购房圈

    奥海明月选房攻略!14种户型一篇通关

    乐居买房 2020-09-16 21:30

    本文首发于微信公众号:北京买房帮住

    今年北五环外出了一个热盘,均价5.8万/平、精装、近邻轨道、绿城操刀。没错,它便是奥海明月。项目自拿地起,热度便居高不下,买房群内不断有网友私信群主,希望小熏出一篇选房攻略,熏想都没想便满口答应。但一看户型,慌了神,18种户型,写完怕是得掉半把头发.....

    受「不可抗力」影响,项目开盘一度推迟。不过据置业顾问消息称,首期销售房源基本确定,涉及北区全部楼栋以及南区6#、8#、10#楼。小熏先来兑现诺言,首期涉及14种户型的选房攻略,一种不落,双手奉上。

    视频版攻略

    可能左右选房的因素:

    北区北侧13号线B段建材城东站(位置未定)

    北区西北侧华鸿家园

    南区东侧市政绿地&昌平回迁房

    北地块医疗用地 建筑总高9米

    A-2#  北侧约1000平绿化

    B-12# 老年人活动中心  

    B-11# 便民商业

    :以下房源信息仅供参考,一切以案场情况为准。

    公众号内回复奥海明月户型,可获得全套18种户型图

    一居室

    A4&A5

    户型简评:这两种一居室户型仅存在于A-7#、B-6#、B-7#这三栋塔板结合楼栋的塔楼部分。优先选49㎡户型,南向和纯西/东之间的朝向之争,毫无悬念。

    A4选房攻略:具体到楼栋的选择,注重景观优选南区;客厅和卧室正对南区占地面积最大的景观区域。优选6号楼中高楼层,追求极致性价比的话,可以选择顶层,18层顶层的隔温防水+迷信寓意问题,价格可能会有惊喜,最低可能会在280-290万左右。另,据小道消息来看,奥海明月一居室会比较抢手,可能还有些神秘力量影响。

    A5选房攻略:本次开盘涉及的楼栋是A-7#、B-6#,北区距离地铁更近,南区园林设计(虽然西向无景观)。一居的刚需户型对应的业主,大多对通勤还是有一定要求的。个人建议刚需选择北区的A-7#,距离地铁站更近,且总价段会略低于南地块。

    两居室

    两居室的户型选择上,不考虑预算的情况下,户型选择次序是A3>A1>A2,不过A3户型不能做到普宅线以下,首付压力更大。

    A1

    A1户型简评:东西通透+全明,户型比较「努力」。实际使用率一般,中间走廊的面积占比A2、A3这两个两居户型高。

    A1选房攻略:

    楼栋选择:由于本次开盘的A-1#和A-7#是塔板结合楼栋,中间的高层塔楼部分对采光影响较大,所以A-1#以中轴为界限分为南北两部分。选择次序结论为:A-1#南侧>A-1#北侧>A-7#。

    其中A-1#南侧基本西侧基本无采光影响,选中间单元的中高楼层即可,南向边户预计会更贵一些。同楼栋的北侧部分,优选最北单元,因为越靠北越能尽量避开同楼栋南北向户型C1+B1户型的采光遮挡,且西向的客厅靠近A-2#北侧1000平左右的绿化草坪,观景体验更好。至于A-7#,为了规避南侧18层塔楼部分的遮挡,同样优先靠北侧单元选,楼层选中高楼层即可。

    A2

    A2户型简评:纯东/西朝向设计,通透性必然差一些。主卧客厅双飘窗设计。餐客厅一体部分使用空间不小,整体来看较为实用。

    A2选房攻略:从户型朝向及分布来看,本次开盘3栋楼的采光都不太受其他楼栋的影响,选房应以朝向为主导,选择取决于您喜欢上午还是下午有阳光了。从观景体验出发的话,A-1#南侧是唯一开窗朝西,能够享受到小区内园林景观的部分,而B-6#位于南区,整体园林设计更好。个人给出的楼栋选择次序是:A-1#南侧>A-1#北侧>B-6#>A-7#。

    A3

    A3选房攻略:没能做成普宅的两居户型,二套首付压力会更大些,换来的是南向的采光。一期会开所在的A-7#和B-6#两栋,南北区梯户比相同,景观园林南区更佳。按目前销售口径来看,南区整体会贵10-20万。建议优先选择北区,性价比更高。

