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    远洋城建「西四环地块」案名确定 预计约8.5万/平 |大瓦窑传·案名

    新浪乐居 2020-10-22 07:24

    # 楼盘列传

    从地块出生 到 楼盘建成

    带您 “ 看着她长大 ”

    本团队将从地块挂出到楼盘建成,为大家呈现项目开发“各阶段”详细信息。本期为大瓦窑远洋地块第二篇文章:「案名公布」阶段。

    西四环,14号线临铁,丽泽商务区西侧,远洋这块地确定案名了——国誉·万和城

    项目位置:

    《楼盘列传—大瓦窑传》

    第2阶段 案名公布:国誉·万和城

    回顾第1阶段 土地挂牌、地块实拍 

    请戳:大瓦窑传·实拍

    1. 项目背景

    地块于7月22日,由远洋+北京城建联合体历经44轮举牌,以48亿元、溢价26.5%收入囊中,成交楼面价约5.1万元/平方米。5万+的楼面价,以至于业内一致预测未来售价妥妥突破7万一平。

    土拍当天聊天截图↓

    果不其然,与远洋同期拿地,相距仅300米的首创地块率先爆出产品信息及预计均价,一平7-8万。在限竞房数量日益减少的今天,北京高端改善的市场呼之欲出。

    前不久我们曾跟进过首创地块的抢鲜信息,戳链接跳转》》首创天阅山河

    接下来我们看远洋+城建的作品,国誉万和城将如何来诠释“高端改善”?

    2. 开发商及产品系

    国誉,北京城建产品系。北京买房人对于城建应该不会陌生,国企开发商,北京大兴国际机场、国际体育场、国家大剧院在内的多个国际性地标建筑均出自其手。北京住宅建设方面,“海淀世华龙樾”、“国誉府”、“府前龙樾”等都是其经典作品。

    世华龙樾实景↓

    万和,远洋产品系。建设于08年的远洋万和城,十数年后仍然可以卖到10万/平的高价,是国誉万和城未来建造品质的重要参考。另外还有远洋在京操盘的“远洋·山水、远洋·沁山水、远洋·五里春秋、远洋·天著春秋”都是京西高品质项目。对于远洋来说,在京西的操盘经验相当丰富。

    远洋万和城实景↓

    3. 产品信息

    价格:基于地块素质和5万+的楼面价,国誉万和城预计此次面积以大户型为主,定位高端,从置业顾问处获悉预计价格将直接冲上8.5万/平左右。

    户型:项目规划为135-180平四居产品,而隔壁首创地块,首创天阅山河预计户型110-160㎡,两者针锋相对,在产品性上或许会有部分接近(具体户型图尚未确定,请待后续文章更新)。

    定位:据案场销售透露,国誉万和城预计销售均价在8.5万左右(非正式官宣),如果此价格属实,其产品定位甚至会高于首创天阅山河(如前文所说,首创预计价格在7-8万之间,豪华精装交付。仅次于首创7000万起的“天禧”高端产品系)。

    进度:国誉万和城预计售楼处于11月中旬与样板间同期开放,目前百度地图已经可以搜索到项目定位,大家感兴趣的话可以自行导航至地块一探究竟。

    当然如果您犯懒的话,我们的乐居团队已经给您拍了地块实景,乐居头播小熏带您线上探地哦~

    #楼盘概况及产品历程

    楼盘名称:国誉·万和城,开发商:远洋+城建

    楼盘地址:丰台区大瓦窑地铁站北

    价格参考:预计8.5万/平左右

    户型区间:135-180平四居

    产权性质:不限价纯商品房

    地块容积率:2.8

    产品公布历程:

    •7月,远洋+城建拿地,点击跳转》〉地块实拍

    •9月,案名公布,户型信息曝光

    •10月,预计11月中售楼处及样板间开放

    查看地块实拍

    4. 地块数据

    两宗地块(DWY-L39、DWY-L33)于今年6月份,由北京市规自委正式挂牌,7月22日正式开拍,分别由远洋+城建,以及首创拿下。

    地铁14号线示意图↓

    国誉万和城:DWY-L33等地块(大瓦窑新村项目一期),包含二类居住、基础教育及绿隔产业用地,建设用地面积4.11万㎡,建筑控制规模≤10.3万㎡。不设定商品房销售限价及户型限制要求。竞得人须在DWY-L36地块内向大瓦窑村村民委员会无偿提供地上5880㎡产业用房,建设标准不低于5500元/㎡。

    首创天阅山河:DWY-L39等地块(大瓦窑馨城项目),包含二类居住用地、基础教育及绿隔产业用地,建设用地面积4.47万㎡,建筑控制规模≤11.99万㎡。不设定商品房销售限价及户型限制要求。竞得人需在DWY-L45地块内向大瓦窑村村民委员会无偿提供地上4.77万㎡的产业用房,建设标准不低于5500元/㎡。

    戳链接跳转》》首创西四环地块—首创天阅山河案名分析

    两宗宅地相似度很高,除地理位置临近外,其规划限高均为80米,容积率均为2.8。

    由阿里、苏宁、乐居、易居四强联合推出的“好房双11”百亿补贴活动于10月21日正式登场。这是“双11”全球狂欢节的触角首次伸进房地产行业,打造地产界的“双11”盛宴。

    截至目前,已有北京已有孔雀城、融创、富力、隆基泰和等企业确认参加“好房双11 百亿大补贴”活动。

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