购房圈

    重磅独家丨2020年3季度北京项目销售金额榜&面积榜

    克而瑞房价北京 2020-10-17 22:07

    9月北京新房市场保持高位,市场销售节奏回归正常。TOP30项目成交金额总额达149.1亿元,环比下跌17%。11个项目突破5亿大关,其中位于昌平的萬橡悦府限竞房以10.49亿元的成交额,问鼎2020年9月北京新房项目销售排行榜榜首。11个楼盘月销超万平,限竞房项目成交量减少。豪宅市场红盘不断,回暖明显。

    (北京市2020年9月项目销售金额榜单)

    (北京市2020年9月项目销售面积榜单)

    (北京市2020年3季度项目销售金额榜单)

    (北京市2020年3季度项目销售面积榜单)

    “金九”北京新房市场成交量保持相对高位,成交额创1年来新房市场月度次高。自2月份以来,商品住宅(普通住宅+别墅)市场成交套数连续7个月上涨,9月成交商品住宅6502套,成交额357亿元,连续3月冲破300亿门槛。北京楼市正在逐步走出疫情影响 回归正常市场销售节奏。

    新房供应方面,根据克而瑞统计,今年9月北京商品住宅市场新增供应8495套,环比8月上涨103%,供应市场大幅回升。共有包括中骏云景台、亦庄橡树湾、国祥府、绿城·明月听蘭、万科·雲庐、融创香山壹号院、禹洲朗廷湾、中海天钻等15个项目取得预售许可证。新房库存消化速度大大加快,库存量减少,供应增速加快,供应量旺盛。

    在各楼盘表现上,“金九”北京楼市成色十足。11个楼盘成交额突破5亿元大关,其中限竞房项目占据4席,数量有所减少。从克而瑞梳理的2020年9月份项目销售榜单来看,TOP30项目成交金额总额达149.1亿元,环比下跌17%。其中萬橡悦府、未来金茂府、金隅上城郡等、壹·亮马等项目热销。

    1

    萬橡悦府夺得销冠  

    11个项目突破5亿大关

    萬橡悦府限竞房项目以10.49亿元成交额,问鼎9月份北京项目销售额排行榜首位。共成交219套,成交均价约5.2万/平方米。萬橡悦府位于昌平朱辛庄,周边公共交通便利,距离8号线和昌平线的换乘站朱辛庄地铁站约300米。目前在售的产品有73平两居,89-120平三居,136平四居,总价393万起。户型梯度大,对刚需人群友好。便利的交通位置、现成地铁配套、较低的单价和购房门槛是项目持续热销的原因。

    未来金茂府以7.77亿元成交额位居第二,9月共成交99套,成交均价约5.4万/平方米,800万元/套起。未来金茂府位于北五环未来科学城,拥有1.5较低容积率,规划为7-9层的纯洋房社区,在5万+的限价上具有很高的性价比和升值潜力。主力户型为90平-160平的三居-四居,四面宽朝南设计,面向改善人群。项目的高品质受到了市场欢迎。

    新房供应量持续增加,价格维持平稳,观望情绪的进一步淡化,购房客户积极入市。从2020年北京9月项目成交额排行榜来看,共有11个项目突破5亿大关,楼市已告别“低位运行”,项目销售回归正常。

    2

    11个楼盘月销超万平 

    限竞房上榜项目减少

    9月份,北京共成交商品住宅面积88万平米,环比上升23.19%。从克而瑞梳理的2020年9月份项目销售面积榜单来看,共有11个楼盘销售面积超万平,其中未来融尚家园以2.73万㎡的成交面积领先,萬橡悦府以2.01万㎡的成交面积紧随其后,金隅上城郡成交1.88万㎡位列第三。世茂西山龙胤以1.06万㎡的成交面积锁定榜单前十。

    从3季度榜单来看,石景山楼盘新城首创禧悦学府3季度共成交6.24万㎡,遥遥领先。据项目官宣称累计去化已接近99%,可见该项目的畅销程度。萬橡悦府以及泰禾·北京院子分别以4.79万㎡、4.69万㎡分列二、三位,值得注意的是,前三位均为限竞房项目。

    在限竞房成交市场方面,9月整体成交市场量价齐跌。在9月项目成交额榜单TOP10中,限竞房楼盘仅4席,环比上月减少两个。TOP30榜单中,限竞房项目仅有13个,占比不到5成。

    自2019年下半年以来,限竞房土地供应大幅减少,目前北京土地市场已经5个月没有新增限竞房宅地供应。随着限竞房项目供应逐渐减少,新供应的不限价商品房地块逐渐增加,市场竞争格局正在发生变化。

    3

    豪宅市场红盘不断 回暖明显

    9月北京豪宅成交市场继续活跃,整体表现为量升价跌。今年9月,北京有30个豪宅项目集中签约,万柳书院、西钓鱼台、天街苑、懋源夏家璟岳等11个项目成交均价超过10万元/平方米。从9月成交额TOP30榜单来看,包括壹·亮马、世茂西山龙胤、泰禾.金府大院等5个楼盘,成交均套均价在1500万/套以上。其中壹·亮马项目9月成交额7.12亿,领先豪宅市场,榜单排名第四位。

    同期北京别墅成交额73.25亿元,环比8月成交额增长11.64%;别墅共成交517套,环比上涨37.64%;46348元/平米的成交均价,环比下跌7.21%。

    北京高端市场的起色,一方面是受疫情改变了部分购房需求,大家更关注安全性、私密性、密度更低的房子。所以更多人将目光转向空间更大、舒适度更高的豪宅市场。另一方面北京高端住宅供给增加也是成交上涨的重要原因。数据显示,北京1千万以上的高端住宅,从7月份就进入集中供应期。7-9月共推出1734套房源,同比去年同期上涨27%。

    4

    总结及展望

    疫情对楼市的影响基本消失,9月北京楼市平稳运行,企稳回升。限竞房供应接近尾声,新供应的不限价商品房地块逐渐增加,一些人对未来的房价走势变得乐观,购房者预期较好,观望情绪减退。多个项目成交去化情况较好,昌平限竞房萬橡悦府以10.49亿元的成交额位居榜首,未来金茂府限竞房以7.77亿元的位列第二。

    近期,北京新房入市步伐进一步加快,9月底,北京市住建委一口气公示了十余个项目的预售许可,从高端改善豪宅到品质洋房,再到低密远郊盘,一应俱全。“银十”预计开发商会保持目前的销售力度以求完成年度销售目标。预计10月热度仍将持续。

    数据口径:

    统计时间:9月榜单:2020年9月1日-9月30日

    3季度榜单: 2020年7月1日-9月30日

    数据来源:所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据

    项目属性:普通住宅+别墅



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