购房圈

    千万叠墅现身亿级墅区,中海朝阳再造爆款丨谁是销冠

    乐居买房 2020-10-17 07:56

    本文首发于:新浪北京房产

    “神户型、两开两罄”,去年中海望京府14秒售罄的传奇仍未远去,今年中海朝阳再上新品。

    独特红砖立面,中海精研户型,精装配置升级,望京府升级之作,中海首开拾光里一经亮相,便备受瞩目。

    黄金周期间,中海首开拾光里样板间正式对外开放,参观咨询人群络绎不绝,总价千万入住亿级墅区,朝阳“下一个爆款”,也许还是中海。

    本期《谁是销冠》特邀北京中海北部片区营销总监崔雨、北京中海学霸置业专家张辰琛、《地产营销人》出品人韩乐与新浪乐居数据管理员亮哥一道,共同品鉴中海朝阳别墅新品,复盘中央别墅区大湖板块发展历程,畅想金盏自贸区为中海首开拾光里带来的无限可能。

    金九北京市场升温

    拾光里黄金周火热

    每年的9、10月,都是房地产行业的销售旺季,但2017年北京“317限购”后,金九银十已连续三年成色不足。不过今年的“金九”,有所不同。

    《地产营销人》出品人韩乐介绍,今年9月,北京住宅新增供应6114套,环比上涨91%;成交4874套,同比去年上涨72%,几乎接近2016年成交水平。

    而二手房市场,成交1.7万套,达到今年的第二个高点。值得注意的是 ,这已经是北京连续五个月二手房成交超1.6万套。“可以说,今年的9月,更像金九。”从节前接连下证及黄金周期间各项目战报、案场等细节中,韩乐推测,接下来的十月也将更像银十。

    中海首开拾光里案场的火热,也从侧面印证了韩乐的观点。据北京中海北部片区营销总监崔雨介绍,拾光里选择在黄金周首次对外开放样板间,8天假期全员无休,累计接待了约500组客户,平均每天60余组,比预想中还要忙碌。

    对此,乐居数据管理员亮哥分析,金九银十本就是置业的好时机,而朝阳供应向来稀缺,又是中海出品,自带流量,十一期间案场人气爆棚也不奇怪。且今年因为疫情,大量家庭选择留在北京过节,假期去看房已经成为一种新的休闲方式。尤其是拾光里与言几又联名打造了文化定制空间,有趣有料,更加分。

    金盏自贸区天时

    遇大湖别墅区地利

    中海似乎对区域利好有着更为敏感的嗅觉。亮哥表示,去年中海望京府入市前,中关村朝阳园二期规划发布,阿里巴巴宣布进驻;今年中海首开拾光里刚刚亮相,金盏自贸区便正式确定,中海又一次踏准了城市发展的节奏。

    据媒体报道,金盏国际合作服务区将围绕第四使馆区,系统推进5G、物联网、人工智能等新型基础设施建设,并支持建立跨境电商海外仓,将其打造成北京第二个三里屯,未来可期。

    中海首开拾光里区域图

    中海首开拾光里距离金盏自贸区约三公里,占尽天时地利。对于自贸区能为居住在此的业主带来什么,崔雨表示,可以参考海南、上海等自贸区的先例,可能会有更多的免税商店、更多的大型企业进驻等,对区域价值的带动作用不可小觑。目前,已有数字经济行业巨头企业即将在金盏建设总部。

    韩乐则认为,抛开自贸区利好,朝阳本身便是高端项目产出地,供应少需求大,历来新品稀缺。而中海首开拾光里所在的大湖板块,是中央别墅区中发展较早的区域,著名的九章别墅、远洋lavie、晴翠园就在此处。

    大湖板块最早因大湖山庄别墅、比邻温榆河老河湾段而得名,是北京少的天然湾区湿地别墅区。

    北京中海学霸置业专家张辰琛介绍,中海首开拾光里东临温榆河,西临蟹岛双重水系,被天竺郊野公园、蓝调薰衣草庄园等五大城市公园环绕,形成天然氧吧。离尘不离城,通过机场高速、京平高速、京密路、五环等交通路网,拾光里可畅达北京八大核心商圈,30分钟内触达首都机场、望京、国贸等地,繁华与自然兼具。

