 2020-06-24 09:46

    虽然疫情尚未结束,但京津冀区域健康互认,这对京津冀复工复产和环京楼市启动,带来了有力的促进。说到京津冀,就不得不提环京,作为北京居住需求外溢的最佳承载地,环京凭借其价格、位置等优势历来受到人们的青睐。此次叠加疫情影响,更是迎来了购房的窗口期。

    特别是极具指标意义的环京重镇——燕郊,自今年以来,楼市成交数据一直量涨价稳,市场热度逐步升温。

    自住需求充分释放 燕郊住宅市场环比量价齐升

    相关数据显示,2020年一季度,燕郊住宅成交套数环比上涨170%,成交均价为2.05万/平米,环比上涨11%,量价齐升。进入二季度,市场量涨价稳,其中,4月成交629套,成交金额12.18亿元,同环比均涨幅可观;5月燕郊二手房市场反弹,部分二手房小区成交单价已较春节前上涨3000—4000元/平米。

    为何燕郊楼市突然开始再次反弹?

    燕郊市场自2017年至今,三年间已完成充分调整及优化。告别睡城涅槃重生的关键,在于房住不炒,自住需求充分释放,保持了市场的平稳。

    对购房者来说,燕郊位置之优甚于北京多数远郊区,而房价却远低于北京各区域,增值空间直观可见。

    特别是,今年北京重回不限价时代,不限价地块频频入市。乐居统计,2020上半年,北京共成功出让34宗地块,其中纯商品房22宗,占比高达64.71%,这便导致了整体房价平台的缓慢上移,由此也提升了燕郊楼市上行的动力。

    2020上半年北京土地成交一览

    “北京新区”大势利好 燕郊终于实现价值兑现

    除了市场环境因素逐步优化,燕郊自身区域价值也在不断提升。此前,燕郊的一大生活弱势,就在于交通拥堵、医教资源匮乏等。不过随着北三县走向“四统一”,这一历史或将很快改变。

    2019年,在北京教育部门的率领下,诸多优质教育资源已经进驻燕郊,实现对当地学校的帮扶,通过教育兴趣小组、教学案例分享等专业部门的组织,逐步推进,未来教育质量将逐步提高。

    为明幼儿园

    2015年燕达医院,中美医院等知名医院也已经和北京十多家三甲医院合作共建,实现统一。专家学者分批次坐诊,共享医疗信息技术,保障了当地医疗体系的完善与成熟。

    备受关心的交通部分,京唐城际在今年年底将进入冲刺和收官阶段;通武廊轻轨正在加快建设,开通后将进一步实现京津冀地区交通互联,大大缩短三地之间的时间距离;地铁22号线,由东大桥引出,经朝阳路至北京城市副中心后进入燕郊。未来该线开通后,燕郊主要居住区和燕郊科学城,将与北京城市副中心、CBD等商务商业区实现快速联通。

    产业方面,燕郊近几年瞄准高新技术发展前沿,不断推动产业结构升级。目前,在燕郊高新区已有5140家高新技术和先进制造业企业进驻,其中科技型企业1033家,各类科研机构93个,孵化器及众创空间14家,构建起集群化产业高地。2020年,燕郊科学城总规划面积9平方公里进入规划实施和建设阶段。

    由轨道连接,加上产业赋能,在京津冀整个万亿基建的拉动下,燕郊后劲十足。

    燕郊嘉都 正加速提升区域的人居品质

    嘉都作为燕郊北部新城规模最大,配套完善的高品质常青盘,始终受到了颇多买房人的关注。

    项目规划有商业区、公馆区、居住区、市政功能区,与其说这是一处住宅,倒不如说是一座“小城”,毕竟便捷全面的生活设施完全可以构建步行5分钟的生活舒适圈。

    嘉都茂Mall

    嘉都项目诚邀顶级团队倾力打造,香港贝尔高林规划景观,万科物业睿服务物业管理,优质教育资源配置,高端商业品牌入驻,坚持“美学生活社区”运营理念的嘉都社区已然成为燕郊置业的不二之选。

    3.6万平中央公园

    作为区域经年不衰的热销大盘,时刻坚守建著美学生活的品牌初心,不断树立区域品质标杆、社区文化标杆、开发品牌标杆、物业服务标杆等多项荣誉。项目公馆系商服类房源、70年产权住宅房源充足,公园里的住宅均价21000元/平米,面积区间86-118㎡实景现房即买即住。

    嘉都公馆系产品形态丰富,有平层、跃层、LOFT多种产品形态,面积区间39-138平米,均价13500-16500元/平米,现已全面进入现房、准现房在售状态,无需等待,即可拥有!



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