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    好住|171㎡楼王来了!京西热盘压轴大招诚意几何?

    乐居买房 2020-09-04 10:59

    说起近几月北京最热门的地区,自然莫过于京西——石景山古城多个新品豪宅“神仙打架”、远近闻名的“售楼处一条街”也已汇集了11家楼盘。高手过招之间也让北京购房人对久违的纯商品改善产品重燃热情。但是对于一些喜欢“眼见为实”的购房人来说,新品毕竟有些虚飘,今天我们来说说京西山水大户门头沟的现房新品:西山燕庐!

    作为改善盘的必备要素,户型面积够大并不是唯一标准,最为重要的地段优势则大多集中于繁华内城或生态涵养区,毕竟“身处闹市 惟吾德馨”与“采菊东篱下 悠然见南山”这两种人生境界皆为世人所追求。而位于门头沟永定镇长安街西延线南约500米处的西山燕庐,或许可以将这两种境界合二为一。

    热盘收官!兼顾生态涵养+便利配套

    身处北京最具代表性的生态涵养大区门头沟,项目周边临近妙峰山、百花山、灵山、定都峰、永定河、珍珠湖等自然风景区,门城湖公园、滨河森林公园也是便捷即到,在居住环境和绿化方面可谓是充分满足了亲近自然的要求。

    西山燕庐周边一公里内包括长安天街在内的商业配套超过20万平,三级医院、全龄教育等配套完善,可满足基本生活需求。交通方面,新首钢大桥的开通,加上项目周边600余米的磁悬浮轨道S1线上岸站(与地铁6号线接驳于金安桥站),通达市中心也是更加便捷。如此过硬的条件摆在眼前,西山燕庐由热销到收官的快节奏也是无可厚非。

    作为改善盘的重头戏,我们马上来看看压轴推出的楼王户型171㎡究竟实力如何?

    整体居室方正+元宝户型保护居住隐私

    171㎡面积段设计为4+1户型,作为西山燕庐社区内的压轴楼王,还特意打造了全新法式样板间,足可见其举足轻重的地位。首先我们从空间布局上整体来看,显然是十分方正的,细究各个居室也是方正的较为规整。

    根据户型图和标尺,可以推算出客厅面积约为21.5㎡,餐厨面积约为17㎡,主卧室面积约为17㎡,主卫+次卫+独立衣帽间面积约为26㎡,南向次卧面积为16㎡,北向次卧面积约为10㎡,北向书房约为10㎡。在空间布局上,采用“双卧室夹客厅”元宝户型设计理念。这类户型的优势在于可以很好地保障每位家庭成员的居住隐私性。

    值得一提的还有前室、储藏空间的设计,便于业主实际居住过程中的收纳整理,细节之处还是比较人性化。但同时我们也应该看到,在户型图中有一些设备平台、电梯井、通风口等小面积的占用与浪费,对于整体面积还是有一定影响,作为业主需要考虑这些边角空间的设计与利用。

    采光观景均可:双卧朝南+大落地窗 

    在朝向方面,我们可以看到,主卧、面积较大的次卧均为朝南向,加上主力活动空间客厅均配置了大落地窗,在日常的采光+观景需求上,体验感已经十分尚可。根据小编实地探访样板间的真实感受,也是可以直接享受到大自然的阳光馈赠。此外,全明户型明厨明卫的走心设计,也为业主照亮了生活的各个角落。

    面宽4.4米,进深4.9米的宽敞客厅,对于楼王户型可以说是十分相配的,再加上难得的宽敞玄关连接餐厨,一体化设计令居室通透度整体上升,在这一动线上可谓是真正的南北通透,空气流动性较好。当然我们也不能要求过分完美,在主卧-北向次卧以及南向次卧的南北动线上的通透程度就稍显欠缺。

    改善点睛:入户设计轩敞+主卧私属空间

    之所以成为改善客群一掷千金的选择,户型设计上的巧思必然要足够吸睛。以171㎡户型为例,子母门入户+入户玄关面宽约2.4米,如此轩敞的空间能够为业主带来极强的归家仪式感,更可以在家居设计上尽显巧思,既便于收纳又增加其实用功能。当然还有不能忽略的前室、储藏空间,都是入户+收纳的加分项。

    主卧套房设计似乎已经是居室布局上的约定俗成,在空间足够的前提下,独立卫浴可以保护业主的个人隐私,更便利了日常生活。值得注意的是,171㎡户型在不过分影响客餐动线通透性的前提之下,还为主卧设计了专属衣帽间,将居住品质提升不少,已经带来了高端体验感。此外,U型厨房的操作动线、半开放的开门设计,也是值得一提。

    当然,户型在动静分离的布局方面也存在遗憾,南向次卧和书房的静谧程度略有影响;主卫浴与次卫在位置上的紧密相连,对于动线稍远的居室有些不够友好。

    据悉,最新171㎡户型样板间位于东区6#楼(楼王)高层,感兴趣的朋友可以去实体楼内一探究竟。值得注意的是,西山燕庐在楼体建设时采用的是“退台式”布局,北高南低,并且南北楼间距最大可达84米,因此靠北一侧的房屋采光基本不受前排楼体的遮挡。


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