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    独家|总价135万,4层洋房,大兴这个新房来了!

    乐居买房 2020-08-14 22:37

    本文首发于:新浪北京房产

    这周北京楼市真热闹,豪宅取证开盘,售楼处开放、共有产权房选房,应接不暇。

    今儿住总+兴创采育6004地块案名确定为住兴如遇,丸子也拿到了相关资料,仔细一算,最低总价很可能只有135万,值得写一写。

    住兴如遇位于大兴采育镇,在住总如院地块的西北侧,今年2月18日被住总+兴创以底价6.56亿元摘得,规划建面51009㎡,容积率2.5,控高60,楼面12860元/㎡。

    从鸟瞰图上看,住总共打造5栋4-20层产品,其中3栋高层+2栋洋房,共671户。

    产品面积段为45-120平。目前采育地区新房网签均价2.6万元/平,不过那是限竞房产品,住兴如遇是纯商品房,推测售价应该更高,咱们以3万元/平计算,45平一居总价为135万,首套首付仅需47万!心动吗?(仅推测,最终售价以官方公布为准)

    今年8月采育限竞房网签价——CRIC克而瑞北京数据库

    说过了价格,咱们来看看户型。

    高层户型:D户型

    约54平 开间

    朝向南 共120套(还挺多)

    好像很少在北京的新房中看到开间儿设计啦,倒是蛮惊喜的。户型全朝南,整体面宽4.6米,进深9米5,客厅还有东侧边窗采光,明厨明卫,在客厅和卧室之间做个格挡或者推拉门,就是一室一厅啦,也算不错。另外据说还有45平的开间,不过本次没有拿到户型图~

    高层户型:A户型

    约78平 两室两厅一明卫 

    朝向南北 共60套

    这个户型不算优秀,是过去我们常说的手枪户型,采光和通风会受一定影响。但要注意,该户型为南北向,主卧朝南,且客厅西、北两侧有窗,明卫。相比于东西向的两居,丸子更中意这个。

    高层户型:B户型

    约77平 两室两厅一暗卫

    朝向南 共120套

    这是一个纯朝南的两居,客厅3.2米带阳台,主卧3米*3米1,附带飘窗。次卧窗户1米6,也不算小,但整体通透性差一些。

    高层户型:C户型

    约89平 三室两厅两暗卫

    朝向南北 共120套

    89平三居中规中矩,南向双面宽,客厅有个宽1米2的阳台,双卫,卧室分布在房间的三个角落,相对独立,U型厨房。但仔细看,两个北向卧室面积都不大,可能做榻榻米和书房更为合适。

    高层户型:E户型

    约89平 三室两厅两明卫

    朝向南北 共60套

    南北通透、很规矩的三室两卫,这次厨房挪到了边儿上,两个北次卧可以打通,改成大两居可能舒适度更高。

    洋房户型:M户型

    约78平 两室两厅两明卫

    朝向南北 共98套

    77平做了两个明卫,相当于两个套房设计,这个还挺少见的。客厅阳台+边窗,采光肯定没问题。

    总台来看,住兴如遇户型相对中庸,且部分空间面积不大,不知得房率和实际交付的成品会不会好一些。

    另外住兴如遇还有还有120平的大面积洋房产品,不过本轮并没有释放,丸子后续会持续关注。



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