购房圈

    中海亦庄豪宅来了,且看“京叁號院”如何破局?

    北京楼讯 2020-11-20 09:46

    中海亦庄项目来了,案名“京叁號院”上周五正式官宣!

    有没有一种熟悉的味道?

    从中海甲叁號院,到中海京叁號院,从案名上就能看出内在关联和品质延续性。中海的“藏峰系”与“叁號院”之间,隐隐感到,缘分妙不可言。

    中海亦庄项目之前关注度就很高,不仅在于当初拍地争夺激烈,售价将远超周边限竞房,更在于市场十分期待甲叁號院之后,北京中海会什么样的高端产品再次刷新认知。

    要知道,中海每一次推出新产品,都会带来非同寻常的示范效应,如同苹果手机的发布,成为消费者和业内重点观摩和研究的对象。

    但是,中海亦庄项目出来之前,『地产营销人』怀有一定担忧,因为中海这次遇到的是史无前例的挑战:在一片竞争红海,限竞房扎堆之地,实现跳脱,走出独立行情,感觉这回难度不小。

    当然,以中海的风格,敢于投资,敢于做高端产品,一定是理性的决策行为。外界看,不按常理出牌,但内部却有底气。

    一定是有什么,中海看到了,我们却没看到;

    一定是之前别人没做到,中海却有信心做到。

    好了,现在到了放下固执与偏见,一起重新审视亦庄,从时间和空间维度,找到多数人没看到,但中海已经看到的市场机会。

    1、亦庄有高端基因,中海在做承上启下

    说到当下的亦庄,多数人第一时间想到刚需和限竞房,其实三年前并非如此。亦庄在出现限竞房供应之前,一直是北京高品质居住板块。

    曾经的紫禁壹号院、天琅、棠颂别墅、亦庄金茂府等项目,无论别墅,还是平层,都是超千万总价水平,甚至过亿成交也不鲜见。

    因此,过去二十年亦庄楼市发展过程,一直是以品质高端住宅为主基调,限竞房的供应仅仅是一个片段、一个插曲,并不能替代和改变亦庄原本气质。

    所以,不限价住宅的再度出现,是中海接续原有走势,重新树立亦庄改善大旗,承上启下,顺势而为,而并非逆流而上。

    2、亦庄突破边界,呼唤前所未有新风尚

    这一点多数人没有意识到。

    作为老牌经济技术开发区,亦庄产业早已进入新境界,与三年前相比,不可同日而语。

    2018年北京新总规把亦庄作为科技创新中心重要承载地,大力发展高新技术产业,连年举办世界机器人大会,智能制造突飞猛进,科技研发成果层出不穷。

    2019年,亦庄GDP增幅在北京排名第一,是产业兴盛、设施齐备、配套完善、人才济济的国际化区域。

    更为重要的是,亦庄无论在地理位置,还是长期生活的人群,都与国贸CBD关系紧密,北京东部的摩登气息让日益国际化的亦庄更具魅力。

    国际化的亦庄,在新技术上不断突破前沿,在生活上也变得更加潮流、时尚、摩登,这种产业升级、城市变迁,正呼唤具有新理念、新格调的高端住宅横空出世,引领一种前所未有的居住风尚。

    而北京中海敢于拿不限价住宅地块,做大面积、舒适性产品,也许正是看到了这种时代进化,发现了在“红海”中隐藏的“蓝海”空间。

    丰富区域产品线,满足北京东南部客群多元化需求,让亦庄产业在影响全球的同时,也让其豪宅对标世界。

    这是市场的需求,也是时代的召唤!

