34万平超大体量，2200余套低密洋房+小高层组合，择址“亦庄之芯”的亦庄橡树湾，不由得让人联想到15年前海淀橡树湾的传奇，从案名发布到临售开放，亦庄橡树湾一直备受业内和购房人的关注。
9月4日，亦庄橡树湾样板间装修完毕，《谁是销冠》节目组第一时间前往品鉴，华润置地华北大区京中事业部营销负责人刘雪雷与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一道，点评品鉴样板间的同时，探讨当下影响年轻人置业的多重因素，全面剖析亦庄橡树湾的核心价值。
点击视频，看看三位大咖都聊了些什么↓↓
复刻经典
大亦庄来了橡树湾
15年前，华润在北京的第一个橡树湾，落在了彼时相对“荒凉”的上清板块，首期推盘8600元/平，在当时周边普遍6000+元/平的现房中，十分高调。
时至今日，海淀已经成为了中国硅谷，橡树湾单价破9万，“买下橡树湾的业主，都感谢当年‘推’了自己一把的人。”在节目的开头，亮哥讲述了海淀橡树湾的传奇。
有了参照物，更容易明确标的价值。今年春节过后，华润+中交以46.7亿竞得通州马驹桥不限价宅地，8月定名亦庄橡树湾，与海淀橡树湾遥相呼应，复刻经典，意在延续传奇。
亦庄橡树湾效果图
对比之下，可以发现很多相似点。韩乐表示，两大橡树湾不仅在规模体量、设计理念、产品形态、品质上十分相近，最为重要的择址标准也有着惊人的相似。2018年，北京提出“三城一区”概念，其中就括中关村科学城和北京经济技术开发区。
当前，亦庄拥有奔驰、拜耳、康宁等超过90家世界500强企业，中芯国际、京东方、北汽新能源、首药控股、艾美生物等大量“高精尖”企业入驻，同时，亦庄产业向人智能化转变，腾笼换鸟。
2019年，亦庄GDP为1932.8亿元，增长8.9%，规模以上工业总产值4200亿元，财政的丰盈，意味着区域内基础设施、配套的快速落地和兑现，同时大规模的产业集群，必定对人群有着强大的吸附力，“一南一北两大橡树湾好像都赶上了一个区域腾飞的节点。”韩乐如是说道。
择址亦庄之心
全配套解忧置业难题
今年7月，北京经济技术开发区官网发布了《北京亦庄新城“亦城之心”地区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》，规划明确提出“亦城之心”是亦庄新城的几何中心、文化功能核心、生态网络中心和创新服务中心，是亦庄新城落实"三城一区"发展战略的重要区域。
而亦庄橡树湾正位于亦庄之心的重要生活配套区马驹桥板块，具有得天独厚的地理优势。
刘雪雷表示，在疫情最严重的时候华润和中交敢于拿地，一是对未来市场的预期和信心，二也是因为地块本身优质，周边的城市形象、环境和配套等具备可塑条件。而今北京不限价宅地累计出让35宗，楼面价节节攀高，新房二手房市场全面复苏，足见华润的远见。
交通上，亦庄橡树湾直线约1.5公里为京沪高速，距离五环直线8公里，6公里快速到达亦庄核心区，西南侧预留规划中的M21（S6）号线马驹桥站的接驳条件，而S6号线串联两大机场，途径北京城市副中心。韩乐分析，便捷的交通条件使得亦庄橡树湾居住辐射范围更广，除了工作在亦庄的年轻人，国贸CBD，副中心运河CBD板块亦可考虑在此置业。
亦庄橡树湾区位图
而项目周边大族广场、亦庄创意生活广场、BHG等生活配套丰盈，社区内自带下沉式商街；5公里范围内有马驹桥镇中心幼儿园、亦庄实验中学、耀华国际学校等教育资源，且自身配建一所幼儿园。超全配套一站式解决置业难题。
首付88万起
品质精装一步到位
“当下年轻人买房置业，对首付比例、是否精装、有无地铁等十分敏感，买房往往是全北京挑选。”亮哥道出了当下年轻人的置业观。
由于拿地成本低，亦庄橡树湾给出的价格也诚意十足——首付88万起，对应的正是年轻人需要的79平、92平、121平的两-四居刚需刚改产品。且79平及部分92平产品可做到普宅，首付比例更低。
亦庄橡树湾92平三室两卫户型图
不仅如此，与亦庄橡树湾深知当代年轻人“没时间、怕麻烦”的特质，产品上全部精装交付。钢木复合入户门，全屋品牌壁纸，预处理吊顶+地暖，并增配新风系统，购置基本家具即可入住。据刘雪雷介绍，因为拿地成本较低，亦庄橡树湾曾多次在精装修上进行增配，以提升品质。
《谁是销冠》活动现场
以亦庄橡树湾对外开放的是92平的三居双卫产品为例，南北通透格局方正，270度观景大飘窗甚是打动人。细节处，玄关、洗衣间、双卫、L型厨房等各个功能空间尺度适宜，北侧次卧与书房可做打通处理，为生活预留更多可能。
亦庄橡树湾92平样板间实拍
亦庄橡树湾总建筑规模约34万平，由30栋纯洋房+小高层组成，共计2288套房源组成，是典型的品质大盘，且是不限价的纯商品房，未来流通性更强，且首付88万起，对比日前亦庄近日拍出的4万+楼面价，性价比不言而喻。
亦庄橡树湾效果图
据悉，亦庄橡树湾最快将于9月底开盘，推出少量房源先行销售。亦庄城心临铁大盘，超低首付上车大亦庄，华润+中交在能否在亦庄复制“橡树湾”传奇？让我们拭目以待！
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