房价收入比创20年来新高 2021或呈下降趋势

上海易居房地产研究院(下称易居研究院)19日发布的《2020年全国房价收入比报告》(下称报告)显示，2020年全国商品住宅房价收入比为9.2，相比2019年的8.7小幅上升。从房价收入比的绝对水平看，仍处于偏高区间，创20年来新高。报告还预测，2021年全国房价收入比将呈现小幅下降趋势。

报告称，房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，即新建商品住宅成交均价乘以城镇居民人均住房建筑面积，再除以城镇居民人均可支配收入。根据中国的实际情况，易居研究院将全国房价收入比保持在7.0-7.5以内视为合理区间，低于7.0视为偏低区间，高于7.5视为偏高区间。

报告称，2020年，全国商品住宅成交均价9980元人民币/平方米，城镇居民人均住房建筑面积将达到40.5平方米左右，城镇居民人均可支配收入43834元，依据上述公式，2020年全国商品住宅房价收入比为9.2，相比2019年的8.7小幅上升。从房价收入比的绝对水平看，仍处于偏高区间，创20年来新高。

对于房价收入比上升的原因，报告分析，2020年房价涨幅相比前两年虽有所收窄，但整体涨幅仍较大；城镇居民人均可支配收入增速出现较大幅度下滑，收入增速小于房价涨幅；中国人均住房面积在不断增加，按前几年的增速来看，2020年城镇居民人均住房建筑面积将达到40.5平方米左右。

报告预测，在房价涨幅收窄而收入增速扩大的情况下，2021年房价收入比有望小幅回落至9左右。报告进一步分析，2021年全国大部分城市房市将继续降温，成交均价涨幅将继续收窄；与具体城市不同，全国房价具有很强的黏性，易涨难跌，预计在国内国际局势不发生大变化的情况下，2021年全年仍将呈现上涨态势；由于价格变化滞后于成交量，2018年以来全国商品住宅销售面积增速相比前几年明显收窄，市场已处于相对稳定态势，预计2021年楼市将出现成交量微跌、成交均价小涨的平稳状态。

易居研究院副院长杨红旭表示，在2020年房价收入比再创历史新高，以及2021年仍属偏高的情况下，全国尤其是热点区域的房地产调控仍不宜放松，热点城市还应继续严控房价涨幅。