购房圈

    首发!中交华润地块定名「亦庄橡树湾」内附详细信息

    乐居买房 2020-08-02 18:22

    本文首发于微信公众号:新浪北京房产

    七月,北京新盘接连入市。被疫情“耽搁”的楼市正在回温。

    不同于楼市,今年以来土地市场一直保持着火热的状态,特别是年初(2月11日)记忆尤新的那宗——竞拍到房企计算到笔没墨 ,戏称“一根笔”土拍!>>点击回顾

    就在8月2日,不到6个月的时间,这块地正式公布案名为“华润亦庄橡树湾”。

    是的,九里之后,橡树湾来了。

    目前小K得到的一手消息---

    1.六环、不限价纯商品房,容积率2.2-2.4,车位比1:1.2,以兴桥东街为界分为南北两地块,30栋楼,体量约2288套;

    2.从效果图来看,设计风格为“现代美式”风格,简洁大方;预计为9-15层小高层产品,项目预计户型有:75-77-92-120-138平米,覆盖二至四居,主力户型为92平米的三居。

    在地块外围的施工信息中 小K发现了更多“料” 添加微信(lejuxiaozhidao)了解

    惊喜发现四居是两梯两户的配置

    3.户型图暂未正式曝光,消息称产品除少量小户型为东西向外,大部分为南北通透或纯南向,且精装修交房;

    4.小K了解项目大概率未来售价在4万左右,以此计算总价将在300-550万/套之间,刚需上车盘;

    5.华润操盘,将延续发展十余年的“橡树湾”产品系,物业也是华润自己的。

    在北京楼市中,橡树湾,毫无疑问是10年长「红」。继海淀、密云之后,南城再造橡树湾,的确是个不小的惊喜。

    看得到的过去 

    ‘橡树湾系’实力填补马驹桥供应空白

    根据今日华润官方公布的案名,中交华润马驹桥地块命名为:亦庄橡树湾。在华润的产品体系中,橡树湾是品质系的代表。

    15年前,华润北京第一个橡树湾落在了城乡结合部的海淀上清板块,当时上清板块地价约为3654元/㎡,而华润拿下的地块楼面价3800元/㎡,首期推盘8600元/㎡,周边现房价格普遍在6000元/㎡。一些准客户望而却步,但买到的,都会感谢曾经“推”了自己一把。

    2012,推盘价格已到36000元/㎡,如今(2020),9万+。

    与价值同时兑现的还有区域配套全面升级的上清板块,如今已是一个充满活力的生态科技城。

    上清区域十年深耕,造就了一个成熟的“城中城”,华润用事实证明,橡树湾的未来更稳健。

    同样是“职住平衡”定位的产业新城,同样是高新技术人才聚集之地。

    现在的马驹桥与当年的上清,一南一北间,似乎有着某种呼应。

    看得见的未来

    亦庄新城规划落地 马驹桥发展提速

    亦庄橡树湾所处的马驹桥,一直以来因版块的交通配套,被人诟病。

    堵车是日常

    在这次实探中,小K获悉,未来地块西侧或将有通地铁的机会,在北京市交通委员会发布的红头文件中提到,“应预留与市郊铁路S6线马驹桥站及相邻地块的接驳条件,与地铁进行一体化设计。”

    马驹桥的轨道交通总算有了新进展。

    此外7月1日,北京经济技术开发区官网发布了《北京亦庄新城“亦城之心”地区控制性详细规划(街区层面)(2020年-2035年)》。规划显示,马驹桥的交通改善也在规划中,未来通往开发区会有九条通道,而且都是跨过新凤河和凉水河的,也很有可能是九座跨河桥。

    除了交通,马驹桥所处的亦庄新城发展也得到了新的提升。

    根据此次公示的规划,亦庄新城的范围扩大到了225平方公里。亦庄新城中最核心、最重要的区域(亦城之心),该规划东至京沪高速公路,南至凉水河南岸,西至凉水河西岸,北至荣昌东街,用地面积约为684.19公顷。亦城之心,不但是亦庄新城的几何中心,还是文化功能核心、生态网络中心和创新服务中心,成为亦庄新城落实"三城一区"发展战略的重要区域。

    这颗“心”的重要性可见一斑,一直处在规划边缘的马驹桥,这回扬眉吐气,正位于“心”里,未来稳了。

    (区位图)

    有望突破“双限”?

    亦庄橡树湾或带着‘惊喜’入市

    4月初,市政府赋权经开区部分行政权力、办理部分公共服务事项,如土地相关的计划与审批等;4月底,蔡书记到城市副中心调研时提到,经开区担起台马地区规划建设发展的主体责任;6月,马驹桥和台湖部分地区的不动产管登记业务自7月6日起划到亦庄办理;7月,自2020年7月1日起,台马地区新行政处罚划归经开区。

    一连4个信号,经开区买房将不受双限似乎箭在弦上,意味着更多的人有资质可以进场;经开区发展也将加速。

    据了解,华润亦庄橡树湾目前除了土地证挂‘通’字头,其他获取的规证都为‘开’字头。

    按照目前项目的进度,或许真的能给购房人带来“惊喜”,不过,小K觉得期待归期待,还是要以最终落地政策为准。

    关于项目价格,暂未官宣,但从地块楼面价来看,亦庄橡树湾作为纯商品房比“邻居”金悦郡还要低一些。小K得到的消息是预计未来售价不会高于4万,而金悦郡价格将在4万左右,这么一比,优势自然不用说。

    按照面积段计算,亦庄橡树湾总价将控制在280-520万/套之间,加上可能会摆脱双限,可以说是刚需友好型,经开区的高知人才可以考虑看看。

    (沙盘规划图)

    无论是案名还是目前对外宣传,华润品质系产品且精装修交房,华润物业做增配,增加产品附加值,相信亦庄橡树湾价值兑现不会让购房人失望。

    (效果图)

    清河橡树湾和亦庄橡树湾,一北一南,一个背景是首都科技创新区;另一个刚刚公布为"亦城之心",华润落子的规律不难发现——在有发展空间的区域造城。

    据悉项目的节奏会很快,首期也将在10月入市。特别是在经历了限竞房时代之后,橡树湾归来,的确是今年金九银十的一个亮点。

    无论是河西区还是马驹桥,亦庄经开区今年商品房的鏖战,华润自然是厉害角色,你看好吗?

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