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    新品入市丨89-170㎡户型图曝光!中旅亦府项目细节信息来了

    乐居买房 2020-09-11 05:46

    乐居买房讯 时隔近15个月,由港中旅地产以30.6亿斩获的亦庄限竞地块如今终于确定案名——中旅亦府,与此同时,包括户型图在内的诸多信息集中释放,正式亮相北京。

    该宗地块于2019年6月21日挂牌竞拍,央企港中旅鏖战一众房企,力压群雄,最终成功拿下(楼面价38957元/㎡,溢价率39%),标志着港中旅地产正式进军首都北京。

    (中旅亦府楼栋分布效果图)

    89~170㎡三至五居 刚需改善皆可选择

    从目前曝光的资料来看,中旅亦府共计13栋楼, 其中11栋15层,1栋10层,1栋9层,全部为小高层住宅楼。户型以89㎡三居、130㎡四居以及170㎡五居为主,规划总户数772户。该项目执行70/90政策,因此四至五居产品较为稀缺。

    (89㎡三居户型图)

    89㎡的三居户型主要分布在外围楼栋的中间户。户型结构来看,主卧套房+客厅朝南向,总体面宽可达到7.3米;双明卫设计,南北通透,适合首套置业上车家庭。

    (130㎡四居户型图)

    130㎡四居相比89㎡三居,户型设计上有了大幅度升级。首先,该户型分布在社区内部,一层两户,皆为边户,三面采光;其次,在内部空间结构上,双卧室夹客厅朝南,北侧双次卧(次卧+书房)分散,非常有效的保证了家庭成员的居住隐私性;此外,南向面宽可达10.6米,南北通透,双明卫设计,居住体验会有本质性提升,适合改善型家庭选择。

    (170㎡五居户型图)

    170㎡五居为社区的楼王户型,集中在社区中央7#楼。户型结构更加方正舒适,南向三卧室(双卧+书房)夹客厅排布,面宽达14.8米,最大程度上保证了采光性;附带保姆间,双明卫,适合家庭人口多的改善客群。

    (中旅亦府效果图)

    中旅亦府为70年产权限竞住宅,限均价为54160元/㎡(最高限价56868元/㎡),89㎡户型预计总价为482万,由于项目为毛坯交付,实际最低购房总成本预计会突破500万。

    项目容积率为2.2,不算高,绿化率30%;地上停车位16个,地下停车位998个,车位配比1:1.3,目前租售情况还未公布;物业公司为港中旅自持物业,物业费同样待定。

    现有配套成熟完善 所见即所得

    中旅亦府位于北京亦庄兴亦路人大附对面,距离南五环5.4公里,距离南六环1.6 公里。

    交通方面,项目北侧为黄亦路(距离2公里),南侧紧邻兴亦路;东侧为京沪高速(半小时车程)、博兴路(3公里)、西侧为京台高速(5公里);轨道交通条件目前稍显薄弱,距项目最近的地铁站为8号线-瀛海站,有三公里的距离、亦庄线-荣昌东街站5公里。

    (中旅亦府周边主要配套一览)

    项目南侧紧邻12年制人大附学校,同时区域内还有规划中的北京二中和已正式招生的北京十一学校等多所重点学校,可以满足业主子女“十五年一站式”的成长需求。医疗方面,三甲级同仁医院坐落于项目东北侧4公里的位置,此外,还有北京爱育华妇儿医院(三级医院)、亦庄医院(南院)等多所大型医院分布周边。

    (同仁医院)

    商业配套方面,项目配建7000余平米的中旅商管IF-MALL品牌休闲商业街区,可以满足业主日常生活所需。周边其他小区底商有药房、餐饮、零售、超市等多种配套。项目北侧1公里有在建的亦庄龙湖天街,预计2022年投入使用,总建筑面积达16.27万平米,包含影院、游戏厅等高端业态。

    现有的亦庄大族广场、力宝广场、沃尔玛山姆会员店等大型商业综合体也在项目周边8公里范围内。

    (大族广场)

    (力宝广场)

    除了完善的交通、商业、医疗、教育等配套,中旅亦府还临近北京最大的湿地公园南海子公园,以及包括金茂悦健身公园、亦庄水库、凉水河公园、瀛海足球主题公园等在内的多座城市绿地,生态环境同样舒适宜居。

    (凉水河公园)

    (南海子公园)

    综合来看,中旅亦府无论是周边配套,还是自身产品优势,都值得买房人关注。但不可否认的一点是,亦庄河西区已是限竞红海一片,区域内竞品楼盘颇多,中旅亦府能否在其中脱颖而出,还需要足够的时间来见证。


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