购房圈

    这条路,北边买房人绕不过

    乐居买房 2020-09-02 10:57

    前几天,和乐居头部主播小熏聊起海淀楼市,小熏说,北边儿买房,总也绕不开一条路,那就是北清路。仔细一琢磨,还真是。

    北清路从西向东串联起了中关村创新园、永丰产业园、中关村生命科学园、未来科技城等为代表的产业园区,沿线高知高产人群不断汇聚,这条路上的购买力不容小觑。尚未开盘的北部某限竞房案场的消息,排卡已破6000张,这数字即便有水分,也足见开发商底气了。

    因此,当周边土地供应时,房企势必要争一争。

    所以此次踩盘路线,我们以北清路为主轴,带您看看北部这几个热盘:京投发展·岚山、海淀幸福里,以及向东南10公里,奥海明月、 奥森one。

    京投发展岚山

    从北清路的最西端开启此次北部踩盘:京投发展岚山,在住宅供应稀缺的海淀,一个地铁上盖、限价55188元/㎡的新房——也或许是海淀最后的限竞,可以说,是刚需客的最爱了。可惜,目前还在等官方细则来确定可售卖人群。想买的朋友,还要耐心等一等。此前项目曾表示会在9月开盘,所以估计也快了。

    岚山均价低于大部分海淀在售及待售住宅价格

    京投发展岚山位于地铁16号终点站北安河站上盖,算起来,岚山是京投发展在北京打造的第五个TOD(智慧生态圈)住宅项目,可以减少出行成本,缩短工作与生活的距离。

    岚山包含住宅、商业和办公楼三部分。近两万平的商业配套,可以满足日常的生活所需,对处于快节奏生活的人来说的确是个好消息。不过商业和办公部分预计会晚于住宅交付(预计于2022年交房),虽然规划在路上,但是还需要等待一段时间才能享受到。

    岚山效果图(后续或将进行调整,最终版以官方发布为准。)

    住宅部分为4-9层的板式建筑,看沙盘上整整齐齐、楼间距可观的一排小洋房,处女座得到了治愈。

    tips:出于某些神秘力量,岚山沙盘等照片不能多放。感兴趣的同学可以文尾扫码加买房群,咱们群里聊~

    岚山共计1300余套住宅房源,容积率1.03,全部为一梯两户设计,楼间距约40米,外立面采用的是石材和真石漆结合的方式,现代感十足。

    户型方面,岚山只给了买房人两个选项:89㎡两室两厅一卫和123㎡三室两厅两卫。并且暂时没有做样板间的打算,真是,有底气。

    海淀幸福里

    沿着北清路继续东行约20分钟,来到了第二站——海淀幸福里(售楼处)。初来时确实有被售楼处惊艳到。阳光照进来,像是进了一家美学馆。

    一把椅子都价值20万的幸福里

    先来说说产品信息,海淀幸福里户型产品为98㎡-198㎡的三至四居,住宅总高为8-15层,售价预计在9万元/㎡左右。

    幸福里鸟瞰效果图

    从公布的楼栋分布来看,幸福里分为了南北两区,先期计划推北区9栋楼,主要是98㎡、130㎡和165㎡户型,样板间预计9月份开放。

    幸福里户型图

    拼速度的限竞双盘

    近期北部还有另外两个新盘受关注度很高,小八顺道也拐去看了看。就是位于东小口的奥海明月和奥森ONE。

    虽然13号线拆分的建材城东站目前具体落位未出,但从轨道走势看,奥海明月离地铁会更近,出行更占优势。而奥森ONE则是占了“景观”C位,南向绵延7公里的公园景观带让不少憧憬亚奥板块,又暂时囊中羞涩的朋友十分动心。

    目前距离奥海明月最近的是地铁13号线霍营站,可以直达西二旗、上地、望京三大“宇宙中心”,只不过距离有些远,大约4公里,需要借助出行工具。未来在奥海明月周边,会有规划中的地铁13号线拆分B线建材城东路站,距离会近不少,但最终站点位置尚在调整中。出行方式和便捷性您得考虑进去。

    奥海明月也是分了南北两区,限销售均价58858元/㎡,容积率为2.5。北区主要为89㎡三室两厅两卫户型,还有部分68㎡以下小户型,总价将控制在普宅线以内。

    南区则是分布了48㎡-65㎡一居、两居,以及89㎡-140㎡的三至四居。由于样板间小八去的时候还未开放,所以无缘得见。不过,最近有小道消息,奥海明月49㎡以下小户型已基本被“预定”,能买到要靠运气。

    最近我们的“选房达人”小熏正在筹备奥海明月的选房笔记,进群,最先get√

    再来看看奥森ONE,项目共计16栋楼,精装交付。社区东北侧设有下沉式商街、西北侧有幼儿园。户型为72㎡-138㎡二至四居。此外,还有少量60㎡一居室,分别在9号、14号和16号楼拐角,与其他户型一样也会赠送两个飘窗。

    奥森ONE和奥海明月地理位置相近,同样都是限销售均价58858元/㎡,能享受到的核心配套基本一样,地铁、万象汇都在建设中,还需等待。

    但,南侧的一排高压线,迁移难度和资金需求都很大,是否有可能埋地或者迁移目前没有明确条文,需要注意。

    可以说,这四个新盘项目都处在住宅供应稀缺的地段,各有亮点,面向的人群略有不同。岚山和幸福里为西北边的码神、码农们提供了置业新选,而东小口则要“宽和”得多,除了上述客群,也可照顾到望京等东部地区的出勤,所以可满足更多购房者需求。

    还是那句话,适合自己的就是最好的,希望您能在这一波供应大潮中,选到自己满意的家。

    本文配图剧照,出自电影《纵横四海》

    收藏订阅相关资讯,了解楼盘动态

    楼市新闻 更多
    楼盘推荐 更多
    全部评论

    暂无评论,发起评论可获得更多关注

    马上评论
    重要提示:1、本页面内容归本网站所有,未经本网站允许不得转载本文内容,否则将视为侵权;2、需转载或者引用本文内容请注明来源,对于不遵守此声明或者其他违法使用本文内容者,本网站依法保留追究权。3、本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非商业性或盈利性用途。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。4、除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的许可,否则本网站依法保留追究权。
    独家优惠好房
    确定