    3、藏峰系首战告捷,御界作品胸有成竹

    上半年,中海甲叁號院第一次登场,就震惊了北京楼市,业内惊叹北京中海对豪宅美学的超前预判和精准拿捏。

    作品证明,北京中海不仅可驾驭豪宅,还能引领高端住宅的潮流。

    有了甲叁號院成功入市,京叁號院便有了根基和方向。

    当时代走到转折节点,当理念开始转变,所有豪宅都值得重新做一遍。

    每个区域都应该重新树立标杆和品质典范,这是观念力的突破,这也是产品创新赐予的机遇。

    所以,北京中海“藏峰系”第二个作品,在产品上必然会迭代,这种不断进化的品质,有能力跳脱区域,解构市场,重塑认知。

    当中海京叁號院揭开产品面纱的那一刻,『地产营销人』基本印证了上述推测。

    这次亦庄作品,中海打造的更为大胆和极致,先锋美学传递摩登气质,让豪宅变得很酷、很有逼格。

    效果图

    先看建筑。

    如果说,中海甲叁號院由曲线美学营造出未来感,那么中海京叁號院就是以突破边界的方式强化了艺术感,仅从效果图就捕捉到雕塑意象。

    现代设计手法,蕴含现代主义精神,由功能、工艺驱导的建筑美学,浸透着现代工业文明赋予的时代气息。

    建筑菱角分明,外立面由大落地窗及全合金幕墙组成。大面积玻璃,呈现高品质现代生活空间;金属幕墙的尺度推敲,充分发挥材料特性,在细节上将建筑推向极致,完全区别于常规住宅建筑的涂料、石材线脚做法。

    不过,单纯的极简与唯功能性,缺乏人文温度。建筑史从“Less is more”到" Less is bore ",从形式单一的现代主义,到注重表现力的后现代主义,造型和色彩再度被重新关注。

    因循这种脉络,中海亦庄项目在建筑造型上除了“现代性”追求外,同时考虑了功能、光影, 雕塑感的营造。

    大量斜面组成的三角形体,简洁有力,同时满足防火及造型要求,使建筑在一天中光影不断变化,如同装置艺术作品,在静态中找到动态美感。

    据悉,项目会所在华尔道夫酒店基础上做定制与提升,艺术氛围浓郁,兼具多种生活功能,设计语言自成体系,营造出独特的摩登生活方式。

    整体看,无论在亦庄,还是在北京,这次中海亦庄项目的美学风格都是独一无二的。

    可以想象一下,如果该建筑群出现在伦敦、纽约这样的世界级大都市,也完全经得住时代考验。

    所以说,中海京叁號院又为北京豪宅市场提供了一个样本。

    『地产营销人』敢打赌,在这条审美之路上,一定不乏追随者,大概会在明年、后年蔚然成风,带动潮流,成为风尚。

    效果图

    从另一个层面上,亦庄自今年起,也进入一个新元年,一个高端住宅标杆诞生的元年!

    再看户型。

    从部分资料看,中海京叁號院在整体规划上强调了纯粹性,产品聚焦舒适户型。166-240㎡全部千万级天际大平层,体现出纯高端住区特质,且配有高端会所,在亦庄十分罕见。

    在户型上,中海做到北京唯一3.15米层高、全线四面宽、全南北通透、南向卧室凸窗全附赠等无可争议的平面布局。

    巨幅落地玻璃窗,观景窗三面环视,采光与视野带来无敌观感。餐厨客一体式墅质巨厅,百变社交空间,外加豪华多套房设计,顶级生活方式场景立等浮现。

    建面约166㎡户型,为3+1格局,南向双卧室加墅质体验宽厅,北向一间次卧。南向四面宽,平均约13.8米面宽,9米进深,南北通透薄板设计,舒适且气度非凡。

    约6.6米墅质奢阔宽厅,可变空间,复合功能,个性化需求充分施展;主卧南北贯通,专属衣帽间,主卫五件套配置,转角窗乃点睛之笔。

    建面约198㎡户型,升级4+1格局,南向双套房加墅质方厅,北向双卧室。同样南向四面宽,平均15米面宽,大幅采光飘窗附赠。

    6.7米墅质方厅,比例完美,可分可合;主卧拥有4.7米超大面宽,专属衣帽间,主卫五件套齐备。全屋3卫设计,干湿分离,独立玄关,中西厨与餐厅一气呵成,收纳空间精妙布局。

    最顶级的240㎡超级平层,南向双套房加豪华边厅,北向双卧室,洄游空间设计,增加空间视野与灵动性。

    南向超大四面宽,三飘窗附赠,270°采光,平均16.3米面宽;6*10米多观景窗客厅,融入社交功能,丰富场景设计。6.8米南向豪华主卧,超大衣帽间,南向阳光主卫,享受总统套体验。

    虽然,中海京叁號院全貌尚未完全展现,即便管中窥豹,也能看出绝非平庸之作。其标新立异、匠心独具、先锋气质,必然在北京豪宅市场拥有一席之地。

    从此,亦庄有了在豪宅市场扬眉吐气的资本。

    在『地产营销人』看来,中海京叁號院未必是限竞房的“解放军”,但一定是解放北京东南区域改善需求的终极产品,其营造的摩登生活场,在区域中独树一帜。

    下一定论,该项目无论如何都将成为一个市场经典案例,我们正在见证奇迹!

           转载:地产营销人

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