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    2020上半年北京最便宜地块卖:11093元/平米楼面价

    乐居买房 2020-06-30 22:20

    乐居买房讯 2020年已经过半,各地楼市表现不一。年初,受疫情影响,售楼处关闭,大大影响了人们的购买欲望,楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移,直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代,北京楼市整体表现如何?重磅推出“乐居全国联动 2020年中大考“,十问北京楼市!


    本篇带您了解北京土地市场,看看上半年,北京最低楼面价出自谁家。

    2020年6月30日,北京土地市场上半年正式收官。回望这半年,共成交33宗地块,揽金约1147亿。那么,在不限价土地不断回归的京城,最便宜的地块卖多少钱呢?

    11093元/平米!是不是吃了一惊?

    4月16日,密云檀营乡及密云经开区两宗宅地出让。其中,恒大以21.4亿、29轮竞拍,拿下密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块,溢价率15.7%,楼面价为11093元/平米。 

    据了解, “2020上半年北京最便宜地块”建设用地面积121639.583平米,建筑控制规模192922平米,起始出让价为18.5亿元,起始楼面价约9589元/平米,获得首开+路劲+住总联合体、恒大两家房企青睐。值得一提的是,这是恒大时隔5年后重返京城的开端,自此恒大在北京展开了“郊区包围城镇”式的围剿。

    地块住宅部分总用地规模116597.015平米,体量较大,容积率1.62,相对低密,控高18米(局部30米)。算得上是改善盘的标配,可打造洋房、别墅类产品。这与密云有山有水的生态环境,较高的森林覆盖率,相得益彰,十分宜居。

    不过,据克而瑞数据统计,目前市场上,密云主力住宅成交均价约2.3万/平米,而密云别墅的价格在2.5-3万/平米的区间内。纵有利润空间,但也十分有限。

    从区域在售情况来看,别墅类的有阳光城君山墅、观唐云鼎,限竞房也有京投发展锦悦府等,比较扎堆,从库存和去化压力来看也都客观存在,所以起拍总价不高,土拍竞争也不算激烈,当选“2020上半年北京最便宜地块”。

    该宗地将以“三通一平”形式供地,详细位置如下:

    从位置来看,地块位于密云经济开发区,京承高速北侧、潮河南侧,距离建设中的京沈高铁密云站仅2-3公里,待今年年底京沈高铁通车后,北京城区尤其是星火站所在的朝阳区与密云间的日常通勤可能性大增,工作在朝阳,居住在密云或可成为现实。

    据了解密云经济开发区于1992年5月批准成立,2000年升级为北京市级开发区,不过开发区通病基本都是周边配套条件略显不足,地块与华润橡树湾及万象汇大型商业配套隔河相望。目前,密云楼市受众有八成为本地客户,所以去化难度是有的。不过,若能解决配套问题,将能吸引不少北京城区内有养老改善需求的人群。

    对于京城远郊来说,项目聚集虽然对项目去化造成阻碍,但也有利于区域的共同繁荣,相信几年后,京城市场对于密云的关注度将会有所提升。

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