    三居室

    B1    

    B1选房攻略:本次开盘楼栋包括A-1#、A-7#、B-6#、B-10#这三栋,参考选择次序:B-6#>A-1#>B-10#>A-7#。其中北区的A-1#楼栋优先靠西单元选择,以保证上午东南向的采光。南区6#景观最佳,主卧客厅都面朝小区的最大的一部分景观。

    B1a    

    B1a选房攻略:北区89㎡的主力户型,整体楼栋的选择次序是4#>3#>5#>2#>6#>8#,这个排序也是据目前消息来看,该户型整体均价的降序排序。其中需要注意的是,3#、4#的一层为下跃户型,总价段较高。A-2#距离A-1#南北朝向户型部分是20多米左右,因此靠东单元上午的采光可能会受到1#的遮挡影响,咱优先靠西侧选。A-6#南侧的社区医疗中心总高9米左右,在太阳高度角较低的秋冬季节,中低楼层会受到采光和视野的影响,建议优先选中高层。

    B2a

    B2a户型简评:动静分区、三个居室分立,主、次卧均为套间设计,且整体是全明格局。89㎡样板间选取的就是这个户型,建议去实地看看感受一番。个人有一点不适应的是,南向主卧开在了电视墙上,且主卧和客厅南向外墙不平行,导致实际电视的摆放位置靠北,不居中。

    B2a选房攻略:这个户型近存在于各栋楼的边户,按照北区的洋房楼栋选择次序:4#>3#>5#>2#>6#>8#,即可选择。其中3#、4#这两栋里的B2a户型总价预计会达到555-560万左右,单价近6.3万/平。不过它的价格偏高也不难理解,毕竟您可着北京的新房市场挑,也很难能找到同质的产品:四层、一梯两户的洋房。

    需要注意的两点是,3#东边户上午的采光可能会受到南侧2#(10层高)的一些影响,8#的西边户临街+临近地下车库出入口,中低楼层可能会有声噪影响,建议优先选择东边户或者西边户的中高楼层。毕竟即使双中空玻璃窗隔音效果,但我仍旧是不想傍晚开窗的瞬间,满耳充斥着广场舞的音乐声。

    B2’  

    选房攻略:本户型位于A-1#的南侧18层楼栋部分,仅分布在一个单元,可选的余地不大,预算充足的话优先选择中高楼层即可,不过该户型的价格有惊喜,南北朝向户型,据目前消息来看,单价应该会控制在5.6-5.8万/平。

    C1    

    C1户型简评:餐客厅一体化,并且是等面宽设计,第一眼观感会很豁亮。三卧室分立,私密性不错,且130平做三居极大地保证了每个卧室的空间都是够用的。

    C1选房攻略:本次开盘楼栋包括北区的A-7#和南区的B-6#、B-10#。楼栋选择次序:B-6#>B-10#> A-7#,南区6#优选的原因很直接,南向采光无遮挡,且紧邻着大片的绿化园林。这个户型总价段已经来到了800万,作为刚改群体,对园林的追求普遍更高些。

    南区整体风格更「绿城」,是它拿手的中轴对称设计,单片园林面积也甚于北区。

    C1a户型

    C1a选房攻略:楼栋的选择次序上,建议优先选A-4#,楼栋低密的优势不再赘述,这里最优先选它的另一个原因是:几个东边户里它的观景视野最好,且到南侧的5#直线距离30米左右,采光预计也不会受太多影响。(3#西边户提前退赛,西侧没有园林景观,面对的是华鸿家园,因此作为次选)

    C2&C3   

    C2&C3选房攻略:这两个户型都只位于A-1#,且分别只分布在一个单元内的西户。户型上都在客厅西侧增添了两处开窗,以提升采光及观景体验。但是综合考量下来,依旧是大三居户型中的次选。如果入手C2,建议尽量选中高楼层以摆脱自身楼体以及A-5#的遮挡对采光的影响。

    四居室

    D1&D2    

    户型简评:户型选择上,D1的选择次序略优于D2,两户型的主要差异是D1的主卧面宽略胜一筹,且边户的卫生间开窗的通风、采光体验和隔层中的开窗不太相同。

    D1&D2选房攻略:D1本次只开放8#、10#可供选择,东西边户的差距不大,目前得到的消息是价格上是东边户略贵一些。两个户型在楼栋上都是优先选择8#即可。

    选房问题通常个体差异比较大,以上内容未必面面俱到,如果您有任何关于选房的疑问,您可以添加微信:maifang16 ,咱们的买房群主会为您逐一解答~

    最后,北京夜晚万家灯火,小熏愿您家也能早日闪烁其中.... 

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