土拍快讯|12宗，406亿起！12月北京土拍再迎高峰

又又又挂地了！昨日，朝阳金盏3005-08不限价宅地正式挂牌，起始价25.83亿元，将在今年的最后一天，也就是12月31日现场竞价。

至此，2020北京待出让土地全部端上货架。

笔者算了算，12宗土地，累计出让建筑面积155.78万平，起始出让金406.3亿元，大概占今年前11月土地成交金额的25%。

也就是说，今年北京土地市场至少五分之一的江山，都在12月了！

而且，这其中，住宅用地有8宗，除2宗限竞房外，全部是6宗纯商品房用地。海淀树村、石景山刘娘府、朝阳金盏，都是相当不错的位置。难怪人家都说，“角儿”都得压轴出场。

自8月中海79亿斩获亦庄河西区不限价宅地后，北京土地市场便转入“底价成交”模式。经历过近4个月的平淡期，又一波成交高峰即将到来！

今年成交什么土地，决定着明年咱老百姓能买到什么样的房。一起来看看这8宗地都是何方神圣吧~（仅住宅用地，按照拍地时间倒序）

1.朝阳金盏-拾光里北侧-25.83亿

朝阳金盏地块位于蟹岛度假村东侧，距离首都机场直线距离约5公里。建筑控规约为5.1万平，容积率1.3，限高18米，做5-6层的洋房或者小叠拼，都ok。

该宗地原本应在4月2日成交，不过最终因无房企报名而暂停出让。同日，地块南侧的12地块被中海+首开联合体拿下，也就是如今的中海首开拾光里。

如今再度挂出，08地块被单独挂出，建面更小，总价也从原来的63.63亿变成25.83亿，或许可以顺利成交。

核算楼面价约5.1万元/平，比南边的邻居——中海首开拾光里每平涨了1万元。不过该宗地全部为住宅用地，而拾光里附带配建较多，不能一概而论。点击查看【北京买房帮住】带来的详细分析土拍预告: 楼面价约5.1万起，朝阳金盏这块地确定入市了

2.石景山刘娘府-远洋天著春秋东侧-55.56亿

石景山除了古城、西黄村之外，终于又有新板块供应宅地了。11月26日，预申请2个月的刘娘府1604-663等地块终于正式挂牌，规划建筑面积15.59万平，起拍价55.56亿元，将以“六通一平”形式供地。

西临京西豪宅远洋天著春秋，背靠八大处公园，南临永定河，法海寺森林公园、石景山保险产业园环绕，位置上众星捧月。

其中1604-663、667为R2二类居住用地，建筑面积68590㎡，住宅部分限高18米，容积率约1.1，与天著春秋相同。也有网友猜测，该宗地会被远洋收入囊中。

但超8万平的商业办公用地、2.7万平商业用房（由北京华美天祥以3000元/平回购），这个账不好算。

3.海淀树村双子-楼面价6.7万/平

树村这两宗地，从预挂地时就备受关注。海淀、北五环1公里、不限价、楼面价67220元/平，合计起始价118亿。

“地王”、“楼面价之王”、“明年最贵纯商品房”，各种猜测讨论不断。

其中B-1南地块建筑面积为83160㎡，起始价为55.9亿；B-1北地块建筑控制规模为92371 平方米，起始价为62.1亿。两宗地均为纯商品房宅地，控高18米，无配建。

海淀、位置好、地块干净、楼面价不算高，售价有突破空间，据说已有多家知名开发商摩拳擦掌，准备争夺该地块。

可以预见，12月22日的现场竞价，会有多么激烈。树村能不能成为年度“地王”？让我们拭目以待吧。

4.石景山北辛安-中海寰宇天下五期？

北辛安宅地相对mini，占地近1.37万平，规划建筑面积≤38307平方米，地块控高80米，起始价17.35亿元，不限价。

8月18日，北辛安棚改B区658地块以69.78亿元底价成交，竞得人是中海。而这宗地，正是658地块的邻居，与中海寰宇天下三期相邻，网友戏称其为“中海寰宇天下五期”。

这宗地建面不大，总价偏低，入手难度较小。但能否有人从中海包围圈中分得一杯羹？12月14日，乐居追地将揭晓答案。

5.朝阳东坝-华樾国际北侧-限价涨了1500+

东坝1104-611地块位于华樾国际北侧，控高80米。

在4月29日暂停出让后“回炉重造”，将地块属性由F1住宅混合公建用地改为住宅用地。剔除公建供地后，现在住宅建面74507平方米，起始价33.84亿元。最高限价7.1万元/平，比华樾国际限价高了1578元。

而且，挂牌文件中对于70/90限制的描述，也由原来的「套型90平」调整为「套内90平」，悄悄的放开了面积限制。详情：限竞房70/90规则调整？刚改们的“春天”或许来了

emmm，限竞房用实际行动告诉买房人：我不仅快卖完了，还涨价了呢。

6.怀柔新城-44.99亿、52万平巨无霸

怀柔新城6029地块土地性质相当复杂，包含住宅（不限价）、B1商业、F3多功能、基础教育用地及社会停车场用地，占地21.27万平，规划建筑面积为约52万平，起拍价44.99亿元，将以“六通一平”形式供地。

竞得人需在 HR00-0008-6033 地块内向安乐庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房 5800 平（地上建筑面积） ，向杨宋庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房 4600 平（地上建筑面积），共计 10400 平方米，怀柔区政府负责统一组织村民委员会以 8000 元/平方米回购上述产业用房。并将基础教育用地由竞得人建设并无偿移交怀柔区教委。

7.昌平朱辛庄-萬橡悦府旁-中公教育预订？

该宗地位于昌平沙河镇，距离地铁8号线朱辛庄站约300米，与萬橡悦府仅一街之隔。规划建筑面积14.2万平，起始价30.05亿元，容积率2.8，粗算楼面价约2.1万元/平，将以“四通一平”形式供地。

该宗地中，CP00-1804-0002地块为R2二类居住用地，建面4.26万平，控高60米。按照挂牌文件规定，限住宅销售均价为5.75万元/平，比旁边的萬橡悦府，每平贵了3300元。

值得注意的是，CP00-1804-0012地块为F3多功能用地，建面约9.94万平，需由竞得房企100%自持，自持年限不低于20年。

此前中公教育已发布公告，称会参与该宗地的竞价。中公教育能否如愿，乐居追地将在12月2日跟踪报道，敬请关注。

按照以往经验，12月至春节前，都是土地的成交高峰。此时供应的优质土地较多，且拿到的土地，运作得当可以在上半年亮相，当年既能开盘入市，回笼资金，房企预算充足出手相对“阔绰”。

现在看来，2020年，北京土地出让金突破2000亿问题不大。

目前北京预申请宅地共5宗，清一水的纯商品房。虽然除了大兴旧宫0013地块外，位置上都比较一般，但纯商品房作为主流供应的趋势，应该是无法逆转了。

对于明年的土地市场，您怎么看？