    蒙台梭利国际学校

    教育资源上,项目周边聚集了北京最顶尖的17所国际学校,包括知名的北京德威、顺义国际学校等,可谓是北京国际教育高地。医疗方面,北大三院、地坛医院、望京医院等可提供相应保障,三甲级综合医院安贞东院区将于2022年建成。

    北京尼克劳斯马术俱乐部

    不仅如此,中海首开拾光里周边5个大型高尔夫俱乐部、13个马术俱乐部,还拥有专业赛车场,三大贵族竞技云集。此外798、草场地、观复博物馆、中央美术馆、罗红艺术馆等17大殿堂级人文打卡地,人文氛围浓郁,正是城市新贵钟爱的宜居之地。

    1000万入住亿级墅区

    中海爆款预定

    面对中央别墅区大湖板块3000万-2亿市值的现有产品,中海首开拾光里选择差异化,主打140-240平叠拼产品,总价1000万起。

    这是中海经过调研后得出的结论,即可满足改善客群对空间尺度和功能的需求,又能控制总价,给更多城市新贵一个入住亿级墅区的新选择。

    作为行业内的领军者,从瀛海府的三面宽到寰宇时代的一居室,再到望京府140平四面宽神户型,再到今年中海甲叁号院极具现代美感的外立面,中海在产品上的创新从未止步。

    此次中海首创情绪建筑,不再只关注房子的硬件指标,更加关注房子为业主带来的美好居住体验。结合中央别墅区大湖板块的人文艺术气质,打造学院风“红砖”建筑,搭配现代金属收边,与大面积玻璃窗形成虚实对比,气质独特。

    中海首开拾光里效果图

    在户型升级上,中海首次探索纵深空间,将生活“分层”。一梯一户独立入户设计,首层设置客厅+厨房+父母套房,而二层设置主卧套+儿童套间,可使作息时间不同的家庭成员更具私密空间,减少打扰。

    中海首开拾光里样板间实拍

    客厅“L型”露台+3.3米落地窗设计让两位嘉宾十分惊喜,270度双倍采光双倍视野。中厨、西厨、餐厅、客厅与露台五大空间形成流动性,使得室内更加开阔。

    沿袭中海甲叁號院精装体系和逻辑,崔雨介绍,中海首开拾光里将更多的成本和精力投入到硬装上,在台面、地面、墙面等客户不易改造的地方,使用大量石材、金属和木质材料。如客厅的大理石背景墙,就采用了土耳其酸洗石材,造价高昂。

    中海首开拾光里样板间实拍

    细节上,中海更是钻研到了极致。比如厨房上滑轨的灰玻推拉门,边缘处采用了45度磁吸设计,使得闭合紧密,避免烹饪时油烟外溢;客厅磁吸灯带,楼梯下的收纳柜,儿童房的“X space”等,无一不是中海匠心的体现。

    中海首开拾光里F户型图

    为了解决别墅项目园林“不公平、不好用、不创新”的三大痛点,中海首开拾光里首创情绪园林,将常规的“中心组团”景观融入到每家每户的宅前屋后,形成四大情绪街区、八大功能的情绪泛会所、十二大温暖空间布局。

    中海首开拾光里效果图

    同时将科技融入到园林之中,如带有记步提示的环形跑道、加热坐垫、无限快充等功能,并细腻的考虑到宠物需求,增加宠物沙坑与便便袋等设计,用现代欧式包豪斯风格,打造具有“艺术范”和“人文气息”的健康温暖的德国生活小镇。

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    圈层是别墅的隐藏附加价值。亮哥表示,置业中海首开拾光里,用千万总价,就能获得一张亿级墅区门票,性价比极高。尤其是在今年豪宅回归、普遍10万+的大背景下,朝阳总价千万级的纯商品房别墅,算算价格就知道有多值。而且别墅的可用空间,比纸面上的数据,要多很多,亮哥补充道。

    据悉,中海首开拾光里已启动诚意登记,最快将于月底开盘。朝阳、中海、艺术范儿、总价千万起、亿级别墅区,中海在北京的下一个爆款,会是它么?


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